グランドメゾン田町[仲介手数料無料]

グランドメゾン田町の外観は、14階建ての重層構造が縦のラインを美しく際立たせています。都心の建築物としての洗練とリズムを兼ね備えており、視認性にも優れています。築年は1983年ですが、再開発エリアに調和した外観デザインが、時代を超えた印象を与えます。

ランドメゾン田町のエントランスは、奥行きを活かした開放感のあるアプローチが特徴です。ガラスと金属の素材感を組み合わせたデザインが、静かに都市生活のクオリティを語ります。建物の品格を保ちながらも、入居者の導線をスムーズに誘導する設計意図が感じられます。

グランドメゾン田町の共用アプローチは、控えめながらも計算された造形が印象に残ります。壁面と天井に施されたタイルと打放しコンクリートが、モダンと機能性の交差点を静かに演出。一見簡素なつくりの中に、住まい手のプライバシーと動線の整理が緻密に設計されています。

グランドメゾン田町のエントランスホールは、天井からやわらかく差し込む光に包まれた、静謐な空間です。右手には管理室が配置されており、住まう方の動線と管理者の視線が交差する設計になっています。煩雑さのない導線計画と、黒を基調とした壁面が、都市生活に求められる「静けさと管理性」の両立を象徴しています。

グランドメゾン田町のエントランスは、静寂を纏った空間のなかに設けられた、堅牢かつ機能的な動線です。自動ドアとオートロックの構成は、日々の出入りをスムーズにしながらも、プライバシーとセキュリティの両立を可能にしています。落ち着いたトーンのタイル壁と照明計画が、品格ある都市型マンションにふさわしい空気感を演出しています。

グランドメゾン田町のエレベーターホールは、余白の取り方と照明設計にゆとりが見られます。複数基設置されており、実用性を備えつつも、待機ストレスを減らす運用が実感できます。 1983年築であっても、この空間に身を置くと、時代遅れという言葉はまるで無縁に思えてきます。

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代表・春日秀典

積水ハウス旧分譲×スーパーゼネコン施工──都市に根ざす安心と資産性の象徴

グランドメゾン田町は、積水ハウス他旧分譲・鹿島建設等のJV施工による信頼性の高い大規模マンション。再開発エリアの中心に位置しながら、静けさと安心を享受できる希少な都市型レジデンスです。

813,568円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

耐震性は耐震診断を実施、2016年に耐震補強工事完了し、耐震基準適合マーク取得。好立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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グランドメゾン田町を解説します

積水ハウス旧分譲×スーパーゼネコン施工──都市に根ざす安心と資産性の象徴

都市の本質に寄り添う邸宅──“芝浦”で確かな資産を築く、整った日常

グランドメゾン田町は、JR山手線「田町」駅から徒歩10分、都営三田線「三田」駅・ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅からも徒歩10分。港区芝浦2丁目、東京湾岸エリアの落ち着いた一角に建つ、地上14階建て・総戸数189戸の大規模マンションです。

旧分譲主は積水ハウス他、施工は鹿島建設・三菱建設・大成建設によるJV（共同企業体）という、極めて信頼性の高い体制。竣工は1983年（昭和58年）ですが、2016年に耐震補強工事を完了し、耐震基準適合証明も取得済。再開発エリアに調和する端正な白い外観と、バルコニーの段差デザインがこのマンションの個性を象徴しています。

エントランスはオートロック付き。日勤管理に加え、管理組合が自主管理ながらも整然とした維持が行われており、内部空間には静謐で落ち着いた空気が保たれています。照明と素材選定、無駄を削ぎ落とした内装設計により、都市生活者の感性と機能性の双方に応える構成です。なお、ペットの飼育は不可となっています。

共用設備は、エレベーター2基、宅配ボックス、防犯カメラ、TVモニター付きインターホンなどを備え、利便性と安全性をバランスよく兼備。敷地内には店舗スペースもあり、共用動線には管理人室が視線を行き届かせています。

徒歩1分に「ローソン芝浦二丁目店」、徒歩5分に「まいばすけっと芝浦1丁目店」、徒歩8分に「ライフムスブ田町店」と、日常の買い物環境も申し分なし。徒歩5分の距離には「港区スポーツセンター」があり、アクティブな生活を望む層にとっても選ばれる立地といえるでしょう。

芝浦運河沿いに広がる落ち着いた環境、ペデストリアンデッキでアクセス可能な再開発エリア「ムスブ田町」の利便、そして大規模修繕と耐震補強を重ねた安心。グランドメゾン田町は、時間とともに資産価値を育てていく“都心の良質レジデンス”として、多面的に優れたポテンシャルを備えています。

維持・管理の体制

マンション管理組合による自主管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥153,764,296（2023-10-17時点）、戸あたり￥813,568円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

