エスバイエルマンション信濃町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

エスバイエルマンション信濃町は買って大丈夫？

信濃町駅徒歩8分、四ツ谷駅・四谷三丁目駅も12分圏で選べる動線が、日々の時間を静かに整えます。みなみもと町公園徒歩4分、明治神宮外苑徒歩10分、慶應義塾大学病院徒歩10分という環境の厚みがあり、ファミリーマート四谷若葉店徒歩1分の軽やかさと、オートロック・宅配ボックスの安心感が共存する、落ち着いた都市生活の拠点です。

エスバイエルマンション信濃町の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.9
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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エスバイエルマンション信濃町の特徴

静けさと機能性を両立する、信濃町という選択

信濃町駅から徒歩8分、四ツ谷駅・四谷三丁目駅もいずれも徒歩12分前後という立地は、都心の動線を柔軟に組み立てたい人にとって扱いやすい距離感です。通勤経路を日替わりで選べる自由度があり、急ぎの朝も、少し余裕のある日も対応しやすい。駅前のにぎわいから一歩入ると、音がすっと引いていくような閑静な住宅街が広がり、生活の切り替えが自然に行える点も印象的。移動効率と落ち着きを両立させたい層にとって、合理性の高い立地条件といえます。都市生活の基点。

エスバイエルマンション信濃町は1999年築、RC造8階建・総戸数46戸という適度な規模感で、過剰な主張をしない外観が特徴です。オートロックや宅配ボックスといった基本設備が整い、日々の受け取りや防犯面を無理なく支えます。エントランスに差し込むやわらかな光が、帰宅のタイミングを静かに受け止めるような空気をつくり、派手さはないものの、生活のリズムを乱さない設計思想が感じられる構成。管理体制は全部委託・日勤で、過度に干渉されず、しかし放置もされない距離感が保たれている点も、中グレード志向の合理性に合致します。住まいの基礎性能。

徒歩4分のみなみもと町公園、徒歩10分の明治神宮外苑と、日常の中に緑の逃げ場が複数用意されている点は、このエリアならではです。外苑の並木道を抜けるとき、風の通りが変わるのを感じる瞬間があり、仕事と私生活の切り替えに役立つ場として機能します。慶應義塾大学病院も徒歩10分圏内にあり、医療インフラの近さは将来を見据えた安心材料。住宅地としての静けさと、都心の機能がほどよく混ざるバランスが、この周辺の性格を形づくっています。生活背景の厚み。

日常の買い物動線も過不足なく整っています。ファミリーマート四谷若葉店が徒歩1分、ワイズマートアトレ信濃町店が徒歩9分と、急な用事にも対応しやすい距離感です。帰宅途中に立ち寄るだけで用事が済み、袋の重さや足音を気にせず部屋に戻れるのは、意外と大きな快適さ。生活の効率を優先しつつ、住まいには静けさを求めるタイプにとって、こうした配置は無理がありません。華やかさよりも実用性を重ねていく暮らしに適した構成といえます。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥60,986,843（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,325,801円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2026年　大規模修繕工事
  • 2023年　メーター廻り配管更新作業
  • 2023年　消化管（埋設配管）改修作業
  • 2021年　共用部分照明LED化工事
  • 2019年　共用部鉄部塗装工事
  • 2015年　増圧給水ポンプ交換作業
  • 2015年　消火栓ポンプユニット更新工事
  • 2014年　駐輪場改修工事
  • 2014年　電子ブレーカー交換
  • 2012年　大規模修繕工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 27年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都新宿区若葉３丁目８－３ （地図）
交通 ＪＲ総武線 信濃町駅　徒歩8分　
ＪＲ中央線 四ツ谷駅　徒歩12分　
丸の内線「四谷三丁目駅」徒歩12分
築年1999/08築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　8階建て 　総戸数46戸
新築時売主エス・バイ・エル
施工エス・バイ・エル明成建設
土地権利所有権
用途地域近隣商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社大成有楽不動産
管理費単価398.24
学校区

小学校：新宿区立四谷小学校(7分)

中学校：新宿区立四谷中学校(9分)
売却の手数料無料 売却相談する

エスバイエルマンション信濃町の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2025/125階約69㎡＠177.92＠168.4＠123.3
2025/22階約67㎡＠145.66＠136＠99.2
2024/122階約67㎡＠151.56＠141.9＠103.6
2024/62階約67㎡＠132.39＠122.8＠89.3
2024/62階約67㎡＠138.29＠128.7＠93.7
2022/102階約65㎡＠129.56＠119.8＠87

出典：当社サイト

エスバイエルマンション信濃町の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 5 階 69.02 ㎡ 2 ＳＬＤＫ 2025年12月23日 ～ 2026年2月3日 掲載 過去の住戸情報を見る
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
売却の手数料無料 売却相談する

更新日：

エスバイエルマンション信濃町の取引でロータス不動産がお勧めの理由

エスバイエルマンション信濃町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エスバイエルマンション信濃町にしても、1999/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（大成有楽不動産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（60,986,843円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

エスバイエルマンション信濃町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
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総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。