コスモ平井ガーデンフォルムは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ平井ガーデンフォルムは買って大丈夫？
代表・春日秀典
荒川至近。築27年7か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
コスモ平井ガーデンフォルムの総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモ平井ガーデンフォルムの特徴
コスモ平井ガーデンフォルムは、JR総武線の「平井」駅から徒歩9分、総武線沿線にあります。荒川も近く、広々とした河川敷があります。
マンション管理は信頼のおける大手企業に委託されています。エントランスには安心のオートロック完備です。便利な宅配ボックスも完備されています。犬・猫などのペット飼育は不可です。
徒歩7分にはスーパーマーケット「まいばすけっと平井駅南店」があります。日常のお買物は平井駅周辺で行うとよいでしょう。
コスモ平井ガーデンフォルムの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥113,449,472（2023-09-30時点）、戸あたり￥2,363,531円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2004年2月 共用鉄部塗装工事
- 2005年9月 立体駐車場塗装工事
- 2009年8月 機械式駐車場一部撤去・埋立工事
- 2010年7月~10月 大規模修繕工事
- 2013年1月~2月 機械式駐車装置修繕工事
- 2014年1月 インターホン設備更新工事
- 2014年8月 ガス警報器一斉交換
- 2015年6月 各戸減圧弁全戸交換
- 2015年10月 宅配ボックス交換
- 2016年7月~8月 共用鉄部塗装工事
- 2018年8月~9月 機械式駐車装置平面化工事
- 2021年2月 機械式駐車装置部品交換
- 2022年9月 共用部LED照明導入工事
- 2023年6月 防犯カメラレンタル導入工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：観賞用小魚、小鳥
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区平井４丁目３２－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 平井駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1999/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数48戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社リクルートコスモス東京支社 | ||
| 施工 | 株式会社三浦工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立平井東小学校(2分) 中学校：江戸川区立小松川第一中学校(7分) | ||
コスモ平井ガーデンフォルムの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 10階 | 約55㎡ | ＠127.14 | ＠116.6 | ＠84.3 | |
| 2025/5 | 10階 | 約55㎡ | ＠128.98 | ＠118.4 | ＠85.7 | |
| 2025/5 | 10階 | 約55㎡ | ＠130.45 | ＠119.9 | ＠86.8 | |
| 2025/4 | 5階 | 約72㎡ | ＠79.75 | ＠70.4 | ＠50.3 | |
| 2025/4 | 5階 | 約72㎡ | ＠82.23 | ＠72.9 | ＠52.2 | |
| 2025/1 | 5階 | 約72㎡ | ＠82.37 | ＠73 | ＠52.3 | |
| 2024/5 | 3階 | 約53㎡ | ＠79.36 | ＠68.7 | ＠48.6 | |
| 2024/3 | 2階 | 約69㎡ | ＠42.82 | ＠33.3 | ＠22.6 | |
| 2023/6 | 5階 | 約67㎡ | ＠66.77 | ＠57.1 | ＠40.3 | |
| 2023/2 | 5階 | 約67㎡ | ＠68.26 | ＠58.6 | ＠41.4 | |
| 2022/10 | 5階 | 約67㎡ | ＠71.24 | ＠61.6 | ＠43.6 | |
出典：当社サイト
コスモ平井ガーデンフォルムの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
コスモ平井ガーデンフォルムの取引でロータス不動産がお勧めの理由
コスモ平井ガーデンフォルムの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ平井ガーデンフォルムにしても、1999/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（113,449,472円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ平井ガーデンフォルムについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコスモ平井ガーデンフォルムを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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