コスモ西葛西２[仲介手数料無料]

コスモ西葛西２は昭和61年築、8階建てのマンションです。

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代表・春日秀典

西葛西駅徒歩13分と都心へのアクセスも比較的良く、耐震適合のマンション。

長期修繕計画もあります。

築39年4か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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コスモ西葛西２を解説します

西葛西駅徒歩13分と都心へのアクセスも比較的良く、耐震適合のマンション。

コスモ西葛西Ⅱは、東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩13分、葛西橋通りにあります。

大手による管理体制が整っており、安心・快適な生活をサポートします。

徒歩7分には「行船公園 - 自然動物園」があり、徒歩7分にはスーパー「イオン葛西店」もあります。

災害・耐震

1986/01築で、総戸数26戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。

2025年5月の時点で築 39年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/7	3階	約82㎡	＠48.55	＠39.4	＠27.3
2024/4	2階	約65㎡	＠53.37	＠43.6	＠30.2
2024/1	2階	約65㎡	＠56.43	＠46.6	＠32.5
2023/12	2階	約65㎡	＠57.97	＠48.2	＠33.6
2022/5	2階	約78㎡	＠44.57	＠35.5	＠24.4
2022/4	2階	約78㎡	＠45.84	＠36.8	＠25.4
2022/3	2階	約78㎡	＠47.12	＠38	＠26.3
2022/2	2階	約78㎡	＠47.76	＠38.7	＠26.8
2022/1	2階	約78㎡	＠49.04	＠40	＠27.7
2021/12	2階	約78㎡	＠50.94	＠41.9	＠29.1
2021/11	2階	約78㎡	＠53.48	＠44.4	＠31
2021/10	2階	約78㎡	＠54.76	＠45.7	＠32
2021/7	2階	約78㎡	＠57.3	＠48.2	＠33.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 82.19m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 450
専有面積: 82.19㎡
バルコニー: 15.58㎡
管理費: 19680円
修繕積立金: 14790円

・「コスモ西葛西Ⅱ」は3階の3方角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】コスモ西葛西２3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 78.51m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 350
専有面積: 78.51㎡
バルコニー: 8.72㎡
管理費: 18840円
修繕積立金: 14130円

・「コスモ西葛西Ⅱ」は3方角部屋・2面バルコニー付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】コスモ西葛西２2階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西２丁目６－６
交通	東西線西葛西駅　徒歩13分
築年	1986/01築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　8階建て　総戸数26戸
新築時売主	株式会社リクルートコスモス
施工	株式会社錢高組
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	大和ライフネクスト株式会社
管理費単価	419.95

地図、周辺環境

江戸川区西葛西２丁目６－６

学校区

小学校：江戸川区立第五葛西小学校(10分)

中学校：江戸川区立清新第一中学校(14分)

コンビニなど

ローソン西葛西二丁目店分

スーパー・買い物

イオン葛西店 7分

Medical

葛西橋整骨院 2分
ほしば歯科医院 5分
江戸川クリニック 5分

幼稚園

金融機関・銀行

東京東信用金庫ハロープラザ西葛西 10分
朝日信用金庫葛西支店 8分

公園・公共施設

徒歩7分に「イオン葛西店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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