ストーク北新宿[仲介手数料無料]

ストーク北新宿は昭和63年築、10階建てのマンションです。

小滝橋通りに面しています。

オートロック付きで安心です。

徒歩4分に「まいばすけっと北新宿４丁目店」があります。

ストーク北新宿の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

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代表・春日秀典

JR大久保園・高田馬場駅徒歩圏内。

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電話：03-5809-1630

ストーク北新宿を解説します

代表・春日秀典

築36年7か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。

ストーク北新宿はＪＲ「大久保」駅より徒歩９分です。「高田馬場」駅徒歩圏内です。１０階建ての新耐震基準のマンションです。

安心のオートロック付きです。管理体制は良好です。

譲渡承諾料は売買代金の２％（通常は売主負担）、更新料は固定資産税評価の土地価格の３．５％が想定されています。

底地権者は、建物の抵当権設定時の地主の承諾依頼に対して応じない方針でいます。これは、事実上、銀行の住宅ローンが不可であることを意味します。将来、再度売却される際にも、現金の買主さんがターゲットになるので、転売時には売りづらくなります。

「ストーク」というブランドは三和建物という投資マンションも手掛けていた分譲業者のブランドで、コンパクトマンションが多いです。現在は鈴与三和建物という鈴与グループになっています。本物件でも、投資用物件、ファミリータイプ物件が混在しています。鈴与三和建物のコーポレートサイト<

修繕積立金は面積と比べると安い印象を受けますが、かといって、積立金の積み立て状況などをみると資産が劣化しているということでもありません。管理体制は良好のようです。

ストーク北新宿は徒歩１分に北柏木公園があります。徒歩４分に「いなげや新宿小滝橋店」があります。

新宿区北新宿４丁目の住所
総武中央線「大久保」駅徒歩9分。山手線「新大久保」も利用可です
淀橋第四小学校 550m学区
耐震基準は新耐震
住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
フロアプランは1R、1K、2DK、5LDK、5SLDKです。

施設・設備

駐車場：あり（空き要確認）

災害・耐震

1988/12築で、総戸数97戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2025年7月の時点で築 36年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

ストーク北新宿のお問い合わせはロータス不動産へ

ロータス不動産は手数料０円・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。

仲介手数料無料・割引って？

仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	6階	約45㎡	＠80.14	＠68.5	＠48.2
2025/3	6階	約45㎡	＠82.32	＠70.7	＠49.8
2025/1	6階	約45㎡	＠82.32	＠70.7	＠49.8
2024/11	6階	約45㎡	＠82.32	＠70.7	＠49.8
2024/8	6階	約45㎡	＠84.49	＠72.9	＠51.5
2024/7	6階	約45㎡	＠86.67	＠75.1	＠53.1
2023/12	5階	約49㎡	＠50.81	＠39.6	＠26.8
2023/12	5階	約49㎡	＠51.83	＠40.6	＠27.5
2023/12	5階	約49㎡	＠52.44	＠41.2	＠28
2023/12	5階	約49㎡	＠58.54	＠47.3	＠32.5
2023/1	4階	約91㎡	＠52.05	＠43.3	＠30.3
2022/10	4階	約91㎡	＠54.22	＠45.5	＠32
2022/8	4階	約91㎡	＠48.78	＠40	＠27.9
2022/2	4階	約91㎡	＠52.05	＠43.3	＠30.3
2021/12	4階	約91㎡	＠54.22	＠45.5	＠32
2021/12	4階	約91㎡	＠57.49	＠48.7	＠34.4
2021/11	4階	約91㎡	＠59.67	＠50.9	＠36

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 91.84m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 3LDK
専有面積: 91.84㎡
バルコニー: 14.56㎡
管理費: 25020円
修繕積立金: 5560円

・「ストーク北新宿」は東向きワイドスパン・間取り変更可（３LDK→４LDK）です。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】ストーク北新宿4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 4階 / 91.84m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 3LDK
専有面積: 91.84㎡
バルコニー: 8㎡
管理費: 25020円
修繕積立金: 5560円

・「ストーク北新宿」は浴槽アクアジェット・リビングにスピーカー付きLED照明1組設置済です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ストーク北新宿 4階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿４丁目４－１３
交通	ＪＲ総武線大久保駅　徒歩9分　ＪＲ山手線高田馬場駅　徒歩16分　落合駅徒歩１２分
築年	1988/12築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　10階建て　総戸数97戸
新築時売主	三和建物
施工	三和建物
土地権利	旧法賃借権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	(株)長谷工コミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

新宿区北新宿４丁目４－１３

学校区

小学校：淀橋第四小学校(7分)

中学校：新宿西戸山中学校(9分)

Convenience Store

セブンイレブン高田馬場店 3分
ローソンストア100新宿百人町四丁目店 3分
セブンイレブン高田馬場小滝橋店 4分
ミニストップ北新宿4丁目店 2分
ファミリーマート小滝橋通り店 2分

SuperMarket,etc

地産マルシェ小滝橋店 5分
いなげや新宿小滝橋店 3分
まいばすけっと新宿百人町2丁目店 5分

Medical

ふれあい歯科ごとう 2分
橋爪歯科医院 4分
ユキクリニック耳鼻咽喉科 5分
西戸山クリニック 5分

Kindergarten

新宿区立淀橋第四幼稚園 6分
新宿区立西戸山幼稚園 3分
北新宿雲母保育園 6分

Bank

東京シティ信用金庫高田馬場支店 8分
西武信用金庫東中野支店 9分
城北信用金庫北新宿支店 9分

Parks

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-05-21

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。