アムス野方[仲介手数料無料]
アムス野方は平成１２年築、１１階建て、「野方」駅より徒歩３分のマンションです。
代表・春日秀典
駅徒歩３分。
1,603,447円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築24年7か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
アムス野方を解説します
駅徒歩３分。
アムス野方は、西武新宿線「野方」駅から徒歩３分に位置しています。
エントランスはオートロックも備えており、安心してご利用いただけます。ペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 中野野方駅東店」があり便利です。徒歩1分には「野方商店街」もあり、徒歩2分には「中野区立野方図書館」もあります。徒歩4分にはスーパー「まいばすけっと 野方駅南口店」があります。
維持・管理の体制
株式会社東京管理の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥60,931,000（2023-04-30時点）、戸あたり￥1,603,447円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
屋上・外壁・鉄部修繕工事 平成24年9月
室内天井ひび割れ修繕工事 平成27年8月
各戸玄関横防風板設置工事 平成30年8月
増圧ポンプ更新工事 平成30年12月
機械式駐車場撤去工事 令和元年8月
屋上・ルーフ等保護防水塗装工事 令和2年8月
オートロックノンタッチキー導入 令和3年3月
共用灯LED器具化交換工事 令和4年10月
消防設備消火栓ポンプ交換工事 令和5年7月
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,500～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫・小動物は2頭羽まで、小鳥・観賞用魚類
災害・耐震
2000/10築で、総戸数38戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年5月の時点で築 24年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 3階 | 約54㎡ | ＠98.27 | ＠87.7 | ＠62.8 | |
| 2024/5 | 4階 | 約61㎡ | ＠97.64 | ＠87.6 | ＠62.9 | |
| 2024/5 | 8階 | 約54㎡ | ＠105.38 | ＠94.8 | ＠68.1 | |
| 2024/4 | 4階 | 約54㎡ | ＠99.91 | ＠89.3 | ＠64 | |
| 2024/1 | 4階 | 約61㎡ | ＠97.64 | ＠87.6 | ＠62.9 | |
| 2023/12 | 7階 | 約61㎡ | ＠102.36 | ＠92.3 | ＠66.4 | |
| 2023/10 | 4階 | 約61㎡ | ＠99.27 | ＠89.2 | ＠64.1 | |
| 2023/9 | 4階 | 約61㎡ | ＠100.73 | ＠90.7 | ＠65.2 | |
| 2021/1 | 6階 | 約61㎡ | ＠86.37 | ＠76.3 | ＠54.5 | |
| 2020/12 | 6階 | 約61㎡ | ＠87.69 | ＠77.6 | ＠55.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 54.85m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 3階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 54.85㎡
- バルコニー
- 10.49㎡
- 管理費
- 14800円
- 修繕積立金
- 4300円
・「アムス野方」は3階部分・南西角部屋・食洗器付きキッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 61.35m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 61.35㎡
- バルコニー
- 23.2㎡
- 管理費
- 16600円
- 修繕積立金
- 5500円
・「アムス野方」は4階部分・東南角部屋・L字バルコニーです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区野方３丁目２９－５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武新宿線 野方駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 2000/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数38戸 | ||
| 新築時売主 | 東京管理 | ||
| 施工 | 川口土木建築工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東京管理 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
中野区野方３丁目２９－５
学校区
小学校：中野区立北原小学校(5分)
中学校：中野区立緑野中学校(10分)
Convenience Store
- サンクス 野方駅北口店 1分
- サンクス 野方3丁目店 1分
- ファミリーマート 野方駅南店 2分
- ファミリーマート トモニー野方駅店 3分
- サンクス 野方4丁目店 4分
SuperMarket,etc
- 丸正食品 野方北口店 6分
- コープみらい 野方店 7分
- ミニコープ野方店 7分
- まいばすけっと 野方駅南口店 4分
- 丸正食品 野方南口店 2分
Medical
- あやめ接骨院 1分
- 中村医院 2分
- 友内歯科医院 2分
- のがた眼科クリニック 2分
Kindergarten
- 野方さくら保育園 6分
- 中野小鳩幼稚園 6分
- 中野区沼袋保育園分園 7分
Bank
- みずほ銀行 沼袋支店 11分
- 東京シティ信用金庫野方支店 6分
- 西京信用金庫野方支店 4分
- 三菱東京UFJ銀行野方支店 3分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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