サンハイツ石神井公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンハイツ石神井公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
落ち着いた住宅地のマンション。築41年11か月の新耐震で、閑静な立地の中規模物件です。
サンハイツ石神井公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンハイツ石神井公園の特徴
サンハイツ石神井公園は西武池袋線「大泉学園」駅より徒歩１９分です。「石神井公園」駅よりバス１１分、バス停「比丘尼橋」亭徒歩１分です。新耐震基準のマンションです。
平成３３年に大規模修繕工事検討中です。ペットと住めます。
サンハイツ石神井公園は「サイゼリヤ 大泉インター店」まで徒歩４分です。「スーパーバリュー 練馬大泉店」が徒歩６分にあります。
- 練馬区東大泉２丁目の住所
- 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩15分
- 練馬区立泉新小学校 280m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
- １種低層の用途地域
- 合人社計画研究所が管理を担当（大手）
- フロアプランは1LDK、2DK、2SDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、3SLDKです。
-
・マンションブランド：サンハイツ
サンハイツ石神井公園の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 42年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区東大泉２丁目２６－２３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩19分 | ||
| 築年 | 1984/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数75戸 | ||
| 新築時売主 | 八重洲興業（株） | ||
| 施工 | （株）長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）合人社計画研究所 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立泉新小学校(4分) 中学校：練馬区立三原台中学校(3分) | ||
サンハイツ石神井公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 1階 | 約65㎡ | ＠38.69 | ＠28.9 | ＠19.3 | |
| 2026/5 | 1階 | 約65㎡ | ＠38.69 | ＠28.9 | ＠19.3 | |
| 2026/5 | 1階 | 約65㎡ | ＠40.07 | ＠30.3 | ＠20.3 | |
| 2026/4 | 1階 | 約65㎡ | ＠41.75 | ＠32 | ＠21.5 | |
| 2026/3 | 1階 | 約65㎡ | ＠44.04 | ＠34.3 | ＠23.2 | |
| 2025/5 | 2階 | 約55㎡ | ＠54.17 | ＠43.6 | ＠29.9 | |
| 2023/7 | 2階 | 約65㎡ | ＠48.63 | ＠38.8 | ＠26.7 | |
| 2023/4 | 2階 | 約65㎡ | ＠50.16 | ＠40.4 | ＠27.8 | |
| 2023/3 | 2階 | 約65㎡ | ＠51.69 | ＠41.9 | ＠28.9 | |
| 2023/3 | 2階 | 約65㎡ | ＠53.37 | ＠43.6 | ＠30.2 | |
| 2023/2 | 2階 | 約66㎡ | ＠43.46 | ＠33.7 | ＠22.9 | |
| 2023/1 | 2階 | 約65㎡ | ＠54.75 | ＠45 | ＠31.2 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
サンハイツ石神井公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
サンハイツ石神井公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンハイツ石神井公園にしても、1984/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンハイツ石神井公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサンハイツ石神井公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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