グラーサ神楽坂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

グラーサ神楽坂は買って大丈夫？

代表・春日秀典

グラーサ神楽坂は、神楽坂駅徒歩4分の閑静な高級住宅地に位置し、平成17年10月築・8階建ての中規模マンションです。2023年の大規模修繕を経て、上質な外観と快適な共用設備を維持しつつ、利便性と落ち着きを兼ね備えた住まいとして知的層からの支持を集めています。

グラーサ神楽坂の総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

3.0

駅のパワー

★★☆☆☆

駅の近さ

★★★★☆

周辺環境

★★★☆☆

築年

★★★★☆

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

販売中 グラーサ神楽坂に 1件の売出しがあります

701号室 9,599万円 7階・ 43.12㎡・ 1ＬＤＫ手数料無料 ↓

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グラーサ神楽坂の特徴

知的な落ち着きを求めて──都心の静域「グラーサ神楽坂」

グラーサ神楽坂は、東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩4分、さらに有楽町線「江戸川橋」駅から7分、大江戸線「牛込神楽坂」駅からも徒歩8分という、複数路線が利用可能な好立地にあります。駅近ながらも周辺は落ち着いた住宅街で、住環境としての質の高さが際立ちます。

平成17年10月築、鉄筋コンクリート造8階建ての中規模マンションで、外観はベージュ系タイル貼りの上品なデザイン。館銘板やアプローチの意匠もシンプルで洗練されており、高級住宅地に相応しい端正な佇まいが印象的です。2023年には大規模修繕工事が行われ、管理状態も良好です。

エントランスホールには段差にスロープを設け、誰にとっても使いやすい配慮が施されています。照明や素材の質感にもこだわりが感じられ、上質な日常を予感させる空間です。共用設備としてモニター付きオートロックや宅配ボックスを完備し、日々の安心と快適さを両立させています。

徒歩４分の「セブン-イレブン新宿築地町店」、徒歩3分の「まいばすけっと西五軒町店」、さらに徒歩2分には緑と静寂を湛える「赤城神社」があり、生活利便性と都心の癒しがバランス良く揃っています。都心で穏やかに暮らしたい単身～2人暮らし層にぴったりの一棟です。

グラーサ神楽坂の写真・現地レポート

災害・耐震

2026年10月の時点で築 21年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

物件概要

所在地	東京都新宿区築地町１７－１（地図）
交通	東西線神楽坂駅　徒歩4分　有楽町線江戸川橋駅　徒歩7分　大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩8分
築年	2005/10築
規模・構造	鉄筋コンクリート　8階建て　総戸数41戸
新築時売主	菱和ライフクリエイト
施工	南海辰村建設(株)
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	(株)レーベンコミュニティ
管理費単価	505.33
学校区	小学校：新宿区立江戸川小学校(3分) 中学校：新宿区立牛込第三中学校(17分)

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グラーサ神楽坂の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）
2026/9	7階	約43㎡	＠224.93	＠212.9	＠155.7
2026/6	7階	約43㎡	＠227.25	＠215.3	＠157.4
2024/4	2階	約43㎡	＠150.28	＠138.3	＠100.1
2023/11	2階	約43㎡	＠157.24	＠145.2	＠105.3

出典：当社サイト

グラーサ神楽坂の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

2 階 43.12 ㎡ 1 ＬＤＫ 2023年11月25日～ 2024年5月24日掲載過去の住戸情報を見る

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更新日：2025-05-18

現在販売中のグラーサ神楽坂

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グラーサ神楽坂の取引でロータス不動産がお勧めの理由

グラーサ神楽坂の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グラーサ神楽坂にしても、2005/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)レーベンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

グラーサ神楽坂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜグラーサ神楽坂を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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