アーバンヒルズ新小岩は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アーバンヒルズ新小岩は買って大丈夫？
代表・春日秀典
アーバンヒルズ新小岩は、全58戸のコンパクトながらも安心感のある下町型マンション。オートロックや防犯カメラでセキュリティも万全、近所にはスーパーや公園も揃っていて、静かな暮らしと便利さのバランスがちょうどいい住まいです。
アーバンヒルズ新小岩の総合評価
電話：03-5809-1630
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アーバンヒルズ新小岩の特徴
下町らしさと安心感がちょうどいい、全58戸のこぢんまりマンション
葛飾区西新小岩4丁目の住宅地に建つ「アーバンヒルズ新小岩」は、どこか懐かしい雰囲気が漂う下町の街並みにぴったり寄り添うマンションです。
外観は赤茶のタイル貼りで、7階建てのフォルムが道沿いにしっくりなじんでいます。きちんと整えられた植栽と、通りから見える「Urban Hills」のサインが、帰ってきた安心感を演出してくれます。
総戸数は58戸とこぢんまりしていますが、エントランスにはオートロックと防犯カメラを完備。巡回管理も行き届いており、共用部の掲示物やポストもきちんと整理されていました。
建物の裏手には屋根付きの駐輪場があり、日々の移動を支えてくれる自転車たちが整然と並んでいます。ちょっとした談話室もあり、住民の交流の場として使われているようです。
周辺環境にも暮らしやすさがしっかり詰まっています。徒歩1分に「コモディイイダ西新小岩店」、徒歩2分に「どらっぐぱぱす」があり、日常の買い物は近場で完結。郵便局や病院も近く、子育て世代からシニアまで暮らしやすい環境です。
静かな住宅街ながらも、公園や緑道がすぐそばにあって、天気のいい日にはお散歩や気分転換にぴったり。派手さはなくても、心穏やかに暮らしたい人にはちょうどいい空気が流れています。
全58戸のコンパクトマンションながら、オートロックと防犯カメラを完備した安心のセキュリティ体制が魅力。静かな住宅地にありながら、徒歩1〜2分圏内にスーパーやドラッグストア、公園がそろい、落ち着きと利便性を両立した住環境です。
アーバンヒルズ新小岩の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥42,169,553（2024-04-30時点）、戸あたり￥727,061円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2014年 大規模修繕工事
- 2001年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物は可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 38年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区西新小岩４丁目８－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武本線 新小岩駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 1988/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数58 戸 | ||
| 新築時売主 | 扶桑興業株式会社 | ||
| 施工 | 大木建設株式会社・山田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 558 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立上平井小学校 徒歩4分 中学校：葛飾区立新小岩学園新小岩中学校 徒歩9分 | ||
アーバンヒルズ新小岩の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 3階 | 約45㎡ | ＠61.37 | ＠49.7 | ＠34.1 | |
| 2025/7 | 3階 | 約45㎡ | ＠63.58 | ＠51.9 | ＠35.8 | |
| 2025/4 | 3階 | 約45㎡ | ＠65.78 | ＠54.1 | ＠37.4 |
出典：当社サイト
アーバンヒルズ新小岩の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
アーバンヒルズ新小岩の取引でロータス不動産がお勧めの理由
アーバンヒルズ新小岩の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アーバンヒルズ新小岩にしても、1988/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（42,169,553円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アーバンヒルズ新小岩についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜアーバンヒルズ新小岩を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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