コスモ平井ガーデンフォルム[仲介手数料無料]

コスモ平井ガーデンフォルム2｜コスモ平井ガーデンフォルムは平成１１年築の８階建てです。

コスモ平井ガーデンフォルムは平成１１年築の８階建てです。
総武線の沿線にあり、平井駅から徒歩１０分圏内です。

荒川も至近です。

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代表・春日秀典

荒川至近。

2,363,531円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築26年3か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

コスモ平井ガーデンフォルムでは掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2334件増えます。

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コスモ平井ガーデンフォルムを解説します

荒川至近。

コスモ平井ガーデンフォルムは、JR総武線の「平井」駅から徒歩9分、総武線沿線にあります。荒川も近く、広々とした河川敷があります。

マンション管理は信頼のおける大手企業に委託されています。エントランスには安心のオートロック完備です。便利な宅配ボックスも完備されています。犬・猫などのペット飼育は不可です。

徒歩7分にはスーパーマーケット「まいばすけっと平井駅南店」があります。日常のお買物は平井駅周辺で行うとよいでしょう。

維持・管理の体制

大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥113,449,472（2023-09-30時点）、戸あたり￥2,363,531円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2004年2月共用鉄部塗装工事
2005年9月立体駐車場塗装工事
2009年8月機械式駐車場一部撤去・埋立工事
2010年7月~10月大規模修繕工事
2013年1月~2月機械式駐車装置修繕工事
2014年1月インターホン設備更新工事
2014年8月ガス警報器一斉交換
2015年6月各戸減圧弁全戸交換
2015年10月宅配ボックス交換
2016年7月~8月共用鉄部塗装工事
2018年8月~9月機械式駐車装置平面化工事
2021年2月機械式駐車装置部品交換
2022年9月共用部LED照明導入工事
2023年6月防犯カメラレンタル導入工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000～24,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：観賞用小魚、小鳥

災害・耐震

1999/02築で、総戸数48戸の鉄筋コンクリート8階建て。

2025年5月の時点で築 26年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/5	10階	約55㎡	＠130.45	＠119.9	＠86.8
2025/4	5階	約72㎡	＠79.75	＠70.4	＠50.3
2025/4	5階	約72㎡	＠82.23	＠72.9	＠52.2
2025/1	5階	約72㎡	＠82.37	＠73	＠52.3
2024/5	3階	約53㎡	＠79.36	＠68.7	＠48.6
2024/3	2階	約69㎡	＠42.82	＠33.3	＠22.6
2023/6	5階	約67㎡	＠66.77	＠57.1	＠40.3
2023/2	5階	約67㎡	＠68.26	＠58.6	＠41.4
2022/10	5階	約67㎡	＠71.24	＠61.6	＠43.6
2022/7	5階	約67㎡	＠74.22	＠64.5	＠45.9
2021/1	7階	約60㎡	＠70.54	＠60.4	＠42.6
2020/11	7階	約60㎡	＠72.18	＠62.1	＠43.9
2020/10	7階	約60㎡	＠73.66	＠63.6	＠45
2020/3	6階	約67㎡	＠59.31	＠49.6	＠34.7
2020/3	3階	約67㎡	＠62.3	＠52.6	＠37
2020/3	6階	約67㎡	＠62.3	＠52.6	＠37
2020/2	6階	約67㎡	＠63.79	＠54.1	＠38.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 53.93m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 250
専有面積: 53.93㎡
バルコニー: 14㎡
管理費: 11500円
修繕積立金: 15500円

・「コスモ平井ガーデンフォルム」は３階部分・東南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】コスモ平井ガーデンフォルム3階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区平井４丁目３２－７
交通	ＪＲ総武線平井駅　徒歩9分
築年	1999/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　8階建て　総戸数48戸
新築時売主	株式会社リクルートコスモス東京支社
施工	株式会社三浦工務店
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大和ライフネクスト株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

江戸川区平井４丁目３２－７

学校区

小学校：江戸川区立平井東小学校(2分)

中学校：江戸川区立小松川第一中学校(7分)

コンビニなど

セブンイレブン江戸川平井4丁目店 5分
ローソン平井六丁目店 5分

スーパー・買い物

まいばすけっと平井駅南店 6分
旬鮮食品館カズン平井店 7分
平井中村屋総本店 7分
肉のハナマサ平井駅前店 6分

Medical

まつむらデンタルクリニック 5分
吉田歯科医院 5分
いなげ小児科クリニック 5分
いちかわ歯科医院 5分

幼稚園

リブウェル保育園平井園 5分
光徳保育園 7分

金融機関・銀行

小松川信用金庫本店 8分
東日本銀行平井支店 6分
小松川信用金庫平井支店 7分
みずほ銀行平井支店 7分
小松川信用金庫中平井支店 7分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13