ダイアパレス千住は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ダイアパレス千住は買って大丈夫？

代表・春日秀典

千住大橋駅徒歩2分好立地。築25年1か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。

ダイアパレス千住の総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

3.0

駅のパワー

★☆☆☆☆

駅の近さ

★★★★☆

周辺環境

★★★☆☆

築年

★★★★☆

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★★★☆

物件を問い合わせる

内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。

ダイアパレス千住の特徴

ダイアパレス千住は、京成本線「千住大橋」駅から徒歩2分に位置しています。

管理面では、信頼のおける大手管理会社がサポートしています。エントランスはオートロック付きで、セキュリティ面でも安心です。不在時にも荷物を受け取ることができる宅配ボックスが完備されています。犬・猫などのペットの飼育も可能です。

千住お橋駅前にはショッピングセンター「ポンテポルタ千住」があり、買い物や生活の利便性も良好です。

ダイアパレス千住の写真・現地レポート

ダイアパレス千住は平成13年築、10階建のマンションです。千住大橋駅から近くて便利です。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥54,622,667（時点）、戸あたり￥1,300,540円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2009/03 鉄部塗装他工事
2012/04 給水・給湯管ｵｿﾞﾝ殺菌洗浄工事
2014/03 大規模修繕工事
2018/08 共用部照明LED化工事
2022/03 ｲﾝﾀｰﾎﾝ設備更新工事
2023/08 増圧給水ポンプ更新工事（ＴＣモデル）
2023/08 ﾌﾙﾀｲﾑﾛｯｶｰ入替工事

駐車場：あり（空き状況は要確認）3,000～13,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫・小鳥・モルモット・ハムスター・うさぎなどの小動物

災害・耐震

2026年10月の時点で築 25年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

物件概要

所在地	東京都足立区千住橋戸町19 （地図）
交通	京成本線千住大橋駅　徒歩2分　ＪＲ常磐線南千住駅　徒歩15分
築年	2001/09築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　10階建て　総戸数42戸
新築時売主	ダイア建設株式会社
施工	株式会社塩浜工業
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	(株)東急コミュニティ
管理費単価	412.65
学校区	小学校：足立区立千寿小学校(8分) 中学校：足立区立第一中学校(6分)

売却の手数料無料売却相談する

ダイアパレス千住の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）
2025/7	6階	約66㎡	＠85.29	＠75.6	＠54.1
2024/8	4階	約68㎡	＠75.71	＠66.1	＠47.1
2024/6	4階	約68㎡	＠78.63	＠69	＠49.2
2023/7	3階	約64㎡	＠76.49	＠66.6	＠47.3
2023/6	3階	約64㎡	＠78.05	＠68.2	＠48.5
2023/2	3階	約64㎡	＠79.61	＠69.7	＠49.7

出典：当社サイト

ダイアパレス千住の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

4 階 68.42 ㎡ 3 ＬＤＫ 2024年4月22日～ 2024年9月8日掲載過去の住戸情報を見る

3 階 64.05 ㎡ 3 ＬＤＫ 2023年2月12日～ 2023年9月16日掲載過去の住戸情報を見る

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

売却の手数料無料売却相談する

更新日：2024-11-13

ダイアパレス千住の取引でロータス不動産がお勧めの理由

ダイアパレス千住の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレス千住にしても、2001/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（54,622,667円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ダイアパレス千住についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜダイアパレス千住を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

近隣の物件を検索する

現在販売中の関連マンション

区内の他地域のマンションを検索する

千住橋戸町で似たような特徴のマンションを検索する

売却の手数料無料売却相談する

担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

ダイアパレス千住は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説