エスバイエルマンション信濃町の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
信濃町駅徒歩8分、四ツ谷駅・四谷三丁目駅も12分圏で選べる動線が、日々の時間を静かに整えます。みなみもと町公園徒歩4分、明治神宮外苑徒歩10分、慶應義塾大学病院徒歩10分という環境の厚みがあり、ファミリーマート四谷若葉店徒歩1分の軽やかさと、オートロック・宅配ボックスの安心感が共存する、落ち着いた都市生活の拠点です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているエスバイエルマンション信濃町が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
エスバイエルマンション信濃町の解説
代表・春日秀典
エスバイエルマンション信濃町のレビュー
1,325,801円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築26年9か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。
物件画像
静けさと機能性を両立する、信濃町という選択
信濃町駅から徒歩8分、四ツ谷駅・四谷三丁目駅もいずれも徒歩12分前後という立地は、都心の動線を柔軟に組み立てたい人にとって扱いやすい距離感です。通勤経路を日替わりで選べる自由度があり、急ぎの朝も、少し余裕のある日も対応しやすい。駅前のにぎわいから一歩入ると、音がすっと引いていくような閑静な住宅街が広がり、生活の切り替えが自然に行える点も印象的。移動効率と落ち着きを両立させたい層にとって、合理性の高い立地条件といえます。都市生活の基点。
エスバイエルマンション信濃町は1999年築、RC造8階建・総戸数46戸という適度な規模感で、過剰な主張をしない外観が特徴です。オートロックや宅配ボックスといった基本設備が整い、日々の受け取りや防犯面を無理なく支えます。エントランスに差し込むやわらかな光が、帰宅のタイミングを静かに受け止めるような空気をつくり、派手さはないものの、生活のリズムを乱さない設計思想が感じられる構成。管理体制は全部委託・日勤で、過度に干渉されず、しかし放置もされない距離感が保たれている点も、中グレード志向の合理性に合致します。住まいの基礎性能。
徒歩4分のみなみもと町公園、徒歩10分の明治神宮外苑と、日常の中に緑の逃げ場が複数用意されている点は、このエリアならではです。外苑の並木道を抜けるとき、風の通りが変わるのを感じる瞬間があり、仕事と私生活の切り替えに役立つ場として機能します。慶應義塾大学病院も徒歩10分圏内にあり、医療インフラの近さは将来を見据えた安心材料。住宅地としての静けさと、都心の機能がほどよく混ざるバランスが、この周辺の性格を形づくっています。生活背景の厚み。
日常の買い物動線も過不足なく整っています。ファミリーマート四谷若葉店が徒歩1分、ワイズマートアトレ信濃町店が徒歩9分と、急な用事にも対応しやすい距離感です。帰宅途中に立ち寄るだけで用事が済み、袋の重さや足音を気にせず部屋に戻れるのは、意外と大きな快適さ。生活の効率を優先しつつ、住まいには静けさを求めるタイプにとって、こうした配置は無理がありません。華やかさよりも実用性を重ねていく暮らしに適した構成といえます。
維持・管理の体制
大成有楽不動産の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥60,986,843（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,325,801円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 大規模修繕工事
- 2023年 メーター廻り配管更新作業
- 2023年 消化管（埋設配管）改修作業
- 2021年 共用部分照明LED化工事
- 2019年 共用部鉄部塗装工事
- 2015年 増圧給水ポンプ交換作業
- 2015年 消火栓ポンプユニット更新工事
- 2014年 駐輪場改修工事
- 2014年 電子ブレーカー交換
- 2012年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1999/08築で、 総戸数46戸の 鉄筋コンクリート8階建て。
2026年5月の時点で 築 27年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区若葉３丁目８－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 信濃町駅 徒歩8分 ＪＲ中央線 四ツ谷駅 徒歩12分 丸の内線「四谷三丁目駅」徒歩12分 |
||
| 築年 | 1999/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数46戸 | ||
| 新築時売主 | エス・バイ・エル | ||
| 施工 | エス・バイ・エル明成建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大成有楽不動産 | ||
| 管理費単価 | 398.24 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 5階 | 約69㎡ | ＠177.92 | ＠168.4 | ＠123.3 | |
| 2025/2 | 2階 | 約67㎡ | ＠145.66 | ＠136 | ＠99.2 | |
| 2024/12 | 2階 | 約67㎡ | ＠151.56 | ＠141.9 | ＠103.6 | |
| 2024/6 | 2階 | 約67㎡ | ＠132.39 | ＠122.8 | ＠89.3 | |
| 2024/6 | 2階 | 約67㎡ | ＠138.29 | ＠128.7 | ＠93.7 | |
| 2022/10 | 2階 | 約65㎡ | ＠129.56 | ＠119.8 | ＠87 | |
| 2022/6 | 2階 | 約65㎡ | ＠134.15 | ＠124.4 | ＠90.4 | |
| 2022/6 | 2階 | 約65㎡ | ＠132.62 | ＠122.8 | ＠89.3 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
新宿区若葉３丁目８－３
学校区
小学校：新宿区立四谷小学校(7分)
中学校：新宿区立四谷中学校(9分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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