グランドメゾン桜丘は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランドメゾン桜丘は買って大丈夫？
代表・春日秀典
田急線千歳船橋駅から徒歩10分、道路斜向かいに大型スーパーも有り、通勤・通学や、ファミリーにもおすすめ。
グランドメゾン桜丘の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランドメゾン桜丘の特徴
グランドメゾン桜丘は、小田急小田原線「千歳船橋」駅から徒歩10分、環八通りから一歩入った立地にあります。
エントランスにはオートロックが設置されており、セキュリティ面でも安心です。犬・猫などのペット飼育は不可です。
徒歩5分にはスーパー「サミットストア 砧環八通り店」があります。徒歩1分には、「世田谷桜丘五郵便局」があります。
グランドメゾン桜丘の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-7,777,101（2022-10-31時点）、戸あたり￥-210,192円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2014年05月 消防設備改修工事
- 2015年09月 第1回建物現状調査業務
- 2016年12月 大規模修繕工事
- 2017年01月 インターホン交換工事
- 2017年01月 共用屋内廊下床工事費
- 2017年11月 非常警報操作機交換工事
- 2017年12月 自動ドアセンサー交換工事
- 2018年01月 地下受水槽鉄筋爆裂補修工事
- 2018年04月 エキスパンション固定工事
- 2018年10月 店舗屋上防水工事
- 2018年10月 店舗屋上防水付帯工事
- 2019年03月 掲示板、6F階段扉更生工事
- 2020年04月 排水管補修工事
- 2020年08月 ゴミ置場換気扇、共用タイマー交換工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 35年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区桜丘５丁目３１－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1991/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数37 戸 | ||
| 新築時売主 | 積水ハウス㈱ | ||
| 施工 | 三平建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 積水ハウスＧＭパートナーズ㈱ | ||
| 管理費単価 | 749 | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立笹原小学校(5分) 中学校：世田谷区立桜丘中学校(14分) | ||
グランドメゾン桜丘の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 1階 | 約48㎡ | ＠73.8 | ＠62.5 | ＠43.8 | |
| 2024/5 | 1階 | 約48㎡ | ＠78.33 | ＠67.1 | ＠47.2 | |
| 2024/4 | 1階 | 約48㎡ | ＠82.04 | ＠70.8 | ＠50 | |
| 2024/3 | 1階 | 約48㎡ | ＠85.55 | ＠74.3 | ＠52.6 | |
| 2023/12 | 5階 | 約51㎡ | ＠101.77 | ＠90.9 | ＠65.1 |
出典：当社サイト
グランドメゾン桜丘の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グランドメゾン桜丘の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランドメゾン桜丘の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランドメゾン桜丘にしても、1991/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（積水ハウスＧＭパートナーズ㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-7,777,101円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランドメゾン桜丘についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランドメゾン桜丘を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。