クレストフォルム南砂サウススクエアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

クレストフォルム南砂サウススクエアは買って大丈夫？

代表・春日秀典

クレストフォルム南砂サウススクエアは、オートロックや宅配ボックスを備えた安心・利便性を兼ね備えたマンションです。ペット可物件として、家族の一員であるペットと共に快適な暮らしを実現できる住環境が魅力です。

クレストフォルム南砂サウススクエアの総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

2.2

駅のパワー

★★☆☆☆

駅の近さ

★☆☆☆☆

周辺環境

★★☆☆☆

築年

★★★★☆

規模感

★☆☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

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クレストフォルム南砂サウススクエアの特徴

クレストフォルム南砂サウススクエアは、東京都江東区南砂エリアに位置し、東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩17分の清洲橋通りにあります。周辺は閑静な住宅街ながら、主要道路に近接しており、交通アクセスの利便性と静かな住環境を両立しています。

2005年築、鉄筋コンクリート造の地上15階建てマンションで、総戸数28戸のプライバシー性が高い構造が特徴です。共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスが設置されており、セキュリティと利便性がしっかりと確保されています。ペット飼育も可能で、ペットとの快適な生活が送れる住環境が整っています。

徒歩1分には「セブン-イレブン江東東砂5丁目店」や「まいばすけっと江東旧葛西橋店」があり、日常の買い物に便利です。また、徒歩10分には「イオンスタイル南砂」が位置し、大型スーパーでの買い物も楽しめます。さらに、近隣には公園や緑地が点在しており、散策やリラックスするのに最適な環境が揃っています。

クレストフォルム南砂サウススクエアの写真・現地レポート

クレストフォルム南砂サウススクエアは平成17年築、15階建てのマンションです。

災害・耐震

2026年9月の時点で築 21年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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江東区の災害リスク

水害江東区は、荒川や隅田川、東京湾に囲まれた低地であり、水害リスクが高い地域です。江東区を含む5区（江東区、墨田区、江戸川区、葛飾区、足立区）では...

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https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254023

物件概要

所在地	東京都江東区東砂５丁目2-15 （地図）
交通	東西線南砂町駅　徒歩17分
築年	2005/12築
規模・構造	鉄筋コンクリート　15階建て　総戸数28戸
新築時売主	(株)ゴールドクレスト
施工	(株)佐藤秀
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	(株)ゴールドクレストコミュニティ
管理費単価	430.71
学校区	小学校：江東区立第二砂町小学校(2分) 中学校：江東区立第二砂町中学校(13分)

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クレストフォルム南砂サウススクエアの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）
2025/3	14階	約83㎡	＠74.41	＠65.3	＠46.6
2025/1	14階	約83㎡	＠75.62	＠66.5	＠47.5
2023/10	13階	約72㎡	＠74.17	＠64.8	＠46.2
2023/9	13階	約72㎡	＠75.55	＠66.2	＠47.2
2023/6	13階	約72㎡	＠68.79	＠59.4	＠42.2
2023/5	10階	約83㎡	＠59.96	＠50.9	＠35.9
2023/5	10階	約83㎡	＠61.17	＠52.1	＠36.8
2023/5	13階	約72㎡	＠70.17	＠60.8	＠43.2
2023/4	13階	約72㎡	＠71.28	＠61.9	＠44
2023/4	10階	約83㎡	＠62.37	＠53.3	＠37.7
2023/4	10階	約83㎡	＠63.58	＠54.5	＠38.6
2023/2	13階	約72㎡	＠72.77	＠63.4	＠45.1
2023/2	13階	約72㎡	＠74.14	＠64.8	＠46.1
2023/2	10階	約83㎡	＠64.78	＠55.7	＠39.5
2022/11	10階	約83㎡	＠65.62	＠56.5	＠40.1
2022/11	13階	約83㎡	＠57.8	＠48.7	＠34.3
2022/10	13階	約83㎡	＠58.99	＠49.9	＠35.1
2022/9	10階	約83㎡	＠65.86	＠56.8	＠40.3

出典：当社サイト

クレストフォルム南砂サウススクエアの過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

14 階 83.05 ㎡ 3 ＬＤＫ 2025年1月16日～ 2025年3月29日掲載過去の住戸情報を見る

13 階 72.67 ㎡ 3 ＬＤＫ 2022年7月31日～ 2022年11月4日掲載過去の住戸情報を見る

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更新日：2025-01-19

クレストフォルム南砂サウススクエアの取引でロータス不動産がお勧めの理由

クレストフォルム南砂サウススクエアの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレストフォルム南砂サウススクエアにしても、2005/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)ゴールドクレストコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

クレストフォルム南砂サウススクエアについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜクレストフォルム南砂サウススクエアを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。