シティコープ清新[仲介手数料無料]

シティコープ清新は旧東京都分譲の大規模マンションです。4棟あり、敷地内には公園があり、周辺は清新町緑地と総合レクリエーション公園の緑に囲まれています。その中に保育園、幼稚園、小学校、中学校、コンビニ、スーパーがそろっていて、子育て環境に恵まれています。「西葛西」駅徒歩１０分圏内で通勤にも便利な立地です。

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代表・春日秀典

公園や生活施設が周辺にあり、子育て世代にも嬉しい環境。清新１小は街区内に徒歩２分

2,454,176円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

耐震性は耐震診断、耐震改修、アスベスト検査実施済。15号棟は耐震基準適合証明書取得可。落ち着きのある立地の大規模物件です。

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シティコープ清新を解説します

公園や生活施設が周辺にあり、子育て世代にも嬉しい環境。清新１小は街区内に徒歩２分

シティコープ清新は、東西線「西葛西」駅から徒歩10分のに位置しています。

施工は信頼のおける大手ゼネコンである西松建設が担当し、東京都住宅供給公社（公的団体）による分譲、そしてマンション管理は大手のプロが行っています。

総戸数399戸（13号棟、14号棟、15号棟、16号棟の合計）の大規模マンションです。13号棟・14号棟は6階建て、15号棟・16号棟は14階建てで、エレベーターは15号棟と16号棟にのみ設置されており、停止階は1、4、7、10、13の各階です。

各棟の住所は異なり、13号棟は清新町1-14-13、14号棟は1-14-14、15号棟は1-4-15、16号棟は1-4-16に位置しています。耐震診断、耐震改修、アスベスト検査は実施済みです。

周辺には、徒歩5分圏内に「江戸川区立わかくさ公園」、コンビニ「セブン-イレブン江戸川清新プラザ店」、スーパー「マルエツ葛西クリーンタウン店」などがあります。

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥979,216,163（2024-03-31時点）、戸あたり￥2,454,176円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2022年　高木剪定工事
2021年　剪定、草刈、薬剤散布
2020年　高木剪定工事
2020年　上水揚水ポンプNO1更新
2020年　16号棟上水揚水ポンプNo1更新工事
2020年　15号棟上水揚水ポンプNo2更新工事
2010年　大規模修繕工

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）16,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：かご・水槽内のみで飼育する小鳥・観賞用魚類

災害・耐震

1983/01築で、総戸数399戸の大規模な鉄筋コンクリート６～14階建て。

耐震診断、耐震改修、アスベスト検査実施済。15号棟は耐震基準適合証明書取得可。2025年5月の時点で築42年4か月となります。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	4階	約89㎡	＠55.69	＠46.9	＠33
2025/2	4階	約89㎡	＠55.69	＠46.9	＠33
2024/11	4階	約89㎡	＠55.69	＠46.9	＠33
2024/11	9階	約78㎡	＠59.67	＠50.6	＠35.7
2024/10	6階	約76㎡	＠56.43	＠47.3	＠33.1
2024/6	3階	約76㎡	＠55	＠45.8	＠32.1
2024/6	3階	約76㎡	＠55	＠45.8	＠32.1
2024/6	2階	約76㎡	＠56.43	＠47.3	＠33.1
2024/6	2階	約76㎡	＠56.18	＠47	＠32.9
2024/4	6階	約76㎡	＠60.12	＠50.9	＠35.9
2024/4	2階	約76㎡	＠59.06	＠49.9	＠35.1
2024/4	3階	約76㎡	＠56.31	＠47.1	＠33
2024/3	2階	約76㎡	＠60.37	＠51.2	＠36.1
2024/3	9階	約76㎡	＠57.74	＠48.6	＠34.1
2024/3	4階	約54㎡	＠27.59	＠16.9	＠10.1
2024/2	3階	約76㎡	＠57.63	＠48.5	＠34
2024/1	2階	約76㎡	＠62.75	＠53.6	＠37.8
2023/12	2階	約76㎡	＠63	＠53.8	＠38
2023/10	3階	約76㎡	＠58.94	＠49.8	＠35
2023/9	6階	約76㎡	＠58.81	＠49.6	＠34.9
2023/8	9階	約76㎡	＠65.62	＠56.4	＠40
2023/7	1階	約76㎡	＠55	＠45.8	＠32.1
2023/4	1階	約77㎡	＠52.5	＠43.4	＠30.3
2023/4	1階	約78㎡	＠50.95	＠41.9	＠29.1
2023/4	1階	約76㎡	＠57.63	＠48.5	＠34
2023/3	3階	約89㎡	＠55.49	＠46.7	＠32.8
2023/2	1階	約76㎡	＠60.25	＠51.1	＠36
2022/1	5階	約76㎡	＠56.31	＠47.1	＠33
2021/8	1階	約76㎡	＠52.24	＠43.1	＠30
2021/5	1階	約76㎡	＠54.87	＠45.7	＠32
2021/1	1階	約76㎡	＠53.56	＠44.4	＠31
2020/11	2階	約76㎡	＠52.24	＠43.1	＠30
2020/8	10階	約76㎡	＠52.38	＠43.2	＠30.1
2020/6	10階	約76㎡	＠55	＠45.8	＠32.1
2019/11	12階	約76㎡	＠44.37	＠35.2	＠24.1
2019/9	12階	約76㎡	＠45.93	＠36.8	＠25.3
2019/6	12階	約76㎡	＠49.62	＠40.4	＠28.1
2019/6	3階	約89㎡	＠48.92	＠40.1	＠27.9
2019/5	12階	約76㎡	＠50.93	＠41.8	＠29