外壁診断令和5年に実施
屋上防水更新工事令和4年に実施
防災用非常トイレ設置・専有部窓サッシ交換改良工事令和2年に実施
専有部玄関扉交換工事平成30年に実施
非常用井戸設置・宅配ボックス設置・集合室改修工事平成29年実施
外壁診断・耐震補強工事平成28年に実施
耐震診断・耐震設計・エントランス植栽改修・インターホン・オートロック改修・駐車場舗装・オートゲート改修工事平成27年実施
エキスパンションジョイント改修・エレベーター改修・共用部照明器具LED化・消火栓ポンプ交換工事平成25年実施
駐輪場改修工事平成24年実施
テレビ配線改修工事平成23年実施
防犯カメラ設置・防災設備更新工事平成21年実施
大規模修繕工事平成20年実施

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）30,000～40,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1983/01築で、総戸数189戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

耐震診断を実施、2016年に耐震補強工事完了し、耐震基準適合マーク取得。2025年6月の時点で築42年 5か月となります。

高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/11	6階	約40㎡	＠94.95	＠82.5	＠58.3
2024/7	6階	約40㎡	＠94.95	＠82.5	＠58.3
2024/6	6階	約40㎡	＠94.95	＠82.5	＠58.3
2024/5	6階	約40㎡	＠99.45	＠87	＠61.6
2024/5	3階	約35㎡	＠101.84	＠89.7	＠63.6
2024/3	3階	約35㎡	＠106.96	＠94.8	＠67.4
2024/2	4階	約35㎡	＠107.5	＠95.3	＠67.8
2023/12	4階	約35㎡	＠113.16	＠101	＠72
2023/9	4階	約47㎡	＠102.46	＠91.1	＠65.1
2023/7	4階	約47㎡	＠104.56	＠93.2	＠66.6
2022/12	11階	約58㎡	＠76.8	＠66.5	＠47.1
2022/9	11階	約58㎡	＠78.52	＠68.2	＠48.4
2022/6	11階	約58㎡	＠81.95	＠71.6	＠50.9
2022/5	11階	約58㎡	＠85.38	＠75.1	＠53.5
2022/3	6階	約60㎡	＠94.85	＠84.8	＠60.8
2022/3	11階	約58㎡	＠88.81	＠78.5	＠56.1
2022/3	11階	約58㎡	＠93.95	＠83.6	＠59.9
2022/2	6階	約60㎡	＠98.13	＠88	＠63.2
2021/12	6階	約60㎡	＠101.74	＠91.6	＠65.9
2021/11	6階	約60㎡	＠103.05	＠93	＠66.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 35.34m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 1LDK
専有面積: 35.34㎡
バルコニー: 7.13㎡
管理費: 7660円
修繕積立金: 5320円

・「グランドメゾン田町」は4階部分・東南向き・対面キッチンです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】グランドメゾン田町4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 4階 / 47.63m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 2DK
専有面積: 47.63㎡
バルコニー: 3.91㎡
管理費: 10370円
修繕積立金: 7100円

・「グランドメゾン田町」は4階部分の南西向きです。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】グランドメゾン田町4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 6階 / 60.94m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 2LDK
専有面積: 60.94㎡
バルコニー: 5.08㎡
管理費: 13300円
修繕積立金: 9120円

・「グランドメゾン田町」は3駅利用可です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】グランドメゾン田町6階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都港区芝浦２丁目１－１１
交通	ＪＲ山手線田町駅　徒歩10分　都営三田線三田駅　徒歩10分　ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅徒歩10分
築年	1983/01築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　14階建て　総戸数189戸
新築時売主	積水ハウス(株)、安田倉庫(株)
施工	鹿島建設（株）、三菱建設（株）、大成建設（株）共同企業体
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	自主管理日勤
管理会社
管理費単価

地図、周辺環境

港区芝浦２丁目１－１１

学校区

小学校：港区立芝浦小学校(17分)

中学校：港区立港南中学校(24分)

Convenience Store

ファミリーマート海岸三丁目店 2分
セブンイレブン港区芝浦1丁目店 2分
セブンイレブン芝浦ベイワード店 3分
ローソン芝浦二丁目店 1分
ファミリーマートグローバルフロントタワー店 3分

SuperMarket,etc

成城石井芝浦シーバンス店 7分
ピーコックストア芝浦アイランド店 7分
まいばすけっと海岸3丁目店 4分
マルエツプチ芝四丁目店 5分
まいばすけっと三田駅東店 6分

Medical

みどり矯正歯科 3分
海岸歯科クリニック 4分
芝浦歯科診療所 1分
愛育病院 3分

Kindergarten

小学館アカデミー三田駅前保育園 7分
太陽の子シーバンス保育園 6分
アンジェリカ保育園田町園 3分

Bank

横浜銀行田町支店 8分
りそな銀行田町支店 7分
さわやか信用金庫東京港支店 6分

Parks

芝浦運河沿緑地 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-06-20

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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