イーストパークス大島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
イーストパークス大島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
都営新宿線「大島」駅徒歩3分、総戸数644戸の大規模マンションです。スタディルームや託児・キッズルームなど共用施設も充実。緑地広場や遊具もあり、駅近と敷地内のゆとりを両立したいご家族におすすめです。
イーストパークス大島の総合評価
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イーストパークス大島の特徴
駅徒歩3分と644戸の規模が支える、暮らしの選択肢が多い大規模マンション
イーストパークス大島は、都営新宿線「大島」駅から徒歩3分に位置し、毎日の通勤や外出で駅までの移動時間を抑えやすい立地です。JR「亀戸」駅までは徒歩14分と一定の距離がありますが、目的に応じて都営新宿線とJR線を使い分けられます。
総戸数644戸（全３棟、セントラルスクエア：294戸、サザンスクエア：160戸、ノーザンスクエア：190戸）という規模があり、複数の住棟と共用空間を備えた街区のような構成です。戸数の多さを背景に共用施設の選択肢が広く、日々の暮らしを住戸内だけで完結させないスケールメリットがあります。
スタディルーム、パーティールーム、託児・キッズルームのほか、コミュニティホールやミーティングルームも用意されています。勉強や仕事、子どもの遊び、居住者同士の集まりなど、家族構成や生活場面に応じて使い分けやすい共用施設です。
敷地内には緑地広場に加えて遊具やオブジェが配置され、建物の間にも人が立ち止まったり、子どもが過ごしたりできる余白があります。駅徒歩3分の立地でありながら、外へ出たときに緑や広場を身近に感じられる敷地計画です。
ペットは細則の範囲内で2匹まで飼育できるため、犬や猫との暮らしを前提に住まいを探す世帯にも選択肢となります。駅への近さ、大規模な共用施設、敷地内の広場がそろい、家族それぞれの過ごし方を受け止めやすいマンションです。
イーストパークス大島の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥706,694,530（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,097,352円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2021年 給水ポンプ部品交換整備
- 2014年 鉄部塗装工事
- 2014年 インターフォン設備改修工事
- 2014年 共用照明設備改修工事
- 2008年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： パーティールーム、コミュニティホール、キッズ・託児ルーム、スタディルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸２匹まで（体長50cm・体重10kg未満）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 29年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区大島６丁目１５－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 大島駅 徒歩3分 ＪＲ総武線 亀戸駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1997/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 21階建て 総戸数644戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工 | 日本国土開発、熊谷組、イチケンJV | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第四大島小学校(3分) 中学校：江東区立第二大島中学校(10分) | ||
イーストパークス大島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 14階 | 約64㎡ | ＠115.44 | ＠105.6 | ＠76.4 | |
| 2026/8 | 6階 | 約68㎡ | ＠106.45 | ＠96.9 | ＠70 | |
| 2026/8 | 12階 | 約68㎡ | ＠114.76 | ＠105.2 | ＠76.2 | |
| 2026/8 | 6階 | 約64㎡ | ＠112.36 | ＠102.5 | ＠74.1 | |
| 2026/7 | 14階 | 約64㎡ | ＠118.52 | ＠108.7 | ＠78.7 | |
| 2026/7 | 12階 | 約64㎡ | ＠121.13 | ＠111.3 | ＠80.7 | |
| 2026/7 | 14階 | 約64㎡ | ＠126.22 | ＠116.4 | ＠84.5 | |
| 2026/6 | 8階 | 約68㎡ | ＠107.47 | ＠97.9 | ＠70.7 | |
| 2026/6 | 14階 | 約64㎡ | ＠127.76 | ＠117.9 | ＠85.6 | |
| 2026/5 | 14階 | 約64㎡ | ＠130.83 | ＠121 | ＠87.9 | |
| 2025/9 | 5階 | 約70㎡ | ＠109.3 | ＠99.8 | ＠72.2 | |
| 2025/9 | 18階 | 約64㎡ | ＠104.37 | ＠94.6 | ＠68.2 | |
| 2025/7 | 17階 | 約64㎡ | ＠102.83 | ＠93 | ＠67 | |
| 2025/4 | 20階 | 約62㎡ | ＠112.67 | ＠102.7 | ＠74.2 | |
| 2024/11 | 8階 | 約61㎡ | ＠103.05 | ＠93 | ＠66.9 | |
| 2024/10 | 3階 | 約60㎡ | ＠93.7 | ＠83.6 | ＠59.9 | |
| 2024/9 | 3階 | 約60㎡ | ＠95.03 | ＠84.9 | ＠60.9 | |
| 2024/7 | 3階 | 約60㎡ | ＠98.32 | ＠88.2 | ＠63.4 | |
| 2024/6 | 3階 | 約60㎡ | ＠101.61 | ＠91.5 | ＠65.8 | |
| 2024/5 | 7階 | 約70㎡ | ＠87.83 | ＠78.4 | ＠56.2 | |
| 2023/8 | 8階 | 約64㎡ | ＠92.21 | ＠82.4 | ＠59.1 | |
| 2023/5 | 4階 | 約60㎡ | ＠95.03 | ＠84.9 | ＠60.9 | |
| 2023/3 | 2階 | 約73㎡ | ＠81.03 | ＠71.7 | ＠51.3 | |
| 2022/10 | 9階 | 約62㎡ | ＠95.1 | ＠85.1 | ＠61.1 | |
出典：当社サイト
イーストパークス大島の過去に掲載した部屋
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2023年8月24日 ～
2023年11月7日 掲載
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68.48
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3 ＬＤＫ
2023年3月4日 ～
2023年5月25日 掲載
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64.96
㎡
2 ＳＬＤＫ
2022年5月22日 ～
2022年8月17日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のイーストパークス大島
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。イーストパークス大島にしても、1997/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（706,694,530円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
イーストパークス大島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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