グラン青砥は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グラン青砥は買って大丈夫？
代表・春日秀典
緑豊かな住環境に佇む 「グラン青砥」 は、オートロック と 防犯カメラ を完備し、安心のセキュリティを備えた中規模レジデンスです。 宅配ボックス を設置し、不在時の荷物受け取りにも対応しつつ、ペット可 という嬉しい条件を兼ね備え、快適で安心な暮らしを実現します。
グラン青砥の総合評価
電話：03-5809-1630
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グラン青砥の特徴
グラン青砥は、東京都葛飾区奥戸7丁目に位置し、最寄りの京成本線「青砥」駅から徒歩15分にあります。
本物件は、長谷工コーポレーション施工の鉄筋コンクリート造で、耐震性や耐久性に優れた設計が特徴です。総戸数85戸の中規模マンションで、オートロックや防犯カメラを完備し、セキュリティ面にも配慮されています。共用施設としては、宅配ボックスが設置されており、不在時の荷物受け取りもスムーズに対応できます。また、ペットの飼育も可能（細則あり）で、愛犬・愛猫とともに暮らせる環境が整っています。
周辺は閑静な住宅街でありながら、公園やスポーツ施設が充実している点が魅力です。徒歩4分の距離には「葛飾区総合スポーツセンター」があり、テニスやプールなどの設備を利用できます。
徒歩3分には「ローソン葛飾奥戸八丁目店」があり、ちょっとした買い物にも便利です。さらに、徒歩12分の「ライフ奥戸街道店」や「ビバホーム奥戸街道店」では、食品・日用品・DIY用品など幅広い品ぞろえが揃います。生活利便性が高く、日々の暮らしが快適に送れる環境が整っています。
グラン青砥の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥17,446,902（2023-05-31時点）、戸あたり￥205,258円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2012年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）9,000～15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 集会室 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は2匹まで可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区奥戸７丁目２０－２０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京成本線 青砥駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 1999/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数85戸 | ||
| 新築時売主 | 永昌不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 363.60 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立奥戸小学校(3分) 中学校：葛飾区立奥戸中学校(13分) | ||
グラン青砥の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 3階 | 約74㎡ | ＠53.85 | ＠44.6 | ＠31.1 | |
| 2024/9 | 5階 | 約70㎡ | ＠57.95 | ＠48.5 | ＠34 | |
| 2024/2 | 7階 | 約68㎡ | ＠52.62 | ＠43 | ＠29.8 | |
| 2024/1 | 7階 | 約68㎡ | ＠55.54 | ＠45.9 | ＠32 | |
| 2023/10 | 7階 | 約68㎡ | ＠57 | ＠47.4 | ＠33.1 | |
| 2023/9 | 7階 | 約68㎡ | ＠58.46 | ＠48.9 | ＠34.2 | |
| 2023/8 | 7階 | 約68㎡ | ＠59.93 | ＠50.3 | ＠35.3 | |
| 2023/7 | 7階 | 約68㎡ | ＠61.39 | ＠51.8 | ＠36.4 | |
| 2023/6 | 7階 | 約68㎡ | ＠62.85 | ＠53.3 | ＠37.5 | |
| 2023/3 | 7階 | 約68㎡ | ＠65.77 | ＠56.2 | ＠39.6 | |
出典：当社サイト
グラン青砥の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
74.1
㎡
4 ＬＤＫ
2025年1月20日 ～
2025年3月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
68.4
㎡
3 ＬＤＫ
2023年3月24日 ～
2024年3月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グラン青砥の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グラン青砥の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グラン青砥にしても、1999/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（17,446,902円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グラン青砥についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグラン青砥を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。