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 76.18m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 350
専有面積: 76.18㎡
バルコニー: 11.98㎡
管理費: 7900円
修繕積立金: 13960円

・「シティコープ清新１５号棟」は６階の南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】シティコープ清新6階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 76.18m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 350
専有面積: 76.18㎡
バルコニー: 12.3㎡
管理費: 7900円
修繕積立金: 13960円

・「シティコープ清新１６号棟」は３階部分・南北２面バルコニー・ウォークインクローゼット×２・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】シティコープ清新3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 9階 / 76.18m²

所在階: 9階
間取り: 350
専有面積: 76.18㎡
バルコニー: 11.98㎡
管理費: 7900円
修繕積立金: 13960円

・「シティコープ清新１５号棟」は14階建て９階部分・東南・北西2面バルコニー・対面キッチン・ウォークインクローゼット完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】シティコープ清新9階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 76.18m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 350
専有面積: 76.18㎡
バルコニー: 11.98㎡
管理費: 7900円
修繕積立金: 13960円

・「シティコープ清新１５号棟」は5階東南向き・日当たり眺望良好・ウォークインクローゼット×2、シューズインクローゼット完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】シティコープ清新5階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区東京都江戸川区清新町１丁目４－１５
交通	東西線西葛西駅　徒歩12分
築年	1983/01築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　６～14階建て　総戸数399戸
新築時売主	東京都住宅供給公社
施工	西松建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

江戸川区東京都江戸川区清新町１丁目４－１５

学校区

小学校：江戸川区立清新第一小学校(2分)

中学校：江戸川区立清新第一中学校(2分)

Convenience Store

セブンイレブン江戸川清新プラザ店分

SuperMarket,etc

まいばすけっと西葛西3丁目店 6分
アコレ西葛西店 7分
まいばすけっと西葛西6丁目店 5分
マルエツ葛西クリーンタウン店 3分

Medical

西葛西スマイル歯科クリニック 5分
西葛西クララ歯科医院 5分
清新外科クリニック 1分
うちだ歯科・小児歯科医院 3分

Kindergarten

ピノキオ幼児舎西葛西園 7分
清新おひさま保育園 6分
ちゃいれっく西葛西駅ビル保育園 5分

Bank

りそな銀行西葛西支店 8分
みずほ銀行西葛西支店 8分
三菱東京UFJ銀行西葛西支店 8分
東日本産業振興協同組合 8分
東京ベイ信用金庫西葛西支店 6分

Parks

清新町緑地 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-29

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私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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