ジョイフル門前仲町第１は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ジョイフル門前仲町第１は買って大丈夫？
代表・春日秀典
富岡八幡宮に寄り添う歴史ある街並みと、「門前仲町」駅徒歩7分の軽快なアクセスが魅力です。大手管理会社の日勤管理に加え長期修繕計画も整い、徒歩2分圏の買い物施設と深川ギャザリアも普段使いできる、暮らしやすさを実感しやすい住まいです。
ジョイフル門前仲町第１の総合評価
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ジョイフル門前仲町第１の特徴
富岡八幡宮の門前で、都心直結と日常の買い物を両立する住まい
ジョイフル門前仲町第１は、富岡八幡宮に近い門前町の一角に位置します。祭礼や参道の気配が残る街並みに暮らしながら、「門前仲町」駅まで徒歩7分、「木場」駅まで徒歩9分。大手町駅へは東京メトロ東西線、新宿駅へは都営大江戸線で乗り換えずに移動でき、下町らしい風情と都心通勤の実用性を無理なく両立できます。
日々の買い物は徒歩2分圏内で済ませやすく、セブンイレブン、まいばすけっと、スギ薬局が身近です。少し足を延ばせば、徒歩10分強でイトーヨーカドー木場店や深川ギャザリア、赤札堂も利用可能。平日は近場で手早く、休日は大型商業施設でまとめて揃えるなど、暮らし方に応じて買い物先を使い分けられます。
管理は大手管理会社への委託による日勤体制で、長期修繕計画も策定されています。昭和54年（1979年）築のため新耐震基準導入前の建物ですが、築年だけでなく、日常管理の内容や今後の修繕方針まで確かめながら検討できる点は安心材料です。
総戸数は26〜29戸の中小規模で、大規模マンションのような共用施設やスケール感を求める方には向きません。一方で、富岡八幡宮至近という土地の個性、門前仲町駅徒歩7分、木場駅徒歩9分という交通条件、徒歩圏に揃う買い物施設を重視する方には、暮らしの輪郭がつかみやすいマンションです。
ジョイフル門前仲町第１の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥40,693,689（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,403,231円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 昇降機改修工事
- 2024年 非常警報操作部更新工事
- 2023年 共用部照明LED化工事
- 2023年 連結送水管改修工事
- 2023年 エレベーター修繕工事
- 2020年 排水管漏水補修工事
- 2020年 給水方式変更工事（直結増圧・直圧）
- 2020年 量水器廻り給水管更新工事
- 2018年 手摺根元爆裂補修・屋外排水管塗装工事
- 2018年 外部鉄骨階段踊場・路面塗装工事
- 2016年 EVセミリニューアル工事
- 2016年 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2012年 屋上防水改修工事
- 2011年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 47年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区富岡２丁目６－１４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 門前仲町駅 徒歩7分 東西線 木場駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1979/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | 国栄建設 | ||
| 施工 | 国栄建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 526.504298 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立数矢小学校(3分) 中学校：江東区立深川第三中学校(12分) | ||
ジョイフル門前仲町第１の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約55㎡ | ＠94.9 | ＠84.4 | ＠60.4 | |
| 2026/8 | 2階 | 約55㎡ | ＠96.69 | ＠86.2 | ＠61.7 | |
| 2026/8 | 2階 | 約55㎡ | ＠96.69 | ＠86.2 | ＠61.7 | |
| 2026/5 | 2階 | 約55㎡ | ＠98.48 | ＠88 | ＠63 | |
| 2026/3 | 6階 | 約47㎡ | ＠96.98 | ＠85.6 | ＠61 | |
| 2026/2 | 5階 | 約47㎡ | ＠103.33 | ＠91.9 | ＠65.7 | |
| 2026/1 | 6階 | 約47㎡ | ＠99.09 | ＠87.7 | ＠62.5 | |
| 2026/1 | 6階 | 約47㎡ | ＠101.2 | ＠89.8 | ＠64.1 | |
| 2026/1 | 5階 | 約47㎡ | ＠105.04 | ＠93.6 | ＠67 | |
| 2023/5 | 3階 | 約53㎡ | ＠61.86 | ＠51.1 | ＠35.5 | |
| 2023/4 | 3階 | 約53㎡ | ＠63.74 | ＠53 | ＠36.9 | |
| 2023/4 | 3階 | 約53㎡ | ＠67.49 | ＠56.7 | ＠39.7 | |
| 2023/2 | 4階 | 約47㎡ | ＠62.78 | ＠51.4 | ＠35.5 | |
| 2023/2 | 4階 | 約47㎡ | ＠66.97 | ＠55.6 | ＠38.6 | |
| 2023/1 | 4階 | 約47㎡ | ＠69.07 | ＠57.7 | ＠40.2 | |
| 2023/1 | 4階 | 約47㎡ | ＠71.17 | ＠59.8 | ＠41.8 | |
| 2022/12 | 4階 | 約47㎡ | ＠73.27 | ＠61.9 | ＠43.3 | |
| 2022/12 | 4階 | 約47㎡ | ＠75.37 | ＠64 | ＠44.9 | |
| 2022/11 | 4階 | 約47㎡ | ＠77.47 | ＠66.1 | ＠46.5 | |
出典：当社サイト
ジョイフル門前仲町第１の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
47.41
㎡
2 ＬＤＫ
2026年1月16日 ～
2026年3月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
47.41
㎡
1 ＳＬＤＫ
2026年1月8日 ～
2026年7月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
55.84
㎡
1 ＬＤＫ
2019年9月13日 ～
2022年5月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のジョイフル門前仲町第１
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
ジョイフル門前仲町第１の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ジョイフル門前仲町第１にしても、1979/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（40,693,689円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ジョイフル門前仲町第１についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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