ストークマンション新宿は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ストークマンション新宿は買って大丈夫？

代表・春日秀典

新宿駅利用可。耐震性は2013年の耐震診断結果より、旧耐震であることが判明。耐震改修工事協議中。賑やかな立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。

ストークマンション新宿の総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

3.0

駅のパワー

★★☆☆☆

駅の近さ

★★★☆☆

周辺環境

★★☆☆☆

築年

★★☆☆☆

規模感

★★★★☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★★★★

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ストークマンション新宿の特徴

ストークマンション新宿は、大江戸線「都庁前」駅から徒歩５分、丸の内線「西新宿」駅からも徒歩7分、ＪＲ「新宿」駅も徒歩圏内にあります。

総戸数120戸の大規模マンションです。

近くには、徒歩2分に「新宿中央公園」が有ります。お買物は、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブンＤＲ西新宿ダイワロイネットホテル店」があり、徒歩3分にスーパー「マルエツプチ西新宿六丁目店」もあります。

ストークマンション新宿の写真・現地レポート

ストークマンション新宿は公園通りに面した12階建てのマンションです。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥358,240,845（2023-04-30時点）、戸あたり￥2,985,340円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

段階的耐震改修設計業務 2023年実施
非常用照明改修工事 2022年実施
エントランス天井配管改修及び天井全面貼替 2021年実施
耐震改修設計業務 2020年実施
防犯カメラ更新・集合郵便受更新・ガス配管工事 2018年実施
外階段補修 2017年実施
セキュリティシステム更新 2014年実施
消火栓ポンプユニット交換・店舗側共用床面改修工事 2011年実施
エレベーターリニューアル・防犯カメラ取付工事 2010年実施
etc

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：可
楽器の可否：可

災害・耐震

2013年の耐震診断結果より、旧耐震であることが判明。耐震改修工事協議中。2026年10月の時点で築47年 7か月となります。

「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿６丁目１２－７（地図）
交通	丸ノ内線西新宿駅　徒歩7分　都営大江戸線都庁前駅　徒歩5分　新宿駅徒歩１７分
築年	1979/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1 階付　12 階建て　総戸数120 戸
新築時売主	三和建物
施工	積水ハウス(株)・フジタ工業(株)
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ(株)
管理費単価	351
学校区	小学校：新宿区立西新宿小学校(13分) 中学校：新宿区立西新宿中学校(10分)

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ストークマンション新宿の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）
2025/6	5階	約62㎡	＠132.24	＠122.2	＠88.7
2025/2	5階	約62㎡	＠137.08	＠127.1	＠92.3
2023/12	7階	約62㎡	＠117.73	＠107.7	＠77.9

出典：当社サイト

ストークマンション新宿の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

7 階 62 ㎡ 3 ＬＤＫ 2024年2月6日～ 2024年3月25日掲載過去の住戸情報を見る

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更新日：2025-05-29

ストークマンション新宿の取引でロータス不動産がお勧めの理由

ストークマンション新宿の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ストークマンション新宿にしても、1979/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（358,240,845円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ストークマンション新宿についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜストークマンション新宿を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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