イトーピア住吉は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
イトーピア住吉は買って大丈夫？
代表・春日秀典
小名木川リバーサイド×住吉駅徒歩4～6分、SRC14階211戸・大成建設施工のスケールを背景に、猿江恩賜公園と「ライフ」徒歩1分の利便を併せ持つ“下町ハイグレード”が、日常を気持ちよく短縮します。
イトーピア住吉の総合評価
電話：03-5809-1630
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イトーピア住吉の特徴
川沿いの下町で、きちんと上質──「イトーピア住吉」で始める穏やかな日常
住吉駅徒歩4～6分という立地で小名木川に面した外観が連続バルコニーの水平ラインを見せ、川沿い散歩が日課になる環境の中、駅・バス・商店街が寄り添う利便性をそのまま暮らしに取り込みます。
SRC造14階・総211戸の大規模外観はL字配棟で抜けを確保し、川風と緑が届く環境下で、日々の移動は住吉駅と錦糸町方面の両動線を使い分けられる利便性が生きています。
白タイルとガラス扉のエントランス外観は庇とスロープを備え、雨の日も歩きやすい環境を確保しつつ、駅近・商店街・クリニックへの短い導線が生活の利便性を高めます。
広いエントランスホールと3基のエレベーターが外観スケールに見合う共用動線をつくり、川沿いの静けさという環境を保ちながら、通勤ピークでも移動の利便性を落としません。
平置き中心の駐車場と屋根付きバイク・自転車置場が外観足元に整い、川・橋・遊歩道が広がる環境の中で、買物や送迎など日常の利便性をスムーズに結びます。
猿江恩賜公園や木場公園が身近という立地で季節の変化が外観越しに感じられ、朝夕のランや子どもの遊び場など環境活用の幅が広がり、スーパー「ライフ」徒歩1分の利便性が家事時間を短縮します。
橋上からはスカイツリーの遠景がのぞく立地で、整然とした外観と遊歩道の連続する環境が来客動線をわかりやすく導き、駅・商店・医療の利便性が来訪時の案内も容易にします。
まとめ：住吉駅徒歩4～6分・小名木川リバーサイドという立地で、SRC14階・211戸の堂々たる外観と使い勝手のよい共用が、川と公園の環境価値と買物・医療の利便性を同時に満たします。
イトーピア住吉の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 44年 8か月となります。耐震は要確認です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区猿江２丁目３−２０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 半蔵門線 住吉駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 1982/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数211戸 | ||
| 新築時売主 | 伊藤忠不動産 | ||
| 施工 | 大成建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 324.5835437 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立東川小学校(9分) 中学校：江東区立深川第七中学校(12分) | ||
イトーピア住吉の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 1階 | 約65㎡ | ＠59.6 | ＠49.8 | ＠34.8 | |
| 2024/10 | 3階 | 約73㎡ | ＠84.36 | ＠75 | ＠53.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
イトーピア住吉の取引でロータス不動産がお勧めの理由
イトーピア住吉の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。イトーピア住吉にしても、1982/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
イトーピア住吉についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜイトーピア住吉を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。