クレストフォルム青砥グランデッツァは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クレストフォルム青砥グランデッツァは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数130戸の大規模レジデンスで、ゴールドクレスト旧分譲・安藤建設施工です。パティオやクラブルーム、ライブラリーコーナーなど共用施設も充実。宅配ボックスやモニター付きオートロック、防犯カメラも備えています。ペットは2匹まで飼育でき、建物規模と共用施設を重視する方におすすめです。
クレストフォルム青砥グランデッツァの総合評価
電話：03-5809-1630
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クレストフォルム青砥グランデッツァの特徴
130戸のスケールを生かした共用空間が魅力の青砥レジデンス
クレストフォルム青砥グランデッツァは、総戸数130戸の大規模レジデンスで、ゴールドクレスト旧分譲、安藤建設施工。建物規模を生かしたホテルライクなエントランスが設けられ、帰宅時にも少し気分を切り替えられるようなつくりです。
共用部にはパティオ（中庭）、クラブルーム（多目的ルーム）、ライブラリーコーナーを備えています。住戸の外にも過ごせる場所が用意されており、130戸という規模が設備面にもきちんと反映されている印象です。
宅配ボックス、モニター付きオートロック、防犯カメラ、エレベーターも設置され、日常の使いやすさと防犯面に配慮した構成です。ペットは細則の範囲で2匹まで飼育でき、家族構成や暮らし方に合わせやすい点も目に留まります。
京成本線・押上線「青砥」駅から徒歩12分で、建物は環七通り沿いに位置します。駅前立地ではありませんが、共用施設の充実度や建物規模を重視する方にとっては、特徴のわかりやすいマンションです。
クレストフォルム青砥グランデッツァの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥287,048,000（2026-02-28時点）、戸あたり￥2,208,062円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年07月 機械式駐車場油圧配管等交換工事
- 2023年10月 自動火災報知設備更新工事
- 2023年06月 非常用照明器具交換工事
- 2022年02月 機械駐車油圧ユニット内部品交換
- 2021年11月 台風被害による樹木復旧工事
- 2019年01月～07月 大規模修繕工事
- 2015年08月 建物診断実施
- 2014年02月 消火栓ホース交換工事
- 2014年02月 連結送水管耐圧試験
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）9,500～18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 23年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区青戸７丁目３０－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京成本線 青砥駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 2003/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数130戸 | ||
| 新築時売主 | ゴールドクレスト | ||
| 施工 | 安藤建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立青戸小学校(4分) 中学校：葛飾区立青戸中学校(6分) | ||
クレストフォルム青砥グランデッツァの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 12階 | 約70㎡ | ＠85.16 | ＠75.7 | ＠54.2 | |
| 2026/7 | 12階 | 約70㎡ | ＠92.26 | ＠82.8 | ＠59.5 | |
| 2026/5 | 6階 | 約66㎡ | ＠79.75 | ＠70 | ＠49.9 | |
| 2026/5 | 6階 | 約70㎡ | ＠77.55 | ＠68.1 | ＠48.6 | |
| 2026/3 | 6階 | 約66㎡ | ＠82.77 | ＠73 | ＠52.2 | |
| 2025/11 | 5階 | 約70㎡ | ＠73.01 | ＠63.6 | ＠45.2 | |
| 2024/1 | 14階 | 約70㎡ | ＠68.03 | ＠58.5 | ＠41.4 | |
| 2023/6 | 9階 | 約71㎡ | ＠68.87 | ＠59.4 | ＠42.1 |
出典：当社サイト
クレストフォルム青砥グランデッツァの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のクレストフォルム青砥グランデッツァ
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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クレストフォルム青砥グランデッツァの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレストフォルム青砥グランデッツァにしても、2003/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ゴールドクレストコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（287,048,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クレストフォルム青砥グランデッツァについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクレストフォルム青砥グランデッツァを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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