シティハイム善福寺は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シティハイム善福寺は買って大丈夫？
代表・春日秀典
シティハイム善福寺は、杉並区善福寺の穏やかな住宅街に建つ7階建ての中規模レジデンス。交差点角地に立つ端正なフォルムが、都市の中で静かに選ばれる理由を物語ります。西荻窪駅徒歩圏という都心アクセスと、日常を支える周辺環境のバランスが、知的で洗練された暮らしを志向する方にフィットする物件です。
シティハイム善福寺の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
シティハイム善福寺の特徴
都市の端正に佇む、私たちの“ちょうどいい”が見つかる場所 ― シティハイム善福寺
初めてこの地を訪れたとき、西荻窪駅から歩いて12分、善福寺川の穏やかな気配を背に、都市と住宅のバランスが絶妙な場所に辿り着きました。そこに建つのが、シティハイム善福寺。杉並区善福寺一丁目、整然とした街区の一角にあります。
建物は7階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造。タイル貼りのファサードが柔らかく陽を反射し、交差点の角地にすっと伸びるその垂直ラインが、都心における静かな存在感を示していました。周囲の建物とも高さを揃えるように立ち、都市景観との調和が印象的です。
現地に立つと、善福寺公園までの距離感が手に取るように感じられました。近くの保育園からは園児の声が聞こえ、並木道にはベビーカーを押す家族や、犬の散歩をする姿が見受けられます。地域に根ざした「暮らしの動線」が、自然に形成されている街並みです。
生活の利便性も、見逃せないポイントです。徒歩圏には「まいばすけっと」やドラッグストア、図書館、総合病院まで整っており、都心で働きながらも生活基盤をコンパクトにまとめられる環境が整っています。
近くの交差点から眺めると、電柱が複雑に交差しながらも街の一部として溶け込んでおり、整備されたインフラと都市生活の成熟を感じさせます。毎日を過ごす場所として、派手さはなくとも知的に満たされる「納得の拠点」としての価値を、この建物は備えています。
シティハイム善福寺の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 37年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
売却の手数料無料 売却相談するシティハイム善福寺の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
シティハイム善福寺の取引でロータス不動産がお勧めの理由
シティハイム善福寺の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シティハイム善福寺にしても、1989/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（0）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シティハイム善福寺についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシティハイム善福寺を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
マートルコート中野六丁目 7,798万円 1階 2ＳＬＤＫ- エクセル荻窪西 8,499万円 8階 3ＬＤＫ
- ライオンズマンション西荻南 3,598万円 5階 1ＬＤＫ
- 藤和シティホームズ高円寺 9,978万円 4階 3ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 阿佐谷北
- 阿佐谷南
- 天沼
- 井草
- 和泉
- 今川
- 梅里
- 永福
- 大宮
- 荻窪
- 上井草
- 上荻
- 上高井戸
- 久我山
- 高円寺北
- 高円寺南
- 清水
- 下井草
- 下高井戸
- 松庵
- 高井戸西
- 高井戸東
- 成田西
- 成田東
- 西荻北
- 西荻南
- 浜田山
- 方南
- 堀ノ内
- 本天沼
- 松ノ木
- 南荻窪
- 宮前
- 桃井
- 和田
善福寺で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。