グラン青砥[仲介手数料無料]

グラン青砥は、平成11年築、8階建てのマンションです。

グラン青砥【過去事例】

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代表・春日秀典

緑豊かな住環境に佇む「グラン青砥」は、オートロックと防犯カメラを完備し、安心のセキュリティを備えた中規模レジデンスです。宅配ボックスを設置し、不在時の荷物受け取りにも対応しつつ、ペット可という嬉しい条件を兼ね備え、快適で安心な暮らしを実現します。

長期修繕計画もあります。

築26年1か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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グラン青砥を解説します

グラン青砥は、東京都葛飾区奥戸7丁目に位置し、最寄りの京成本線「青砥」駅から徒歩15分にあります。

本物件は、長谷工コーポレーション施工の鉄筋コンクリート造で、耐震性や耐久性に優れた設計が特徴です。総戸数85戸の中規模マンションで、オートロックや防犯カメラを完備し、セキュリティ面にも配慮されています。共用施設としては、宅配ボックスが設置されており、不在時の荷物受け取りもスムーズに対応できます。また、ペットの飼育も可能（細則あり）で、愛犬・愛猫とともに暮らせる環境が整っています。

周辺は閑静な住宅街でありながら、公園やスポーツ施設が充実している点が魅力です。徒歩4分の距離には「葛飾区総合スポーツセンター」があり、テニスやプールなどの設備を利用できます。

徒歩3分には「ローソン葛飾奥戸八丁目店」があり、ちょっとした買い物にも便利です。さらに、徒歩12分の「ライフ奥戸街道店」や「ビバホーム奥戸街道店」では、食品・日用品・DIY用品など幅広い品ぞろえが揃います。生活利便性が高く、日々の暮らしが快適に送れる環境が整っています。

維持・管理の体制

株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥17,446,902（2023-05-31時点）、戸あたり￥205,258円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：2012年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）9,000～15,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：集会室　防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は2匹まで可

災害・耐震

1999/04築で、総戸数85戸の鉄筋コンクリート8階建て。

2025年5月の時点で築 26年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

葛飾区の災害リスク

水害葛飾区は、荒川と江戸川に挟まれた低地に位置しており、洪水リスクが高い地域です。区では『葛飾区水害ハザードマップの内容をわかりやすく解説！』とい...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254565

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	3階	約74㎡	＠53.85	＠44.6	＠31.1
2024/9	5階	約70㎡	＠57.95	＠48.5	＠34
2024/2	7階	約68㎡	＠52.62	＠43	＠29.8
2024/1	7階	約68㎡	＠55.54	＠45.9	＠32
2023/10	7階	約68㎡	＠57	＠47.4	＠33.1
2023/9	7階	約68㎡	＠58.46	＠48.9	＠34.2
2023/8	7階	約68㎡	＠59.93	＠50.3	＠35.3
2023/7	7階	約68㎡	＠61.39	＠51.8	＠36.4
2023/6	7階	約68㎡	＠62.85	＠53.3	＠37.5
2023/3	7階	約68㎡	＠65.77	＠56.2	＠39.6
2019/9	2階	約68㎡	＠39.46	＠29.9	＠20
2019/6	2階	約68㎡	＠40.92	＠31.3	＠21.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 68.4m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 350
専有面積: 68.4㎡
バルコニー: 9.9㎡
管理費: 10300円
修繕積立金: 14570円

・「グラン青砥」は◎全室6帖以上の３LDK◎7階東南向きで日当り眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】グラン青砥7階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都葛飾区奥戸７丁目２０－２０
交通	京成本線青砥駅　徒歩15分
築年	1999/04築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　8階建て　総戸数85戸
新築時売主	永昌不動産株式会社
施工	株式会社長谷工コーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
管理費単価	363.60

地図、周辺環境

葛飾区奥戸７丁目２０－２０

学校区

小学校：葛飾区立奥戸小学校(3分)

中学校：葛飾区立奥戸中学校(13分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-01-30

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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