シャンボール第３大森は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シャンボール第３大森は買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅２路線利用可。賑やかな立地の中規模物件です。
シャンボール第３大森の総合評価
電話：03-5809-1630
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シャンボール第３大森の特徴
シャンボール第３大森は、JR京浜東北線「大森」駅から徒歩6分、京急本線「大森海岸」駅からは徒歩９分に位置しています。
大林組（スーパーゼネコン）による施工と管理で信頼のおける物件です。
周辺には、徒歩3分には「大井水神公園」があります。徒歩1分にはコンビニ「ローソン 南大井六丁目店」や、徒歩2分にスーパー「まいばすけっと 南大井店」が有り便利です。
シャンボール第３大森の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥60,459,530（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,889,360円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 階段通路誘導灯交換2023/6実施
- エントランス扉・裏通路扉塗装工事2022/6実施
- 非常照明3台交換2022/4実施
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ：
- 楽器の可否 ：
ペット可の内容：小動物・小鳥・観賞用魚類以外の飼育は不可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 44年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0mｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0mｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区南大井６丁目１１－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 大森駅 徒歩6分 京急本線「大森海岸」駅徒歩9分 |
||
| 築年 | 1982/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数32戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大蔵屋 | ||
| 施工 | 株式会社大林組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 488.61 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立鈴ヶ森小学校(7分) 中学校：品川区立鈴ケ森中学校(9分) | ||
シャンボール第３大森の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 3階 | 約57㎡ | ＠81.38 | ＠71 | ＠50.4 | |
| 2024/1 | 2階 | 約57㎡ | ＠74.6 | ＠64.2 | ＠45.4 |
出典：当社サイト
シャンボール第３大森の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
シャンボール第３大森の取引でロータス不動産がお勧めの理由
シャンボール第３大森の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シャンボール第３大森にしても、1982/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0mのような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（60,459,530円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シャンボール第３大森についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシャンボール第３大森を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。