サンハイツ中野は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンハイツ中野は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「中野駅」徒歩3分の駅前立地。JR中央線・東西線を使いやすく、日常動線がコンパクト にまとまります。駅至近の立地の中規模物件です。
サンハイツ中野の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンハイツ中野の特徴
中野駅南口の近さを日常に取り込むサンハイツ中野
サンハイツ中野は、「中野駅」徒歩3分の南口側にあります。駅までの距離が短いため、JR中央線・総武線、東京メトロ東西線を使う日々の移動が組み立てやすい立地です。朝の支度を急ぐ日でも、駅前の明るい動線をすっと使える距離感は、シティライフを重視する方にとって扱いやすい条件といえます。
1978年築、SRC造8階建ての建物で、総戸数は62戸台、施工は大末建設、管理は昭和管財による全部委託・日勤管理の記載があり、共用部にはエレベーターや防犯カメラ、ごみ置き場が備わります。駅前立地を実用的に使う住まいとして整理しやすい構成です。
生活施設の近さも、サンハイツ中野のわかりやすい特徴です。「中野マルイ」徒歩2分、「中野郵便局」徒歩1分、「中野総合病院」徒歩3分と、買い物・郵便・医療の用事を駅前でまとめやすい位置にあります。外出ついでに用事を済ませられるため、日常の小さな手間を減らしやすい利便性です。
中野駅北口側へ足を延ばせば、中野サンモール商店街や中野ブロードウェイ、中野セントラルパークも生活圏に入ります。南口の駅近性を軸にしながら、北口側の商業集積や緑地空間も使えるため、平日は移動を短く、休日は駅周辺を広く楽しむ暮らし方に適しています。街の音を近くに感じつつ、必要な施設を徒歩圏で選べる環境です。
サンハイツ中野の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥71,553,000（2025-10-01時点）、戸あたり￥1,154,081円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 地下感知器配線引替工事
- 2024年 共用部各種扉塗装工事
- 2024年 外階段塗装工事
- 2024年 地下駐車場入口照明器具改修工事
- 2023年 非常灯交換工事
- 2023年 床面漏水改修工事
- 2022年 給水管等更新工事
- 2021年 内階段手摺取付工事
- 2019年 防犯カメラ取替工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 2017年 エントランス壁面改修工事
- 2016年 外階段塗装、廊下タイル交換、東側通路亀裂補修
- 2015年 給水増圧ポンプ更新工事
- 2014年 屋上貯水槽漏水補修工事
- 2013年 共用排水管更新工事
- 2010年 鉄骨階段塗装工事
- 2009年 エレベーターリニューアル工事
- 2006年 共用ガス配管設備更新工事
- 2005年 増圧給水設備工事
- 2003年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：（重要事項調査報告によれば、ペット飼育規約改正あり、小型の室内犬もしくは猫合わせて1匹飼育可）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 48年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区中野２丁目２９－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 中野駅 徒歩3分 丸ノ内線 新中野駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1978/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数62戸 | ||
| 新築時売主 | 三明 | ||
| 施工 | 大末建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 昭和管財 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立桃花小学校(6分) 中学校：中野区立中野中学校(14分) | ||
サンハイツ中野の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 7階 | 約67㎡ | ＠105.62 | ＠95.9 | ＠69.3 | |
| 2026/7 | 7階 | 約67㎡ | ＠108.61 | ＠98.9 | ＠71.5 | |
| 2026/5 | 7階 | 約67㎡ | ＠111.59 | ＠101.9 | ＠73.7 | |
| 2026/3 | 8階 | 約40㎡ | ＠122.36 | ＠110 | ＠78.8 | |
| 2024/5 | 4階 | 約67㎡ | ＠90.71 | ＠81 | ＠58.1 | |
| 2024/2 | 4階 | 約67㎡ | ＠92.2 | ＠82.5 | ＠59.3 | |
| 2023/8 | 7階 | 約40㎡ | ＠51.11 | ＠38.7 | ＠25.7 | |
| 2023/5 | 6階 | 約31㎡ | ＠71.9 | ＠59.1 | ＠40.6 | |
| 2023/2 | 5階 | 約31㎡ | ＠87.28 | ＠74.5 | ＠52 | |
| 2023/1 | 5階 | 約31㎡ | ＠90.42 | ＠77.6 | ＠54.4 | |
| 2022/12 | 5階 | 約31㎡ | ＠93.56 | ＠80.8 | ＠56.7 | |
出典：当社サイト
サンハイツ中野の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のサンハイツ中野
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約212万円が無料
サンハイツ中野の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンハイツ中野にしても、1978/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（昭和管財）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（71,553,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンハイツ中野についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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