グラーサ神楽坂[仲介手数料無料]

グラーサ神楽坂の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

今すぐ相談する

代表・春日秀典

グラーサ神楽坂は、神楽坂駅徒歩4分の閑静な高級住宅地に位置し、平成17年10月築・8階建ての中規模マンションです。2023年の大規模修繕を経て、上質な外観と快適な共用設備を維持しつつ、利便性と落ち着きを兼ね備えた住まいとして知的層からの支持を集めています。

築19年7か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

中古マンションが仲介手数料無料＆半額です。

グラーサ神楽坂の仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額で

内見・資料請求する

電話：03-5809-1630

グラーサ神楽坂を解説します

知的な落ち着きを求めて──都心の静域「グラーサ神楽坂」

グラーサ神楽坂は、東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩4分、さらに有楽町線「江戸川橋」駅から7分、大江戸線「牛込神楽坂」駅からも徒歩8分という、複数路線が利用可能な好立地にあります。駅近ながらも周辺は落ち着いた住宅街で、住環境としての質の高さが際立ちます。

平成17年10月築、鉄筋コンクリート造8階建ての中規模マンションで、外観はベージュ系タイル貼りの上品なデザイン。館銘板やアプローチの意匠もシンプルで洗練されており、高級住宅地に相応しい端正な佇まいが印象的です。2023年には大規模修繕工事が行われ、管理状態も良好です。

エントランスホールには段差にスロープを設け、誰にとっても使いやすい配慮が施されています。照明や素材の質感にもこだわりが感じられ、上質な日常を予感させる空間です。共用設備としてモニター付きオートロックや宅配ボックスを完備し、日々の安心と快適さを両立させています。

徒歩４分の「セブン-イレブン新宿築地町店」、徒歩3分の「まいばすけっと西五軒町店」、さらに徒歩2分には緑と静寂を湛える「赤城神社」があり、生活利便性と都心の癒しがバランス良く揃っています。都心で穏やかに暮らしたい単身～2人暮らし層にぴったりの一棟です。

災害・耐震

2005/10築で、総戸数41戸の鉄筋コンクリート8階建て。

2025年5月の時点で築 19年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/4	2階	約43㎡	＠150.28	＠138.3	＠100.1
2023/11	2階	約43㎡	＠157.24	＠145.2	＠105.3
2020/3	4階	約56㎡	＠117.58	＠107.2	＠77.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 43.12m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 150
専有面積: 43.12㎡
バルコニー: 13.34㎡
管理費: 9500円
修繕積立金: 12290円

・「グラーサ神楽坂」は2階部分・3方角部屋・東西2面バルコニー・リビング床暖完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】グラーサ神楽坂2階※過去の掲載物件

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区築地町１７－１
交通	東西線神楽坂駅　徒歩4分　有楽町線江戸川橋駅　徒歩7分　大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩8分
築年	2005/10築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　8階建て　総戸数41戸
新築時売主	菱和ライフクリエイト
施工	南海辰村建設(株)
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	(株)レーベンコミュニティ
管理費単価	505.33

地図、周辺環境

新宿区築地町１７－１

学校区

小学校：新宿区立江戸川小学校(3分)

中学校：新宿区立牛込第三中学校(17分)

コンビニなど

ファミリーマート神楽坂上店 5分
セブンイレブン新宿神楽坂駅西店 5分
ファミリーマート新宿神楽坂駅前店 4分
セブンイレブン新宿築地町店 1分
ローソン新宿水道町店 5分

スーパー・買い物

マルエツ江戸川橋店 4分
まいばすけっと江戸川橋地蔵通り店 5分
まいばすけっと西五軒町店 3分
よしや神楽坂店 5分
まいばすけっと東五軒町店 7分

Medical

とびた整形外科・内科クリニック 3分
もりのぶ小児科 3分
浅井歯科 2分
神楽坂歯科 3分

幼稚園

東五軒町保育園 5分
アスク神楽坂保育園 5分
グローバルキッズ神楽坂園 7分

金融機関・銀行

東京信用金庫江戸川橋支店 6分
さわやか信用金庫牛込支店 3分
りそな銀行神楽坂支店 5分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-05-11

近隣・沿線・類似の物件

同じ沿線のマンションを見てみよう

同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。

東西線

有楽町線

同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。

築地町と同じ町内のマンションを調べよう

築地町のマンションカタログの詳細はこちらです。

ライオンズマンション神楽坂第３

区内の他地域のマンションを調べよう

区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。

築地町で似たような特徴のマンションを確認しよう

担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。