グリーンパーク綾瀬２４は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

グリーンパーク綾瀬２４は買って大丈夫？

加平第一公園前という落ち着いた環境にありながら、「北綾瀬」駅徒歩9分や「ららテラス北綾瀬」徒歩8分といった利便性が共存していて、ペット飼育可の点も含めると“ちょっと欲張りだな”と感じる場面がありました。静けさと日常の動きが交差する独特のバランスがあって、暮らしを丁寧に整えたい人には向いているという印象です。

グリーンパーク綾瀬２４の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.7
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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グリーンパーク綾瀬２４の特徴

グリーンパーク綾瀬２４の特徴

北綾瀬駅から徒歩9分の加平3丁目に位置し、加平第一公園の前に立つ点が印象的です。東側へ視線が抜ける場面があり、落ち着いた住宅地でありながら千代田線の始発駅を使える合理性が魅力といえます。ららテラス北綾瀬（徒歩8分）も徒歩圏に入り、日常の買い物動線が整いやすい立地です。

建物は1992年築・11階建・総戸数41戸の中規模で、RC系構造の新耐震基準に適合しています。タイル貼りの外観と、公園側に開いたファサードの連なりがすっきりした印象を与えます。ペット飼育が可能なため、散歩がしやすい周辺環境と親和性が高い設計です。

加平第一公園の前に立つ配置で、遊具広場や緑地が日常の風景になります。しずかな時間帯には、公園のざわめきがほどよい生活音として感じられます。学区は東加平小学校・谷中中学校で、小学校は約450mとされており、通学動線が比較的短く収まる距離にあります。保育施設も複数確認され、子育て世帯に適しています。

周辺にはベルクス足立加平店（徒歩4分）、ファミリーマート加平三丁目店（徒歩3分）、ウエルシア足立加平店（徒歩4分）などの生活店舗が集まっています。ららテラス北綾瀬では飲食店やサービス店舗も利用でき、暮らしの選択肢が増えます。北綾瀬駅の始発利用ができる時間帯があるため、都心方面への移動が安定しやすい点も、このエリアを選ぶ理由になりやすいといえます。

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000～18,000円/月
  • バイク置場 ： 要確認
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 要確認
  • オートロック ： 要確認
  • ＴＶドアフォン ： 要確認
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：1住戸につき、犬・猫いずれか1匹飼育可

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 34年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都足立区加平３丁目１２－１２ （地図）
交通 千代田線 北綾瀬駅　徒歩9分　
つくばエクスプレス 六町駅　徒歩16分　
築年1992/08築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　11階建て 　総戸数41戸
新築時売主栗本建設工業株式会社
施工栗本建設工業株式会社
土地権利所有権
用途地域１種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社クラシテ株式会社
学校区

小学校：足立区立東加平小学校(6分)

中学校：足立区立谷中中学校(10分)
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グリーンパーク綾瀬２４の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2025/88階約82㎡＠67.99＠58.8＠41.8

出典：当社サイト

グリーンパーク綾瀬２４の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 8 階 82.35 ㎡ 3 ＬＤＫ 2025年8月1日 ～ 2025年12月15日 掲載 過去の住戸情報を見る
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

グリーンパーク綾瀬２４の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンパーク綾瀬２４にしても、1992/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（クラシテ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

グリーンパーク綾瀬２４についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。