アーデル墨田文花は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アーデル墨田文花は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「小村井駅」徒歩6分という数字の近さに、前田建設工業施工の骨太さ、オートロックと宅配ボックス、さらにペット飼育可が重なり、スペックだけ並べると実直すぎるのに、実際に歩くと意外と“ちゃんとしてるな”と感じる、静かな洗練が残る住まいです。 一方で、派手さを抑えた佇まいと日常動線の軽さが同居し、住むほどに評価が上がりそうだと感じました。
アーデル墨田文花の総合評価
電話：03-5809-1630
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アーデル墨田文花の特徴
アーデル墨田文花｜都市動線を軽やかに使いこなす、実務的な住まい
東武亀戸線「小村井駅」徒歩6分という近さは、日々の移動を短くまとめたい人にとって実感値の高い条件です。駅からの道程は平坦で、朝の通勤時間帯も足取りが軽く、街の音が過度に響かない距離感。押上・曳舟方面への展開力もあり、都心近接の利便を冷静に享受できる立地といえます。
2001年5月築、RC造・地上5階地下1階建、前田建設工業施工という骨格は、数値以上に安心感を与えます。オートロックや宅配ボックスを備え、共用部は必要な機能に絞った設計。外観は落ち着いた色調で、日中は壁面にやわらかな光が回り、過度な主張をしない佇まいが印象的です。
生活圏には文花公園やあずま百樹園などの小さな公園が点在し、都市の中に小さな緑の余白が残ります。近くの「墨田中央病院」が医療面の拠り所となり、夜間でも周囲は比較的静か。とはいえ、完全な郊外とは異なり、風が抜ける瞬間に都市生活のリズムを感じさせる環境です。
日常の買い物は「まいばすけっと 小村井駅前店」や「ヒルママーケットプレイス 墨田京島店」が使い分けられ、「セブン-イレブン 墨田京島２丁目店」も徒歩圏。ペット飼育可の条件もあり、生活スタイルの幅が広がります。重い買い物袋を抱えても距離が短く、音も光も抑えた実用的な都市生活に適しています。
アーデル墨田文花の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥54,006,699（2025-06-30時点）、戸あたり￥1,080,134円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 増圧給水ポンプ更新工事
- 2024年 機械式駐車場設備改修
- 2021年 屋上防水改修工事
- 2021年 宅配ボックス更新工事
- 2020年 給水管メンテナンス
- 2019年 LED交換工事
- 2017年 インターホン設備更新工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000～20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： コミュニティルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫については、体長70cm・体重10kg以下とし、1住戸につきいずれか1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 25年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区文花３丁目９－７ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
東武亀戸線 小村井駅 徒歩6分 京成押上線 京成曳舟駅 徒歩14分バス3分 中居堀停歩3分 |
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| 築年 | 2001/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数50戸 | ||
| 新築時売主 | フォーユー | ||
| 施工 | 前田建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立第四吾嬬小学校 徒歩3分 中学校：墨田区立文花中学校 徒歩7分 | ||
アーデル墨田文花の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 4階 | 約70㎡ | ＠87.18 | ＠77.7 | ＠55.8 | |
| 2025/9 | 4階 | 約70㎡ | ＠91.41 | ＠82 | ＠58.9 | |
| 2023/2 | 2階 | 約69㎡ | ＠70.23 | ＠60.7 | ＠43.1 | |
| 2023/1 | 2階 | 約69㎡ | ＠71.67 | ＠62.2 | ＠44.1 | |
| 2023/1 | 2階 | 約69㎡ | ＠73.1 | ＠63.6 | ＠45.2 | |
| 2022/12 | 2階 | 約69㎡ | ＠74.53 | ＠65 | ＠46.3 |
出典：当社サイト
アーデル墨田文花の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
アーデル墨田文花の取引でロータス不動産がお勧めの理由
アーデル墨田文花の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アーデル墨田文花にしても、2001/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（54,006,699円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アーデル墨田文花についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜアーデル墨田文花を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。