シーアイマンション桜上水は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シーアイマンション桜上水は買って大丈夫？
代表・春日秀典
甲州街道沿いで「桜上水駅」「上北沢」駅徒歩10分圏内という都市的なアクセスを確保しつつ、耐震補強工事済・夜間オートロックといった実務的な安心も押さえているので、派手さより“地に足のついた都心生活”を求める人にはしっくり来ます（とはいえ道路沿いなので帰宅時に信号待ちの人と目が合う瞬間はありそうです）。 一方で、エントランス照明のトーンや管理体制の整い方にやや上品さがあり、実用性を優先しながらも静かに暮らしの質を上げたい人が選ぶ物件だと感じました。
シーアイマンション桜上水の総合評価
電話：03-5809-1630
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シーアイマンション桜上水の特徴
「都心寄り×現実的コスト」桜上水で軽やかに暮らす選択
甲州街道沿いに位置し「桜上水駅」徒歩10分、「上北沢駅」も徒歩圏の立地です。新宿方面へ電車で短時間のアクセスができ、仕事帰りにそのまま寄り道できる距離感が魅力です。夜は車の通行音が少し届きますが、街道沿いならではの視界の抜けと明るさがあり、自転車移動がしやすい生活動線に適しています。
建物は1971年築のシーアイマンションシリーズで、過去に耐震補強工事が実施されている点が安心材料です。夜間オートロックや宅配ボックスも整備され、大規模物件らしい統一感のある管理体制が維持されています。夕方にエントランスへ入ると照明が柔らかく、落ち着いた雰囲気が漂います。
このエリアは住宅と商店が混在した都市的な環境で、甲州街道から一本入ると静かな住宅街へ切り替わります。帰宅途中に「桜上水図書館」方面へ足を延ばす暮らし方も想像しやすく、休日に家で過ごす派にとっても、外で働く日常でもバランスがとれています。
買い物は「キッチンコート 桜上水店」、「サミットストア上北沢店」や「いなげや杉並桜上水店」など徒歩圏に選択肢があります。チェーン店だけでなく、店主が常連の顔を覚えてくれる規模感の飲食店もあり、自炊と外食を柔軟に切り替える生活に向いています。深夜帯の買物は駅前が中心となります。
シーアイマンション桜上水の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥64,070,858（2024-09-30時点）、戸あたり￥821,421円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 耐震補強工事
- 2017年 増圧給水ユニット交換工事
- 2017年 変電設備改修工事
- 2015年 屋上鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 夜間オートロック
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 55年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区下高井戸１丁目３３－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 桜上水駅 徒歩7分 京王線 上北沢駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1971/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数78戸 | ||
| 新築時売主 | 伊藤忠商事 | ||
| 施工 | 不二建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立高井戸第三小学校(8分) 中学校：杉並区立向陽中学校(10分) | ||
シーアイマンション桜上水の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 12階 | 約70㎡ | ＠85.09 | ＠75.6 | ＠54.2 | |
| 2026/2 | 12階 | 約70㎡ | ＠87.67 | ＠78.2 | ＠56.1 | |
| 2026/2 | 12階 | 約70㎡ | ＠89.23 | ＠79.8 | ＠57.3 | |
| 2025/12 | 12階 | 約84㎡ | ＠80.85 | ＠71.8 | ＠51.5 | |
| 2025/11 | 12階 | 約70㎡ | ＠90.76 | ＠81.3 | ＠58.4 | |
| 2025/10 | 12階 | 約84㎡ | ＠83.23 | ＠74.2 | ＠53.3 | |
| 2025/7 | 12階 | 約84㎡ | ＠85.61 | ＠76.5 | ＠55 | |
| 2023/1 | 7階 | 約70㎡ | ＠70.65 | ＠61.2 | ＠43.4 |
出典：当社サイト
シーアイマンション桜上水の過去に掲載した部屋
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12
階
70.49
㎡
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2025年11月15日 ～
2026年4月26日 掲載
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12
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84.09
㎡
3 ＬＤＫ
2025年7月20日 ～
2026年1月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
シーアイマンション桜上水の取引でロータス不動産がお勧めの理由
シーアイマンション桜上水の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シーアイマンション桜上水にしても、1971/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（64,070,858円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シーアイマンション桜上水についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシーアイマンション桜上水を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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