シティコープ豊洲[仲介手数料無料]

シティコープ豊洲の外観。淡いブルーと白のツートーンで統一された外観は、全体的に縦のラインが強調されたデザインです。14階建てのスリムなフォルムが特徴です。シティコープ豊洲は、昭和56年築、14階建てのマンションです。

シティコープ豊洲1212の間取（3SLDK） 9499万円 87.32㎡

シティコープ豊洲1212の眺望 9499万円 87.32㎡

代表・春日秀典

運河に面した立地で「豊洲」駅徒歩9分、総戸数165戸の大規模マンションという数字だけ見ると“便利そうだな〜”で終わりそうですが、ららぽーと豊洲まで徒歩10分という生活動線は実際に歩くと妙にしっくりきます。タワー群の中心から少し離れたこの位置取りが意外と居心地よくて、にぎわいを享受しつつも水辺の落ち着きを感じられる距離感がちょうどいい…そんな暮らし方ができる場所だと感じました。

約285万円の仲介手数料が無料！

1212号室 / 12階

9,499万円
87.32㎡　3ＳＬＤＫ

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仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

シティコープ豊洲の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

シティコープ豊洲の解説

代表・春日秀典

1,410,575円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。好立地の大規模物件です。

水辺の落ち着きと生活利便が両立する、家族向けレジデンス

豊洲1丁目の運河沿いに位置し、東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から徒歩9分です。タワーマンションが並ぶ再開発エリアから少し離れた場所に建っており、落ち着いた住宅街に近い雰囲気があります。水面の反射が穏やかに感じられる区画で、晴海や月島方面の眺望が開ける住戸がある点も特徴です。

1981年築・鉄骨鉄筋コンクリート造、地上14階地下1階・総戸数165戸の大規模マンションです。東京都住宅供給公社が分譲し、戸田建設が施工した記録が多く、ファミリー向け中心の間取り（71㎡～87㎡・2LDK～4LDK）が揃っています。管理人常駐で防犯カメラや24時間有人管理に近い体制が取られており、夜間の帰宅時も安心感があります。

周辺は隅田川や豊洲運河に囲まれたエリアで、開放感と水景が暮らしに自然に入り込む立地です。タワー群の中心部よりも人通りが少ない一方、都心方向・湾岸方向どちらにもアクセスしやすく、職住近接を志向する世帯に向くポジションといえます。風の抜け方や空の広さは場所ごとに異なり、歩くと距離感がわかります。

徒歩10分ほどで「アーバンドックららぽーと豊洲」にアクセスでき、外食・映画・買物がまとめて完結します。コンビニは約280m、ドラッグストアやクリニックも徒歩圏にあり、日常の買物から休日のレジャーまで生活動線が組みやすいです。月島・門前仲町・築地方面へのアクセスも良く、休日の過ごし方を変えやすい立地です。

維持・管理の体制

東京ビル整美の一部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥232,744,818（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,410,575円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2024年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）22,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：小鳥・魚以外は不可

災害・耐震

1981/10築で、総戸数165戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年12月の時点で築 44年 2か月となります。耐震は要確認です。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/8	7階	約71㎡	＠97.32	＠87.9	＠63.4
2025/7	13階	約71㎡	＠91.63	＠82.2	＠59.1
2024/2	8階	約71㎡	＠72.29	＠62.9	＠44.7

出典：当社サイト

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物件概要

所在地	東京都江東区豊洲１丁目３－２６
交通	有楽町線豊洲駅　徒歩9分　ＪＲ京葉線越中島駅　徒歩15分
築年	1981/10築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　14階建て　総戸数165戸
新築時売主	東京都住宅供給公社
施工	戸田建設・石丸建設共同企業体
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	一部委託日勤
管理会社	東京ビル整美
管理費単価

地図、周辺環境

江東区豊洲１丁目３－２６

学校区

小学校：江東区立豊洲北小学校(10分)

中学校：江東区立深川第五中学校(30分)

Convenience Store

ローソン豊洲一丁目店 3分
ファミリーマート日本ユニシス豊洲ビル店 3分
セブンイレブン豊洲3丁目店 4分
ローソンアーバンドックパークシティ豊洲店 5分

SuperMarket,etc

Medical

豊洲IHIビルヒロデンタルクリニック 5分
豊洲KG歯科 3分
大久保クリニック 5分
豊洲恵慈歯科 4分

Kindergarten

シンフォニア保育園 5分
蓮美幼児学園第2とよすナーサリー 6分
蓮美幼児学園とよすナーサリー 7分

Bank

みずほ銀行豊洲支店 10分
りそな銀行豊洲支店分
山口銀行豊洲支店 9分

Parks

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仲介手数料が最大無料！
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-11-22

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。