サンハイツ中野の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
サンハイツ中野はＪＲ中央線・総武線「中野」駅南口から徒歩2分の駅前立地で、通勤・買物・外出が軽快にかなう都市ポジションが魅力です。 レンガ色の8階建の外観と、徒歩1分圏にコンビニ・スーパーが揃う利便性を備えた住まいでおすすめです。
売出し中の住戸
サンハイツ中野の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約224万円の仲介手数料が無料！
サンハイツ中野の解説
代表・春日秀典
サンハイツ中野のレビュー
805,919円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
この街の鼓動と呼応する、賢い選択――利便と日常が調和する住まい。
サンハイツ中野は、JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅南口からわずか徒歩2分という立地にあり、まさに駅前エリアの利便性を手に入れるポジションにあります。
南口本通り沿いに構える建物は、アイコニックな丸みを帯びたバルコニーがリズムよく連なり、夜のネオンとも相まって都市型ライフを印象づける外観が特徴です。
商業と居住が共存する中野駅前エリアに位置しながら、建物内部に進むと喧騒を感じさせない落ち着きが広がり、街の中にあっても自分の時間を保つ構造が魅力です。
周辺には「ファミリーマート 中野駅南口本通り店」が徒歩1分、「中野マルイ」が徒歩2分、「中野郵便局」が徒歩1分、「新渡戸記念中野総合病院」が徒歩3分と、暮らしを整えるあらゆる機能が徒歩圏に揃っています。
維持・管理の体制
昭和管財㈱の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥49,967,000（2023-07-31時点）、戸あたり￥805,919円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：身体補助介助犬以外の犬・猫の飼育は不可。
災害・耐震
1978/07築で、 総戸数62戸の 鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。
2026年5月の時点で 築 48年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区中野２丁目２９－１５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 中野駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 1978/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数62戸 | ||
| 新築時売主 | 三明 | ||
| 施工 | 大末建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 昭和管財㈱ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 7階 | 約67㎡ | ＠111.59 | ＠101.9 | ＠73.7 | |
| 2026/3 | 8階 | 約40㎡ | ＠122.36 | ＠110 | ＠78.8 | |
| 2024/5 | 4階 | 約67㎡ | ＠90.71 | ＠81 | ＠58.1 | |
| 2024/2 | 4階 | 約67㎡ | ＠92.2 | ＠82.5 | ＠59.3 | |
| 2023/8 | 7階 | 約40㎡ | ＠51.11 | ＠38.7 | ＠25.7 | |
| 2023/5 | 6階 | 約31㎡ | ＠71.9 | ＠59.1 | ＠40.6 | |
| 2023/2 | 5階 | 約31㎡ | ＠87.28 | ＠74.5 | ＠52 | |
| 2023/1 | 5階 | 約31㎡ | ＠90.42 | ＠77.6 | ＠54.4 | |
| 2022/12 | 5階 | 約31㎡ | ＠93.56 | ＠80.8 | ＠56.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 67.03m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 67.03㎡
- バルコニー
- 7.76㎡
- 管理費
- 18560円
- 修繕積立金
- 18560円
・「サンハイツ中野」は４階部分・角部屋・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
中野区中野２丁目２９－１５
学校区
小学校：中野区立桃花小学校(6分)
中学校：中野区立中野中学校(14分)
Convenience Store
- ファミリーマート 中野駅南口本通り店 3分
- セブンイレブン 中野桃園店 3分
- サンクス 中野桃園店 2分
- ローソンH中野二丁目店 1分
- ファミリーマート 中野駅南店 2分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 中野2丁目店 7分
- まいばすけっと 中野中央5丁目店 5分
- まいばすけっと 中野3丁目店 4分
- ライフ 中野駅前店 5分
- 地産マルシェ中野店 3分
Medical
- おおた歯科クリニック 1分
- 中野皮膚科クリニック 1分
- 福田内科医院 1分
- 後藤眼科 1分
Kindergarten
- にじいろ保育園中野 4分
- 社会福祉法人さゆり会桃が丘さゆり保育園 6分
- マミールーム保育園 2分
Bank
- 三菱UFJ信託銀行 中野支店 3分
- 西武信用金庫本店 1分
- りそな銀行 中野支店 1分
- 三菱東京UFJ銀行中野駅前支店 2分
- 三菱東京UFJ銀行 中野駅南口支店 2分
Parks
- 桃園川緑道 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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