コスモ葛西アステアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ葛西アステアは買って大丈夫？
代表・春日秀典
大型商業施設が徒歩圏内にあり、子育て世帯にもおすすめ。築35年0か月の新耐震で、のどかな立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
コスモ葛西アステアの総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモ葛西アステアの特徴
コスモ葛西アステアは、東西線の「葛西」駅から徒歩17分、旧江戸川に近く、静かな環境にあります。
マンション管理は、信頼できる大手企業が担当しています。エントランスにはオートロックが備わっており、安心です。犬・猫などのペット飼育は不可です。
周辺には、徒歩1分で「東葛西どんぐり公園」、徒歩3分で「雷公園」といった小さな公園が複数あります。徒歩6分にはホームセンター「島忠 ホームズ葛西店」があり、徒歩10分にはショッピングモール「アリオ葛西」もあります。
コスモ葛西アステアの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥30,853,595（2022-11-30時点）、戸あたり￥1,101,914円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2004/06 量水器廻り給水管更新工事
- 2004/12 大規模改修工事
- 2006/04 機械式駐車場装置修理工事
- 2006/05 屋上防水改修工事
- 2008/03 増圧直結給水導入工事
- 2008/03 設備修繕計画改修工事
- 2012/01 インターホン設備更新工事
- 2012/04 機械式駐車場更新工事費
- 2019/01 大規模修繕工事
- 2021/02 消防設備不具合改修工事
- 2021/10 エレベーターリニューアル工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～18,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム（月額1,500円)
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：かご・水槽内で飼育する小鳥・観賞用魚類、身体障害者補助犬
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 35年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区東葛西９丁目５－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 葛西駅 徒歩17分バス8分 東葛西七丁目停歩3分 | ||
| 築年 | 1991/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数28戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社リクルートコスモス | ||
| 施工 | 株式会社里中建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティ― | ||
| 学校区 | 小学校：東葛西小学校(8分) 中学校：東葛西中学校(9分) | ||
コスモ葛西アステアの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 2階 | 約71㎡ | ＠67.12 | ＠57.7 | ＠40.8 | |
| 2026/6 | 2階 | 約71㎡ | ＠69.92 | ＠60.5 | ＠42.9 | |
| 2024/9 | 4階 | 約91㎡ | ＠54.7 | ＠45.9 | ＠32.3 | |
| 2024/8 | 2階 | 約71㎡ | ＠51.47 | ＠42.1 | ＠29.2 | |
| 2024/7 | 2階 | 約71㎡ | ＠53.12 | ＠43.7 | ＠30.4 | |
| 2024/4 | 2階 | 約71㎡ | ＠54.27 | ＠44.8 | ＠31.3 |
出典：当社サイト
コスモ葛西アステアの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
91.04
㎡
4 ＬＤＫ
2024年9月6日 ～
2024年11月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
71.5
㎡
3 ＬＤＫ
2024年4月13日 ～
2024年10月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のコスモ葛西アステア
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ葛西アステアにしても、1991/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティ―）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（30,853,595円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ葛西アステアについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコスモ葛西アステアを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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