シンハイム第２東十条は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シンハイム第２東十条は買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅２路線利用可。築41年7か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
シンハイム第２東十条の総合評価
電話：03-5809-1630
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シンハイム第２東十条の特徴
シンハイム第２東十条は、京浜東北線「東十条」駅から徒歩5分、北側は環七通りに面した立地です。南北線「王子神谷」駅も徒歩圏内にあります。マンション管理は大手の管理会社が行っています。
近くには、徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン 北区神谷環七通り店」があり、徒歩3分にはホームセンター「ケーヨーデイツー 東十条店」があります。
シンハイム第２東十条の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥11,156,193（2023-03-31時点）、戸あたり￥328,123円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事2022 年実施
- 自動火災報知器設備更新工事 2021年実施
- 玄関扉交換工事 2020年実施
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ：
- オートロック ：
- ＴＶドアフォン ：
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区東十条４丁目１２－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 東十条駅 徒歩5分 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1985/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数34戸 | ||
| 新築時売主 | 三真興業株式会社 | ||
| 施工 | 鉄建建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 380.59 | ||
| 学校区 | 小学校：北区立東十条小学校(4分) 中学校：北区立王子桜中学校(17分) | ||
シンハイム第２東十条の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 2階 | 約59㎡ | ＠73.24 | ＠63.1 | ＠44.6 | |
| 2024/7 | 2階 | 約59㎡ | ＠74.91 | ＠64.7 | ＠45.8 | |
| 2024/2 | 2階 | 約59㎡ | ＠76.58 | ＠66.4 | ＠47.1 | |
| 2023/1 | 4階 | 約65㎡ | ＠70.96 | ＠61.2 | ＠43.4 | |
| 2022/11 | 4階 | 約65㎡ | ＠74 | ＠64.2 | ＠45.6 |
出典：当社サイト
シンハイム第２東十条の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
59.94
㎡
3 ＬＤＫ
2024年2月27日 ～
2024年9月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
65.95
㎡
3 ＬＤＫ
2022年11月14日 ～
2023年3月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
シンハイム第２東十条の取引でロータス不動産がお勧めの理由
シンハイム第２東十条の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シンハイム第２東十条にしても、1985/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（11,156,193円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シンハイム第２東十条についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシンハイム第２東十条を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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