シティコープ清新は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シティコープ清新は買って大丈夫？
代表・春日秀典
公園や生活施設が周辺にあり、子育て世代にも嬉しい環境。清新１小は街区内に徒歩２分耐震性は耐震診断、耐震改修、アスベスト検査実施済。15号棟は耐震基準適合証明書取得可。落ち着きのある立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
シティコープ清新の総合評価
電話：03-5809-1630
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シティコープ清新の特徴
シティコープ清新は、東西線「西葛西」駅から徒歩10分のに位置しています。
施工は信頼のおける大手ゼネコンである西松建設が担当し、東京都住宅供給公社（公的団体）による分譲、そしてマンション管理は大手のプロが行っています。
総戸数399戸（13号棟、14号棟、15号棟、16号棟の合計）の大規模マンションです。13号棟・14号棟は6階建て、15号棟・16号棟は14階建てで、エレベーターは15号棟と16号棟にのみ設置されており、停止階は1、4、7、10、13の各階です。
各棟の住所は異なり、13号棟は清新町1-14-13、14号棟は1-14-14、15号棟は1-4-15、16号棟は1-4-16に位置しています。耐震診断、耐震改修、アスベスト検査は実施済みです。
周辺には、徒歩5分圏内に「江戸川区立わかくさ公園」、コンビニ「セブン-イレブン 江戸川清新プラザ店」、スーパー「マルエツ葛西クリーンタウン店」などがあります。
シティコープ清新の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥979,216,163（2024-03-31時点）、戸あたり￥2,454,176円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 高木剪定工事
- 2021年 剪定、草刈、薬剤散布
- 2020年 高木剪定工事
- 2020年 上水揚水ポンプNO1更新
- 2020年 16号棟上水揚水ポンプNo1更新工事
- 2020年 15号棟上水揚水ポンプNo2更新工事
- 2010年 大規模修繕工
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：かご・水槽内のみで飼育する小鳥・観賞用魚類
災害・耐震
耐震診断、耐震改修、アスベスト検査実施済。15号棟は耐震基準適合証明書取得可。2026年9月の時点で 築43年 8か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区東京都江戸川区清新町１丁目４－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 西葛西駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1983/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート ６～14階建て 総戸数399戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都住宅供給公社 | ||
| 施工 | 西松建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立清新第一小学校(2分) 中学校：江戸川区立清新第一中学校(2分) | ||
シティコープ清新の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 10階 | 約85㎡ | ＠82.64 | ＠73.6 | ＠52.9 | |
| 2026/9 | 2階 | 約76㎡ | ＠69.31 | ＠60.1 | ＠42.7 | |
| 2026/7 | 2階 | 約76㎡ | ＠70.62 | ＠61.4 | ＠43.7 | |
| 2026/5 | 2階 | 約76㎡ | ＠71.93 | ＠62.8 | ＠44.7 | |
| 2025/11 | 13階 | 約76㎡ | ＠74.69 | ＠65.5 | ＠46.7 | |
| 2025/7 | 4階 | 約89㎡ | ＠52.35 | ＠43.5 | ＠30.5 | |
| 2025/7 | 4階 | 約89㎡ | ＠52.35 | ＠43.5 | ＠30.5 | |
| 2025/6 | 4階 | 約89㎡ | ＠53.47 | ＠44.6 | ＠31.3 | |
| 2025/3 | 4階 | 約89㎡ | ＠55.69 | ＠46.9 | ＠33 | |
| 2024/11 | 4階 | 約89㎡ | ＠55.69 | ＠46.9 | ＠33 | |
| 2024/11 | 9階 | 約78㎡ | ＠59.67 | ＠50.6 | ＠35.7 | |
| 2024/10 | 6階 | 約76㎡ | ＠56.43 | ＠47.3 | ＠33.1 | |
| 2024/6 | 3階 | 約76㎡ | ＠55 | ＠45.8 | ＠32.1 | |
| 2024/6 | 2階 | 約76㎡ | ＠56.43 | ＠47.3 | ＠33.1 | |
| 2024/6 | 2階 | 約76㎡ | ＠56.18 | ＠47 | ＠32.9 | |
| 2024/4 | 6階 | 約76㎡ | ＠60.12 | ＠50.9 | ＠35.9 | |
| 2024/4 | 2階 | 約76㎡ | ＠59.06 | ＠49.9 | ＠35.1 | |
| 2024/4 | 3階 | 約76㎡ | ＠56.31 | ＠47.1 | ＠33 | |
| 2024/3 | 2階 | 約76㎡ | ＠60.37 | ＠51.2 | ＠36.1 | |
| 2024/3 | 9階 | 約76㎡ | ＠57.74 | ＠48.6 | ＠34.1 | |
| 2024/3 | 4階 | 約54㎡ | ＠27.59 | ＠16.9 | ＠10.1 | |
| 2024/2 | 3階 | 約76㎡ | ＠57.63 | ＠48.5 | ＠34 | |
| 2024/1 | 2階 | 約76㎡ | ＠62.75 | ＠53.6 | ＠37.8 | |
| 2023/12 | 2階 | 約76㎡ | ＠63 | ＠53.8 | ＠38 | |
| 2023/10 | 3階 | 約76㎡ | ＠58.94 | ＠49.8 | ＠35 | |
| 2023/9 | 6階 | 約76㎡ | ＠58.81 | ＠49.6 | ＠34.9 | |
| 2023/8 | 9階 | 約76㎡ | ＠65.62 | ＠56.4 | ＠40 | |
| 2023/7 | 1階 | 約76㎡ | ＠55 | ＠45.8 | ＠32.1 | |
| 2023/4 | 1階 | 約77㎡ | ＠52.5 | ＠43.4 | ＠30.3 | |
| 2023/4 | 1階 | 約78㎡ | ＠50.95 | ＠41.9 | ＠29.1 | |
| 2023/4 | 1階 | 約76㎡ | ＠57.63 | ＠48.5 | ＠34 | |
| 2023/3 | 3階 | 約89㎡ | ＠55.49 | ＠46.7 | ＠32.8 | |
| 2023/2 | 1階 | 約76㎡ | ＠60.25 | ＠51.1 | ＠36 | |
出典：当社サイト
シティコープ清新の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
76.18
㎡
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2024年4月7日 ～
2025年1月22日 掲載
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3
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3 ＬＤＫ
2023年10月23日 ～
2024年7月26日 掲載
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9
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2023年8月31日 ～
2024年5月25日 掲載
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5
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3 ＬＤＫ
2022年1月24日 ～
2022年4月5日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のシティコープ清新
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シティコープ清新にしても、1983/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（979,216,163円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シティコープ清新についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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