グランドメゾン上石神井は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランドメゾン上石神井は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ペット飼育可。築40年3か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
グランドメゾン上石神井の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランドメゾン上石神井の特徴
“郊外の落ち着き×実用アクセス”――グランドメゾン上石神井でほどよい都心距離感を手に入れる
立地：新青梅街道沿い、駅徒歩圏でフレキシブルに動けます
最寄りの「上石神井」駅まで徒歩8分。新青梅街道沿いの立地は、電車・バス・車の三拍子を使い分けられるのが魅力です。平日は西武新宿線でダイレクトに都心へ、週末はロードサイドの店舗を巡りながらクルマで買い出し――暮らしの動線に“余白”が生まれます。自転車なら上井草方面も生活圏に入り、通院や習い事の送り迎えがスムーズです。
建物・共用部：小規模ならではの気配りが届きます
1986年築、RC造6階・総戸数27～28戸の小規模レジデンスです。分譲は積水ハウス、管理は東急コミュニティー。日常の要である清掃・点検の行き届きが感じられ、顔の見えるコミュニティ規模が心地よさにつながります。オートロックを備え、ペット飼育可（細則あり）のため、在宅時間が長い方やテレワーク世帯にも相性が良い設えです。
周辺環境：住宅街の静けさとロードサイドの便利さを両立
敷地周辺は住宅が中心で、一本通りに出れば新青梅街道の明るさと人通りが得られます。夜道も動線が読みやすく、帰宅ルート上でちょっとした用事を済ませやすいのが実用的。近隣の公園や緑の小径は、ペットの散歩や気分転換のウォーキングに重宝します。郊外らしい空の広さも、暮らしのメリハリづくりにプラスです。
利便施設：営業時間の長い店を“使い分け”する日常
駅前の西友は24時間で急な買い足しに便利、いなげや下石神井店は駐車場規模が大きく週末のまとめ買い向き――といった使い分けがしやすいのがこのエリアの強みです。ドラッグストアや飲食チェーンも街道沿いに点在し、帰宅途中の1ストップで家事の段取りが整います。日々の移動コストを抑えられることが、家計と時間の両面で効いてきます。
グランドメゾン上石神井の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥23,003,093（2024-07-31時点）、戸あたり￥851,966円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 屋上防水改修工事
- 2018年 エレベーターリニューアル工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 2013年 インターホン改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 40年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区上石神井２丁目17-14 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 上石神井駅 徒歩8分 ＪＲ中央線 吉祥寺駅 徒歩52分バス27分 上石神井中学校入口停歩5分 |
||
| 築年 | 1986/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6 階建て 総戸数27 戸 | ||
| 新築時売主 | 積水ハウス | ||
| 施工 | 日本建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 473 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立上石神井小学校(8分) 中学校：練馬区立上石神井中学校(9分) | ||
グランドメゾン上石神井の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 5階 | 約67㎡ | ＠67.84 | ＠58.2 | ＠41.1 | |
| 2026/1 | 5階 | 約67㎡ | ＠70.8 | ＠61.2 | ＠43.3 | |
| 2025/11 | 5階 | 約67㎡ | ＠76.73 | ＠67.1 | ＠47.8 | |
| 2024/2 | 6階 | 約71㎡ | ＠72.56 | ＠63.1 | ＠44.9 | |
| 2024/1 | 6階 | 約71㎡ | ＠71.16 | ＠61.7 | ＠43.8 | |
| 2024/1 | 6階 | 約71㎡ | ＠71.16 | ＠61.7 | ＠43.8 | |
| 2023/10 | 6階 | 約71㎡ | ＠72.56 | ＠63.1 | ＠44.9 | |
| 2023/9 | 6階 | 約71㎡ | ＠73.96 | ＠64.5 | ＠45.9 | |
| 2023/4 | 6階 | 約71㎡ | ＠76.76 | ＠67.3 | ＠48 | |
出典：当社サイト
グランドメゾン上石神井の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
67.51
㎡
3 ＬＤＫ
2025年10月10日 ～
2026年2月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
71.39
㎡
3 ＬＤＫ
2024年2月17日 ～
2024年7月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グランドメゾン上石神井の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランドメゾン上石神井の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランドメゾン上石神井にしても、1986/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（23,003,093円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランドメゾン上石神井についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランドメゾン上石神井を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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