エンゼルハイム青戸第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エンゼルハイム青戸第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「青砥」駅徒歩10分、小中学校が徒歩5分圏内にある住宅街に立地します。駅へのアクセスと子育て環境、建物の維持管理を堅実に重視する方にお勧めです。
エンゼルハイム青戸第２の総合評価
電話：03-5809-1630
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エンゼルハイム青戸第２の特徴
青砥駅徒歩10分、学校の近さと住宅街の落ち着きを備えた住環境
エンゼルハイム青戸第２は、「青砥」駅から徒歩10分で、スカイライナーや特急を含む全列車が停車する駅を利用できます。都心方面だけでなく空港方面へも動きやすく、通勤・通学の選択肢を広げやすい立地です。
駅から徒歩圏にありながら、大通りから少し奥へ入った第一種住居地域に位置します。区立青戸中学校までは約150m・徒歩2分、区立中青戸小学校までは約321m・徒歩5分の距離です。小中学校がともに徒歩5分圏内にまとまるため、通学時間を短くしたい家庭には分かりやすい利点があります。
1986年4月築で、施工時期は旧耐震基準の時代にかかりますが、建物は新耐震基準に適合しています。管理は日本ハウズイング株式会社による全部委託で、日常管理を専門会社へ任せる体制です。駅距離、学校への近さ、耐震性、管理体制など、暮らしやすさを優先したマンションという印象です。
エンゼルハイム青戸第２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥28,327,201（2025-04-30時点）、戸あたり￥1,049,156円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 消火器3本・避難はしご標識2枚交換作業（消防設備点検2025.10指摘事項修繕）
- 2025年 共用部給水管更新工事（9/29～11/21）
- 2024年 給湯器取替工事（10/31）
- 2023年 201号室浴室水洗交換工事
- 2023年 エレベーター進撤去改修工事（完了時）
- 2023年 ガス警報器取替・設置工事
- 2023年 消防用設備点検時不良個所改修工事
- 2021年 高架水槽補修工事
- 2021年 増圧給水ポンプユニット更新工事（7/13）
- 2019年 量水器廻り配管改修工事
- 2019年 害虫駆除
- 2019年 玄関扉全戸交換工事（カバー工法）
- 2018年 外灯水銀灯交換工事
- 2018年 1Fエントランス天井照明LED化及びカバー交換工事
- 2017年 外灯水銀灯交換工事
- 2012年 外灯不点灯改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）11,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 40年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区青戸５丁目２３－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京成本線 青砥駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1986/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数27戸 | ||
| 新築時売主 | 日榮建設工業 | ||
| 施工 | 日榮建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 366.46 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立中青戸小学校 徒歩4分 中学校：葛飾区立青戸中学校 徒歩1分 | ||
エンゼルハイム青戸第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 7階 | 約59㎡ | ＠70.67 | ＠60.5 | ＠42.6 | |
| 2025/10 | 3階 | 約59㎡ | ＠60.27 | ＠50.1 | ＠34.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のエンゼルハイム青戸第２
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エンゼルハイム青戸第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エンゼルハイム青戸第２にしても、1986/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（28,327,201円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エンゼルハイム青戸第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエンゼルハイム青戸第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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