ステージ山王グランドヒルズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ステージ山王グランドヒルズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
伊藤学園学区域。築33年9か月の新耐震で、のどかな立地の小規模物件です。
ステージ山王グランドヒルズの総合評価
電話：03-5809-1630
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ステージ山王グランドヒルズの特徴
ステージ山王グランドヒルズは、JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分、JR横須賀線「西大井」駅からは徒歩11分に位置しています。マンションの管理は大手の管理会社が行っており、安心感を提供しています。エレベーターが完備されています。
徒歩4分にはコンビニ「セブン-イレブン 大田区山王１丁目店」がありますが、スーパーは近くにないため、食材や日常のお買物は駅周辺で済ませることをお勧めします。
低層住宅街の４階建て
周辺は第一種低層住居専用地域の住宅街です。静かな住環境を保持しています。南側は物件駐車場を挟んでの道路で、日当たりも保持する配棟となっています。
ステージ山王グランドヒルズの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 33年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区西大井３丁目１２－１０ （地図）
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|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 大森 「大森」駅徒歩10分、ＪＲ横須賀線「西大井」駅徒歩11分 |
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| 築年 | 1993/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数19戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社ハウジングセンター | ||
| 施工 | 山田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 518.39 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立伊藤学園(9分) 中学校：品川区立伊藤学園(9分) | ||
ステージ山王グランドヒルズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 1階 | 約50㎡ | ＠109.21 | ＠98.1 | ＠70.4 |
出典：当社サイト
ステージ山王グランドヒルズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ステージ山王グランドヒルズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ステージ山王グランドヒルズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん品川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ステージ山王グランドヒルズにしても、1993/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ステージ山王グランドヒルズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜステージ山王グランドヒルズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。