ダイアパレス光が丘弐番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ダイアパレス光が丘弐番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
練馬春日町駅、光が丘駅が徒歩圏内で、スーパー・コンビニが徒歩1分で日常が整います。1997年築・オートロック・宅配ボックス付きの安心感も魅力です。
ダイアパレス光が丘弐番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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ダイアパレス光が丘弐番館の特徴
駅距離と日常利便のバランスが取りやすい、光が丘エリアらしい落ち着きのある住まいです
「マルエツ 田柄店」徒歩1分、「セブン-イレブン 練馬田柄３丁目店」徒歩1分という近さは、日々の動きにかなり効いてきます。買い忘れにすぐ対応しやすく、帰宅が遅い日でも用事をまとめやすい立地です。都営大江戸線「練馬春日町」駅徒歩9分に加え、「光が丘」駅も徒歩12分圏で、通勤先や買い物先に応じて使い分けしやすいのも実用的です。駅へ向かう動線と生活施設の位置関係がわかりやすく、暮らしの組み立てがしやすい住環境。
地上4階建、1997年9月築、総戸数33戸という規模感には、必要以上に大きすぎない落ち着きがあります。分譲時会社はダイア建設、施工は大和建設で、オートロックや宅配ボックスが備わる点も、今の生活感覚に無理なく合います。共用部は派手さを前に出すタイプではありませんが、外出中の荷物受け取りや来訪者対応のしやすさに直結するため、毎日の安心感につながりやすい要素です。やわらかい光が入りやすい低層中心の街並みにもなじみやすい佇まいです。
田柄3丁目の住宅地に位置し、少し歩けば都立光が丘公園の大きな緑が使えるのは、このエリアならではの強みです。たしかに駅前の即時性だけを見る立地ではありませんが、約60万㎡超の公園が生活圏にあることで、散歩、軽い運動、子どもの外遊びまで受け止めやすくなります。四季の香ローズガーデンや田柄地区区民館も利用しやすく、休日を遠出だけに頼らず近場で整えやすいのが魅力です。風通しのよい時間を日常に取り込みやすい周辺環境。
「光が丘」駅側へ出ると、光が丘IMAの商業機能がぐっと利いてきます。食品や日用品だけでなく、飲食店や物販もまとまっているため、平日は近所のマルエツ、週末はIMAでまとめ買いという使い分けもしやすいです。光が丘区民センターも徒歩圏の機能として頼りやすく、手続きや地域サービスに触れやすいのも地味に便利です。郊外らしい穏やかさを持ちながら、生活を止めない利便がそろっているため、落ち着いて長く住む前提のご家庭に適しています。
ダイアパレス光が丘弐番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥26,478,008（2025-04-30時点）、戸あたり￥802,364円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 LED照明設置工事
- 2023年 大規模改修工事
- 2022年 エントランス屋根防水工事
- 2022年 排煙窓タイト材、ダンパー交換工事
- 2019年 共用給水管漏水新設工事
- 2017年 インターホン設備更新工事
- 2011年 給水ポンプ更新工事
- 2011年 増圧ポンプ更新工事
- 2010年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類は飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 29年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区田柄３丁目１０－１７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 練馬春日町駅 徒歩9分 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1997/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数33戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設 | ||
| 施工 | 大和建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 384.14 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立田柄第二小学校(7分) 中学校：練馬区立田柄中学校(9分) | ||
ダイアパレス光が丘弐番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 2階 | 約65㎡ | ＠95.58 | ＠85.8 | ＠61.7 | |
| 2023/6 | 3階 | 約65㎡ | ＠71.27 | ＠61.5 | ＠43.6 | |
| 2023/6 | 3階 | 約65㎡ | ＠72.79 | ＠63 | ＠44.7 | |
| 2023/5 | 3階 | 約65㎡ | ＠74.3 | ＠64.6 | ＠45.8 | |
| 2023/4 | 3階 | 約65㎡ | ＠77.34 | ＠67.6 | ＠48.1 | |
| 2023/2 | 3階 | 約65㎡ | ＠78.86 | ＠69.1 | ＠49.2 | |
| 2023/2 | 3階 | 約65㎡ | ＠80.38 | ＠70.6 | ＠50.4 |
出典：当社サイト
ダイアパレス光が丘弐番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
65.81
㎡
3 ＬＤＫ
2026年4月7日 ～
2026年5月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
65.81
㎡
3 ＬＤＫ
2023年2月3日 ～
2023年7月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ダイアパレス光が丘弐番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ダイアパレス光が丘弐番館の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレス光が丘弐番館にしても、1997/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（26,478,008円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ダイアパレス光が丘弐番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜダイアパレス光が丘弐番館を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。