シャトレ明大前は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シャトレ明大前は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩5分の好立地。駅至近の立地の大規模物件です。
シャトレ明大前の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
シャトレ明大前の特徴
シャトレ明大前マンションは京王線他「明大前」駅徒歩５分です。昭和46年築、11階建てのマンションです。
平成30年に給水管改修工事、平成31年に屋上ネットフェンス交換工事、令和3年に排水管洗浄作業等を実施しました。オートロック完備です。ペット飼育可です。
耐震基準は旧耐震で、です。
シャトレ明大前マンションは徒歩５分に「京王ストアエクスプレス明大前店」があります。
シャトレ明大前の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 55年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区永福1丁目１－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京王線 明大前駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1971/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数155戸 | ||
| 新築時売主 | シャトレ | ||
| 施工 | 東急建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 330.88 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立永福小学校(18分) 中学校：杉並区立向陽中学校(22分) | ||
シャトレ明大前の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 6階 | 約55㎡ | ＠78.76 | ＠68.2 | ＠48.3 | |
| 2026/8 | 6階 | 約55㎡ | ＠84.16 | ＠73.6 | ＠52.3 | |
| 2026/8 | 6階 | 約55㎡ | ＠84.16 | ＠73.6 | ＠52.3 | |
| 2026/6 | 6階 | 約55㎡ | ＠89.55 | ＠79 | ＠56.4 | |
| 2026/4 | 6階 | 約55㎡ | ＠93.15 | ＠82.6 | ＠59 | |
| 2025/3 | 6階 | 約59㎡ | ＠67.42 | ＠57.2 | ＠40.2 | |
| 2024/11 | 6階 | 約59㎡ | ＠77.39 | ＠67.2 | ＠47.6 | |
| 2023/10 | 11階 | 約51㎡ | ＠81.25 | ＠70.3 | ＠49.8 | |
| 2023/1 | 11階 | 約51㎡ | ＠96.73 | ＠85.8 | ＠61.3 | |
| 2022/12 | 11階 | 約51㎡ | ＠96.73 | ＠85.8 | ＠61.3 | |
| 2022/10 | 4階 | 約55㎡ | ＠80.9 | ＠70.4 | ＠49.9 | |
出典：当社サイト
シャトレ明大前の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のシャトレ明大前
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見るこの物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見るこの物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見るシャトレ明大前の取引でロータス不動産がお勧めの理由
シャトレ明大前の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シャトレ明大前にしても、1971/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シャトレ明大前についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシャトレ明大前を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
幡ヶ谷コーエイマンション 5,198万円 2階 2ＬＤＫ- パールハイツ笹塚 4,498万円 3階 1ＬＤＫ
- マンション和泉苑 4,599万円 4階 2ＳＬＤＫ
- パールハイツ幡ヶ谷 4,780万円 5階 2ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 阿佐谷北
- 阿佐谷南
- 天沼
- 井草
- 和泉
- 今川
- 梅里
- 大宮
- 荻窪
- 上井草
- 上荻
- 上高井戸
- 久我山
- 高円寺北
- 高円寺南
- 清水
- 下井草
- 下高井戸
- 松庵
- 善福寺
- 高井戸西
- 高井戸東
- 成田西
- 成田東
- 西荻北
- 西荻南
- 浜田山
- 方南
- 堀ノ内
- 本天沼
- 松ノ木
- 南荻窪
- 宮前
- 桃井
- 和田
永福で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。