クオス目白ラプルームは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クオス目白ラプルームは買って大丈夫？
代表・春日秀典
クオス目白ラプルームは、2駅2路線利用可、オートロック、宅配ボックス、ペット飼育可、充実した生活利便施設が魅力的なマンションです
クオス目白ラプルームの総合評価
電話：03-5809-1630
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クオス目白ラプルームの特徴
クオス目白ラ・プルームの特徴
目白通りに面した豊島区目白5丁目の一角に位置し、西武池袋線「椎名町」駅徒歩7分という距離感は、日々の移動を軽やかに整えます。JR山手線「目白」駅へも徒歩16分・バス5分と複数の動線を持ち、都心アクセスと住宅地の落ち着きを両立する立地。通り沿いのため視認性があり、夜間でも街灯の連続が安心感をもたらす点は見逃せません。交通利便と生活導線のバランス。
2005年竣工のRC造12階建、オートロックや宅配ボックスを備えた共用部は、日常のセキュリティと利便性を支えます。外観はグレーを基調とした端正な印象で、都市型レジデンスらしい落ち着きが感じられます。ペットは細則付きで3匹まで飼育可能とされ、都心居住でも家族構成の幅を許容する点が特徴的です。共用設備の合理性と居住自由度の両立。
徒歩1分の「セブン-イレブン 目白５丁目目白通り店」や徒歩4分の「オーケー 下落合店」が日常の買い物を支え、帰宅動線の中で自然に生活が完結する配置です。とはいえ、目白通り沿いのため車通りは一定量あり、時間帯によっては環境音が感じられる場面もありますが、裏手に入ると住宅地の静けさが広がるため、使い分けがしやすい生活圏といえます。利便と静穏の距離設計。
椎名町駅周辺にはサンロード商店街などのローカルな店舗群が並び、チェーン店中心とは異なる日常の選択肢が広がります。池袋へ1駅というアクセス性を活かしつつ、近隣で生活を完結させることもできる構造で、たしかに都市生活の柔軟性を実感しやすいエリアです。TRAD目白など山手線側の商業施設も使い分けることで、食事や買い物の幅が自然に広がる生活提案。
富士見台小学校の学区に含まれる目白5丁目というアドレスは、落ち着いた住宅地としての側面も併せ持ちます。駅距離と生活利便を優先しながらも、過度な繁華性を避けたい層にとっては、選択肢として現実的なポジションにあります。日常の明るさや通行量のバランスが取れた街並みは、単身からディンクスまで幅広い居住スタイルに適しています。都市居住の均衡点。
クオス目白ラプルームの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥34,546,889（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,114,416円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 鉄部塗装工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は１住戸合わせて３匹飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 21年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区目白５丁目５－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 椎名町駅 徒歩7分 ＪＲ山手線 目白駅 徒歩16分バス5分 目白五丁目停歩1分 西武新宿線「下落合駅」徒歩12分、大江戸線「南長崎駅」徒歩14分 |
||
| 築年 | 2005/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 12 階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | グーディッシュ | ||
| 施工 | 川田工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ポートハウジングサービス | ||
| 管理費単価 | 356 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立富士見台小学校 徒歩7分 中学校：豊島区立西池袋中学校 徒歩12分 | ||
クオス目白ラプルームの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 2階 | 約64㎡ | ＠163.55 | ＠153.7 | ＠112.3 | |
| 2026/3 | 2階 | 約64㎡ | ＠166.49 | ＠156.7 | ＠114.5 | |
| 2025/3 | 5階 | 約64㎡ | ＠138.84 | ＠129 | ＠93.9 |
出典：当社サイト
クオス目白ラプルームの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
64.75
㎡
3 ＬＤＫ
2026年3月23日 ～
2026年4月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
64.75
㎡
3 ＬＤＫ
2025年3月10日 ～
2025年3月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
クオス目白ラプルームの取引でロータス不動産がお勧めの理由
クオス目白ラプルームの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クオス目白ラプルームにしても、2005/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ポートハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（34,546,889円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クオス目白ラプルームについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクオス目白ラプルームを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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