サンハイツ中野[仲介手数料無料]

サンハイツ中野は8階建てのマンションです。中野駅から徒歩3分の便利な立地が特徴です。周辺にはコンビニや飲食店など充実しています。

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代表・春日秀典

中野駅徒歩２分の好立地。

805,919円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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サンハイツ中野を解説します

中野駅徒歩２分の好立地。

サンハイツ中野は、ＪＲ中央線・総武線・当座線「中野」駅の南口徒歩2分の立地です。

徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート中野駅南口本通り店」や、徒歩2分にはショッピングセンター「中野マルイ」があります。徒歩1分には「中野郵便局」、徒歩3分に「東京医療生活協同組合新渡戸記念中野総合病院」があります。

維持・管理の体制

昭和管財㈱の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥49,967,000（2023-07-31時点）、戸あたり￥805,919円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：身体補助介助犬以外の犬・猫の飼育は不可。

災害・耐震

1978/07築で、総戸数62戸の鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。

2025年5月の時点で築 46年10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/5	4階	約67㎡	＠90.71	＠81	＠58.1
2024/2	4階	約67㎡	＠92.2	＠82.5	＠59.3
2023/8	7階	約40㎡	＠51.11	＠38.7	＠25.7
2023/5	6階	約31㎡	＠71.9	＠59.1	＠40.6
2023/2	5階	約31㎡	＠87.28	＠74.5	＠52
2023/1	5階	約31㎡	＠90.42	＠77.6	＠54.4
2022/12	5階	約31㎡	＠93.56	＠80.8	＠56.7
2019/7	5階	約40㎡	＠68.3	＠55.9	＠38.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 67.03m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 350
専有面積: 67.03㎡
バルコニー: 7.76㎡
管理費: 18560円
修繕積立金: 18560円

・「サンハイツ中野」は４階部分・角部屋・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】サンハイツ中野4階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中野区中野２丁目２９－１５
交通	ＪＲ中央線中野駅　徒歩2分
築年	1978/07築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　8階建て　総戸数62戸
新築時売主	三明
施工	大末建設㈱
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	昭和管財㈱
管理費単価

地図、周辺環境

中野区中野２丁目２９－１５

学校区

小学校：中野区立桃花小学校(6分)

中学校：中野区立中野中学校(14分)

Convenience Store

ファミリーマート中野駅南口本通り店 3分
セブンイレブン中野桃園店 3分
サンクス中野桃園店 2分
ローソンH中野二丁目店 1分
ファミリーマート中野駅南店 2分

SuperMarket,etc

まいばすけっと中野2丁目店 7分
まいばすけっと中野中央5丁目店 5分
まいばすけっと中野3丁目店 4分
ライフ中野駅前店 5分
地産マルシェ中野店 3分

Medical

おおた歯科クリニック 1分
中野皮膚科クリニック 1分
福田内科医院 1分
後藤眼科 1分

Kindergarten

にじいろ保育園中野 4分
社会福祉法人さゆり会桃が丘さゆり保育園 6分
マミールーム保育園 2分

Bank

三菱UFJ信託銀行中野支店 3分
西武信用金庫本店 1分
りそな銀行中野支店 1分
三菱東京UFJ銀行中野駅前支店 2分
三菱東京UFJ銀行中野駅南口支店 2分

Parks

桃園川緑道 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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