ガーデンハウスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
国分寺崖線の高台に広がる緑の多い住環境に包まれながら、総戸数119戸のビッグコミュニティーがもたらす安心感と交流の豊かさを実感しました。都市の利便を享受しつつ、日々の散歩では四季の移ろいを楽しみ、ペット飼育可の柔軟さが暮らしに一層の彩りを添えてくれる住まいです。
売出し中の住戸
ガーデンハウスの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
ガーデンハウスの解説
代表・春日秀典
ガーデンハウスのレビュー
1,206,390円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。落ち着きのある立地の大規模物件です。
物件画像
二子玉川シティライフ×国分寺崖線の緑――119戸のビッグコミュニティで“静と動”を愉しむ
立地に関する情報
世田谷区瀬田四丁目の高台に位置する「ガーデンハウス」は、二子玉川駅を生活圏に、都市の利便と自然のやすらぎを両立します。駅からは徒歩圏、平日はバスで「静嘉堂文庫」停を使い分けると動線が軽くなります。国分寺崖線の緑に寄り添う立地は、朝は清々しい空気、夜は街の明かりを遠望――オン・オフの切り替えが自然に整います。外出前に高島屋S.C.で受け取り予約、帰路は駅前でピックアップ、といった“時短”の暮らし方とも相性が良いです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1970年竣工、地上11階・総戸数119戸のビッグコミュニティ。施工は鹿島建設、管理は三菱地所コミュニティによる全部委託で、長年の運営実績が日常の安心感を支えます。共用部はエレベーターや駐輪場に加え、トランクルーム（無償）を備え、季節家電やアウトドア用品の保管で居室の可用面積を拡張できます（利用細則あり）。多彩な住戸プランはワンルームから200㎡超まで幅があり、ワークルーム併設やアートの飾り込みなど、ハイグレードな暮らしの“余白”を演出しやすい構成です。ペット飼育可のため、都心近接でも家族のスタイルに合わせた住まい方が選べます。
周辺環境に関する情報
敷地周辺は国分寺崖線の緑が色濃く、緑の多い住環境が日常の背景です。徒歩圏の「瀬田四丁目旧小坂緑地」では四季の植生や歴史的建築を楽しめ、週末は軽いハイキング感覚で気分転換に最適。ペットの散歩コースとしても変化があり、朝夕のルーティンが自然と整います。高台ゆえの風通しの良さは、室内の換気効率や洗濯物の乾きやすさといった生活性にもプラスに働きます。
周辺施設、利便性についての情報
二子玉川駅前には玉川高島屋S.C.をはじめ専門店が揃い、日常の買い物から上質なグルメ・ギフトまでワンストップ。近隣にはマルエツやコンビニも点在し、深夜の急な買い足しにも困りません。駅の東急田園都市線・大井町線を軸に都心方面へスムーズに接続でき、アフター5の観劇や美術展も生活圏に。配送は時間指定、受け取りは外出ついでに――そんな都市型の時間設計が実践しやすいポジションです。
――二子玉川の都市性と国分寺崖線の自然を日常に引き寄せる、119戸の安定したコミュニティ。ペット飼育可とトランクルーム（無償）の使い勝手が、シティライフをよりしなやかにアップグレードします。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥143,560,368（2023-06-30時点）、戸あたり￥1,206,390円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 大規模修繕工事
- 2020年 共用部給水管更新工事
- 2019年 屋上換気扇更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）9,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1970/07築で、 総戸数119戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2026年5月の時点で 築 56年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区瀬田４丁目７－１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩17分 | ||
| 築年 | 1970/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数119戸 | ||
| 新築時売主 | フジランド | ||
| 施工 | 鹿島建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 4階 | 約82㎡ | ＠84.98 | ＠75.8 | ＠54.5 | |
| 2026/2 | 4階 | 約82㎡ | ＠87.41 | ＠78.3 | ＠56.3 | |
| 2025/12 | 4階 | 約82㎡ | ＠88.62 | ＠79.5 | ＠57.2 | |
| 2025/8 | 6階 | 約84㎡ | ＠85.86 | ＠76.8 | ＠55.3 | |
| 2025/6 | 5階 | 約82㎡ | ＠89.73 | ＠80.6 | ＠58 | |
| 2025/5 | 5階 | 約82㎡ | ＠92.03 | ＠82.9 | ＠59.7 | |
| 2025/4 | 5階 | 約82㎡ | ＠94.46 | ＠85.3 | ＠61.6 | |
| 2024/12 | 5階 | 約82㎡ | ＠84.75 | ＠75.6 | ＠54.3 | |
| 2024/12 | 5階 | 約82㎡ | ＠90.82 | ＠81.7 | ＠58.8 | |
| 2024/11 | 5階 | 約82㎡ | ＠93.36 | ＠84.2 | ＠60.7 | |
| 2024/10 | 5階 | 約82㎡ | ＠99.43 | ＠90.3 | ＠65.3 | |
| 2024/8 | 5階 | 約82㎡ | ＠103.07 | ＠93.9 | ＠68 | |
| 2024/4 | 2階 | 約82㎡ | ＠97 | ＠87.9 | ＠63.4 | |
| 2024/2 | 7階 | 約53㎡ | ＠109.28 | ＠98.6 | ＠70.9 | |
| 2022/12 | 4階 | 約99㎡ | ＠72.9 | ＠64.4 | ＠46.2 | |
| 2022/11 | 4階 | 約99㎡ | ＠74.9 | ＠66.4 | ＠47.7 | |
| 2022/10 | 4階 | 約99㎡ | ＠76.91 | ＠68.4 | ＠49.1 | |
| 2022/9 | 9階 | 約82㎡ | ＠76.25 | ＠67.1 | ＠48 | |
| 2022/8 | 9階 | 約82㎡ | ＠78.68 | ＠69.5 | ＠49.8 | |
| 2022/7 | 4階 | 約99㎡ | ＠77.91 | ＠69.4 | ＠49.9 | |
| 2022/7 | 9階 | 約82㎡ | ＠82.32 | ＠73.2 | ＠52.5 | |
| 2022/6 | 4階 | 約99㎡ | ＠80.01 | ＠71.5 | ＠51.5 | |
| 2022/6 | 9階 | 約82㎡ | ＠84.87 | ＠75.7 | ＠54.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 84.79m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 84.79㎡
- バルコニー
- 5.58㎡
- 管理費
- 11900円
- 修繕積立金
- 16500円
84.79㎡の広々3LDK、専用駐車場・トランクルーム付きのフルリフォーム物件。手狭さや収納不足の悩みを解決し、家族みんなでゆったり暮らせる理想の住まいです。
地図、周辺環境
世田谷区瀬田４丁目７－１１
学校区
小学校：世田谷区立二子玉川小学校 徒歩10分
中学校：世田谷区立瀬田中学校 徒歩17分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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