サンウッド三田綱町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンウッド三田綱町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
5階建て全21戸。築12年10か月の新耐震で、落ち着きのある立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
サンウッド三田綱町の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンウッド三田綱町の特徴
サンウッド三田綱町は、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅から徒歩９分、周囲は閑静な住宅街に位置します。南北線・大江戸線「麻布十番」駅も徒歩圏内にあります。
オートロックが2箇所に設置され、安全性が確保されています。内廊下設計です。犬・猫などのペットは2匹まで飼育可能です。
徒歩2分にはコンビニ「ローソン 麻布三ノ橋店」があり、徒歩6分にはスーパー「まいばすけっと 南麻布古川橋店」があります。
サンウッド三田綱町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥27,728,508（2022-11-30時点）、戸あたり￥1,320,405円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫・フェレット・ハムスター・リス・うさぎ島は1住戸2匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 13年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区三田２丁目21-5 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩9分 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 2013/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5 階建て 総戸数21 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社サンウッド | ||
| 施工 | 南海辰村建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | 371 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立赤羽小学校(10分) 中学校：港区立三田中学校(11分) | ||
サンウッド三田綱町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 3階 | 約36㎡ | ＠237.89 | ＠226 | ＠165.3 | |
| 2024/3 | 4階 | 約53㎡ | ＠240.92 | ＠230.2 | ＠169 |
出典：当社サイト
サンウッド三田綱町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
サンウッド三田綱町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンウッド三田綱町にしても、2013/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（森トラスト・レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（27,728,508円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンウッド三田綱町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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