グレイス吾妻[仲介手数料無料]

グレイス吾妻は1981年（昭和56年）築、12階建てのマンションです。

南側です。

エントランスです。

徒歩3分に「ローソン墨田吾妻橋二丁目店」があります。

徒歩7分に「まいばすけっと雷門２丁目店」

グレイス吾妻の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

２駅３路線利用可。

駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

中古マンションが仲介手数料無料＆半額です。

グレイス吾妻の仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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電話：03-5809-1630

グレイス吾妻を解説します

２駅３路線利用可。

グレイス吾妻は都営浅草線「浅草」駅から徒歩５分、「本所吾妻駅」からも徒歩5分です。銀座線「浅草」駅からは徒歩７分です。12階建て旧耐震のマンションです。

2013年(平成25年）年に大規模修繕工事、2016年（平成28年）に汚水排水管改修工事等の修繕履歴が有り、管理体制は良好です。

グレイス吾妻は徒歩３分に「ローソン100東駒形二丁目店」があります。

墨田区吾妻橋１丁目の住所
都営浅草線「浅草」駅徒歩4分
墨田区立横川小学校 650m学区
耐震基準は旧耐震(ただしフラット３５適合)
近隣商業の用途地域
清水建設㈱が施工を担当（大手）

災害・耐震

1981/03築で、総戸数86戸の鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2025年5月の時点で築 44年2か月となります。耐震は要確認です。墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

墨田区の災害リスク

水害墨田区で、荒川が氾濫した場合には、区の大部分が浸水するおそれがあります。洪水・内水・高潮墨田区は、荒川や隅田川に囲まれた低地であり、洪水リスク...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255349

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/11	5階	約64㎡	＠58.87	＠49	＠34.2
2023/7	5階	約64㎡	＠61.97	＠52.1	＠36.5
2023/1	5階	約64㎡	＠63.54	＠53.7	＠37.7
2022/12	5階	約64㎡	＠65.09	＠55.3	＠38.9
2022/11	5階	約64㎡	＠66.64	＠56.8	＠40
2022/8	5階	約64㎡	＠69.74	＠59.9	＠42.3
2020/2	6階	約64㎡	＠57.34	＠47.5	＠33.1
2020/1	6階	約64㎡	＠58.89	＠49	＠34.2
2019/11	6階	約64㎡	＠60.44	＠50.6	＠35.4
2019/8	6階	約64㎡	＠61.99	＠52.1	＠36.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 64.51m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 350
専有面積: 64.51㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 11000円
修繕積立金: 13000円

・「グレイス吾妻」は5階部分の南向き・日当たり眺望良好・シューズインクローゼットが特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】グレイス吾妻5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 64.51m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 350
専有面積: 64.51㎡
バルコニー: 6.72㎡
管理費: 11000円
修繕積立金: 10000円

・「グレイス吾妻」はワークスペース・ウォークインクローゼット・収納豊富です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】グレイス吾妻5階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都墨田区吾妻橋１丁目３－３
交通	都営浅草線浅草駅　徒歩5分　都営浅草線本所吾妻橋駅　徒歩5分　銀座線・東武スカイツリーライン「浅草」駅徒歩７分
築年	1981/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　12階建て　総戸数86戸
新築時売主	福島交通販売㈱
施工	清水建設㈱
土地権利	旧法賃借権2041/03
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	アーバン建物(株)
管理費単価	325.5309254

地図、周辺環境

墨田区吾妻橋１丁目３－３

学校区

小学校：墨田区立横川小学校(9分)

中学校：墨田区立本所中学校(5分)

Convenience Store

ローソン墨田吾妻橋二丁目店 3分
セブンイレブン墨田吾妻橋1丁目店 3分
コミュニティ・ストア吾妻橋店 3分

SuperMarket,etc

マルダイ東駒形店 7分
北野エース松屋浅草店 6分
マルエツプチ本所四丁目店 7分
まいばすけっと雷門2丁目店 6分
まいばすけっと本所吾妻橋駅前店 5分

Medical

増田小児科 3分
ひらの接骨院 3分
篠塚歯科醫院 3分
草柳歯科医院 3分

Kindergarten

浅草ポラン保育園 6分
東駒形保育園 5分
育正保育園 3分

Bank

東日本銀行吾妻橋支店 2分
東信用組合 2分
株式会社東日本銀行吾妻橋支店 5分
Hello!!Exchange ASAKUSA 分
大東京信用組合浅草支店 5分

Parks

吾妻橋公園 3分
駒形公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。