ソフトタウン綾瀬は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ソフトタウン綾瀬は買って大丈夫？
代表・春日秀典
北綾瀬駅徒歩10分、環七通り沿いの直線的な動線が心地よく、日々の移動が自然に整う立地です。ペット飼育可という条件も重なり、散歩や通院の流れを無理なく描けるのが魅力。肩肘張らず、生活のリズムを大切にしたい方に向いた住まいです。
ソフトタウン綾瀬の総合評価
電話：03-5809-1630
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ソフトタウン綾瀬の特徴
ソフトタウン綾瀬の特徴
歩いて北綾瀬駅まで約10分。駅に近づくにつれて人の流れが増え、朝夕は小さな足音や自転車のベルが混ざるのが印象的です。千代田線の始発駅という特性もあり、座って都心へ向かえる時間帯がある点は、通勤のリズムを整えたい人に向いています。環七通り沿いの立地ですが、動線がシンプルで、生活の切り替えがしやすい感覚のあるエリアです。
外観は落ち着いた色味でまとめられ、主張しすぎない佇まい。共用部に入ると、反響音が少なく、足取りが自然とゆっくりになります。日常の移動を前提とした配置が多く、無理のない動線が意識されている印象です。ペット飼育可という条件も、散歩や通院の動線を考えた暮らし方と相性がよく、生活設計が組み立てやすい構成といえます。
環七通り沿いという立地から、車の走行音は聞こえますが、一定のリズムがあり、慣れると時間の目安になるような存在です。周囲には住宅が多く、朝は洗濯物の揺れる様子や、登校する子どもたちの声が見え隠れします。にぎやかさと日常の落ち着きが混ざる空気感で、下町らしい距離感のある暮らしが想像しやすい環境です。
駅前には日常使いしやすい店舗がまとまり、帰宅動線の途中で買い物を済ませられるのが実用的。夜は看板の灯りがほどよく残り、帰り道に安心感があります。まとめ買いよりも「必要な分だけ」を選びやすい距離感で、生活のテンポを崩しにくい構成です。移動効率を重視しつつ、無理のない日常を組み立てたい人に適した条件といえます。
ソフトタウン綾瀬の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥113,326,760（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,302,606円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 雑排水管特別清掃工事
- 2023年 ガス感知器交換工事
- 2023年 光回線導入工事
- 2021年 インターホン設備改修工事
- 2018年 共用部雑排水管一部再生工事
- 2014年 機械式駐車場埋戻工事
- 2013年 共用照明ＬＥＤ化工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000～18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸4匹以内（単種は3匹以内）飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 40年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区東和５丁目７－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 千代田線 北綾瀬駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1986/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数87戸 | ||
| 新築時売主 | 日交開発 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 314.52 | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立東渕江小学校(5分) 中学校：足立区立蒲原中学校(9分) | ||
ソフトタウン綾瀬の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 10階 | 約64㎡ | ＠65.21 | ＠55.4 | ＠38.9 | |
| 2026/1 | 10階 | 約64㎡ | ＠66.77 | ＠56.9 | ＠40.1 | |
| 2025/6 | 4階 | 約60㎡ | ＠51.26 | ＠41.1 | ＠28.2 | |
| 2025/6 | 4階 | 約60㎡ | ＠54.59 | ＠44.4 | ＠30.7 | |
| 2025/5 | 4階 | 約60㎡ | ＠57.92 | ＠47.8 | ＠33.2 | |
| 2025/1 | 6階 | 約51㎡ | ＠52.17 | ＠41.2 | ＠28.1 | |
| 2024/6 | 6階 | 約60㎡ | ＠57.82 | ＠47.7 | ＠33.1 | |
| 2023/4 | 6階 | 約60㎡ | ＠55.46 | ＠45.4 | ＠31.4 | |
| 2023/3 | 6階 | 約60㎡ | ＠57.1 | ＠47 | ＠32.6 | |
出典：当社サイト
ソフトタウン綾瀬の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ソフトタウン綾瀬の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ソフトタウン綾瀬の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ソフトタウン綾瀬にしても、1986/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（113,326,760円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ソフトタウン綾瀬についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜソフトタウン綾瀬を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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