シティ音羽は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シティ音羽は買って大丈夫？
代表・春日秀典
護国寺駅徒歩3分の利便性に加え、総戸数150戸の大規模マンションならではの管理体制が魅力です。24時間有人管理、新耐震基準、オートロックや宅配ボックスを備え、都心居住の実用性を高めています。
シティ音羽の総合評価
電話：03-5809-1630
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シティ音羽の特徴
護国寺駅徒歩3分、音羽通り沿いで都市機能と管理の安心を得る住まい
シティ音羽は、東京メトロ有楽町線「護国寺駅」徒歩3分の立地です。音羽通り沿いにあり、駅からの距離が短いため、通勤や外出の動線を読みやすい住まいです。池袋、飯田橋、有楽町方面へ移動しやすく、都心生活のリズムに合う交通利便性。
建物は1985年10月築、新耐震基準のSRC造、地下1階付14階建です。総戸数150戸の大規模マンションとして確認され、施工は大成建設。タイル貼りの外観は音羽通りに面して存在感があり、街路の光を受けながら落ち着いた印象をつくります。
共用部にはオートロック、宅配ボックス、防犯カメラが備わり、24時間有人管理の体制です。日々の受け取りや防犯面を仕組みで支える構成です。駅近の都市型立地で、安心感を重視したい方にも検討しやすい管理仕様といえます。
1階にはロイヤルホスト音羽店が入り、郵便局も同じ建物内にある複合型の構成です。住まいの足元で食事や用事を済ませられる点は、ほかの住宅専用マンションにはない実用性です。たしかに音羽通り沿いの都市性はありますが、生活機能が近いことは明確な強みです。
周辺はお茶の水女子大学などの教育施設が集まる文教エリアで、護国寺の歴史ある環境も生活圏に入ります。江戸川橋駅、茗荷谷駅方面も利用しやすく、文京区音羽1丁目らしい落ち着きと都市アクセスを両立。高級住宅地の品位と実用性を同時に見たい方に適しています。
シティ音羽の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥101,489,798（2025-03-31時点）、戸あたり￥676,599円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 外壁打診調査
- 2025年 照明器具更新工事LED化
- 2025年 駐車場設備劣化部品交換工事
- 2025年 電気メーター更新工事
- 2024年 B１F電気室非常用蓄電池更新工事
- 2024年 電気sツ排気ファン交換作業
- 2024年 非常放送設備更新工事・自動火災報知設備更新工事
- 2024年 非常照明器具更新工事
- 2024年 私設電気メーター更新工事
- 2023年 駐車場私設チェーンガイドレール交換工事
- 2023年 モールド変圧器更新工事
- 2023年 共用排水主管更新工事
- 2021年 駐車場パレットローラー交換工事
- 2021年 ハロン容器本体交換作業
- 2020年 中央監視システム更新工事
- 2020年 空調ダクト清掃作業
- 2018年 非住宅排水貯留槽改修工事
- 2018年 宅配ロッカー設置工事
- 2018年 駐車場発券機世知工事
- 2018年 消防設備点検指摘事項改修工事
- 2017年 1階共用廊下LED化工事
- 2017年 住宅用雑排水ポンプ交換作業
- 2016年 空調改修工事
- 2016年 電気設備改修工事
- 2016年 駐車設備保全工事
- 2013年 揚水ポンプオーバーホール工事
- 2013年 受変電設備修繕工事
- 2013年 積算電力量計交換工事
- 2012年 駐車場保全工事
- 2012年 受変電設備修繕工事
- 2011年 2階共用廊下改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥は可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 41年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区音羽１丁目１５－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 護国寺駅 徒歩3分 有楽町線 江戸川橋駅 徒歩9分 丸の内線「茗荷谷駅」徒歩14分 |
||
| 築年 | 1985/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数150戸 | ||
| 新築時売主 | 都市基盤整備公団 | ||
| 施工 | 大成建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大成有楽不動産 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立小日向台町小学校(11分) 中学校：文京区立音羽中学校(7分) | ||
シティ音羽の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 5階 | 約67㎡ | ＠126.68 | ＠117.1 | ＠85 | |
| 2025/2 | 3階 | 約33㎡ | ＠118.63 | ＠106.2 | ＠75.7 | |
| 2024/11 | 4階 | 約67㎡ | ＠111.68 | ＠102.1 | ＠73.8 | |
| 2023/11 | 7階 | 約67㎡ | ＠108.88 | ＠99.3 | ＠71.7 | |
| 2023/10 | 4階 | 約67㎡ | ＠102.84 | ＠93.2 | ＠67.2 | |
| 2023/10 | 4階 | 約67㎡ | ＠107.26 | ＠97.6 | ＠70.5 | |
| 2023/9 | 7階 | 約67㎡ | ＠110.36 | ＠100.7 | ＠72.8 | |
| 2023/9 | 4階 | 約67㎡ | ＠107.26 | ＠97.6 | ＠70.5 | |
| 2023/8 | 7階 | 約67㎡ | ＠111.83 | ＠102.2 | ＠73.9 | |
| 2023/7 | 7階 | 約67㎡ | ＠114.78 | ＠105.2 | ＠76.1 | |
| 2023/7 | 4階 | 約67㎡ | ＠110.21 | ＠100.6 | ＠72.7 | |
| 2023/6 | 4階 | 約67㎡ | ＠113.3 | ＠103.7 | ＠75 | |
| 2023/6 | 7階 | 約67㎡ | ＠117.58 | ＠108 | ＠78.2 | |
| 2023/5 | 6階 | 約67㎡ | ＠95.76 | ＠86.1 | ＠62 | |
| 2023/5 | 6階 | 約67㎡ | ＠97.23 | ＠87.6 | ＠63.1 | |
| 2023/3 | 6階 | 約67㎡ | ＠100.18 | ＠90.6 | ＠65.3 | |
| 2023/3 | 6階 | 約67㎡ | ＠103.12 | ＠93.5 | ＠67.5 | |
| 2023/2 | 6階 | 約67㎡ | ＠107.54 | ＠97.9 | ＠70.7 | |
| 2023/1 | 6階 | 約67㎡ | ＠110.49 | ＠100.9 | ＠72.9 | |
| 2022/11 | 6階 | 約67㎡ | ＠113.44 | ＠103.8 | ＠75.1 | |
出典：当社サイト
シティ音羽の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
67.87
㎡
3 ＬＤＫ
2026年6月19日 ～
2026年7月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
33.55
㎡
1 ＬＤＫ
2025年2月6日 ～
2025年5月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
67.87
㎡
3 ＬＤＫ
2023年6月12日 ～
2023年12月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
シティ音羽の取引でロータス不動産がお勧めの理由
シティ音羽の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シティ音羽にしても、1985/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大成有楽不動産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（101,489,798円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シティ音羽についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。