シティウイングお花茶屋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シティウイングお花茶屋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ペットと住めるマンション。築26年8か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
シティウイングお花茶屋の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
シティウイングお花茶屋の特徴
シティウイングお花茶屋は京成本線「お花茶屋」駅より徒歩８分です。京成押上線「京成立石」駅からは徒歩１２分です。平成１２年築の新耐震基準マンションです。
エントランスはオートロックです。ペットと暮らせます。防犯カメラがありセキュリティにも気を配っていますｌ。
国道６号線沿いにあります。裏手に大道中学校がありま。
シティウイングお花茶屋は立石五丁目公園まで徒歩５分です。「かっぱ寿司葛飾立石店」まで徒歩２分です。人気の回転寿司やさんです。「業務スーパー立石店」が徒歩２分にあります。葛飾区役所まで徒歩５分で便利です。
- 葛飾区四つ木５丁目の住所
- 京成本線「お花茶屋」駅徒歩8分
- 宝木塚小学校 640m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- フロアプランは2LDK、2SLDK、3LDK、4LDKです。
シティウイングお花茶屋の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区四つ木５丁目２２－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 お花茶屋駅 徒歩8分 京成押上線 京成立石駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 2000/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数20戸 | ||
| 新築時売主 | 金子工務店 | ||
| 施工 | 金子工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：宝木塚小学校(8分) 中学校：大道中学校(1分) | ||
シティウイングお花茶屋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 11階 | 約68㎡ | ＠79.93 | ＠70.4 | ＠50.2 | |
| 2025/6 | 2階 | 約68㎡ | ＠60.76 | ＠51.2 | ＠35.9 | |
| 2024/4 | 11階 | 約82㎡ | ＠60.55 | ＠51.4 | ＠36.3 | |
| 2024/2 | 11階 | 約82㎡ | ＠62.99 | ＠53.8 | ＠38.1 |
出典：当社サイト
シティウイングお花茶屋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のシティウイングお花茶屋
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シティウイングお花茶屋にしても、2000/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シティウイングお花茶屋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシティウイングお花茶屋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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