アーバンヒルズ新小岩の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
アーバンヒルズ新小岩は、全58戸のコンパクトながらも安心感のある下町型マンション。オートロックや防犯カメラでセキュリティも万全、近所にはスーパーや公園も揃っていて、静かな暮らしと便利さのバランスがちょうどいい住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているアーバンヒルズ新小岩が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
アーバンヒルズ新小岩の解説
代表・春日秀典
アーバンヒルズ新小岩のレビュー
727,061円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築37年8か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
下町らしさと安心感がちょうどいい、全58戸のこぢんまりマンション
葛飾区西新小岩4丁目の住宅地に建つ「アーバンヒルズ新小岩」は、どこか懐かしい雰囲気が漂う下町の街並みにぴったり寄り添うマンションです。
外観は赤茶のタイル貼りで、7階建てのフォルムが道沿いにしっくりなじんでいます。きちんと整えられた植栽と、通りから見える「Urban Hills」のサインが、帰ってきた安心感を演出してくれます。
総戸数は58戸とこぢんまりしていますが、エントランスにはオートロックと防犯カメラを完備。巡回管理も行き届いており、共用部の掲示物やポストもきちんと整理されていました。
建物の裏手には屋根付きの駐輪場があり、日々の移動を支えてくれる自転車たちが整然と並んでいます。ちょっとした談話室もあり、住民の交流の場として使われているようです。
周辺環境にも暮らしやすさがしっかり詰まっています。徒歩1分に「コモディイイダ西新小岩店」、徒歩2分に「どらっぐぱぱす」があり、日常の買い物は近場で完結。郵便局や病院も近く、子育て世代からシニアまで暮らしやすい環境です。
静かな住宅街ながらも、公園や緑道がすぐそばにあって、天気のいい日にはお散歩や気分転換にぴったり。派手さはなくても、心穏やかに暮らしたい人にはちょうどいい空気が流れています。
全58戸のコンパクトマンションながら、オートロックと防犯カメラを完備した安心のセキュリティ体制が魅力。静かな住宅地にありながら、徒歩1〜2分圏内にスーパーやドラッグストア、公園がそろい、落ち着きと利便性を両立した住環境です。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥42,169,553（2024-04-30時点）、戸あたり￥727,061円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2014年 大規模修繕工事
- 2001年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物は可
災害・耐震
1988/09築で、 総戸数58 戸の 鉄筋コンクリート7 階建て。
2026年5月の時点で 築 38年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区西新小岩４丁目８－６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武本線 新小岩駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 1988/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数58 戸 | ||
| 新築時売主 | 扶桑興業株式会社 | ||
| 施工 | 大木建設株式会社・山田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 558 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 3階 | 約45㎡ | ＠61.37 | ＠49.7 | ＠34.1 | |
| 2025/7 | 3階 | 約45㎡ | ＠63.58 | ＠51.9 | ＠35.8 | |
| 2025/4 | 3階 | 約45㎡ | ＠65.78 | ＠54.1 | ＠37.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 45.3m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 45.3㎡
- バルコニー
- 7.05㎡
- 管理費
- 11600円
- 修繕積立金
- 13680円
アーバンヒルズ新小岩 304号室は、３階部分、北西角部屋、2面バルコニー、ルーフバルコニー付き、食洗器付きの対面キッチン、ウォークインクローゼット付きの魅力的な物件です。
地図、周辺環境
葛飾区西新小岩４丁目８－６
学校区
小学校：葛飾区立上平井小学校 徒歩4分
中学校：葛飾区立新小岩学園新小岩中学校 徒歩9分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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物件チェック・内見
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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