アドリーム石神井公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アドリーム石神井公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
練馬高野台駅から徒歩８分。築30年7か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
アドリーム石神井公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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アドリーム石神井公園の特徴
アドリーム石神井公園は、西武池袋線「練馬高野台」駅から徒歩7分の好立地に位置しています。この立地は通勤や通学に非常に便利であり、快適な生活をサポートします。
駅周辺には充実した商業施設があり、日常のお買物にも便利です。さまざまな店舗やレストランがあり、多様なニーズに応えることができます。
マンションの立地は笹目通り沿いにありますが、西側は第一種低層住居専用地域の広がる静かな住宅街です。このため、眺望が良く、自然環境にも恵まれています。
さらに、徒歩1分の場所に「セブン-イレブン 練馬南田中４丁目店」があり、日常の買い物にとても便利です。急な買い物や必要なものの調達も簡単に行えます。
アドリーム石神井公園の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区南田中５丁目１－２３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1996/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数63戸 | ||
| 新築時売主 | 日本信販 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社穴吹ハウジングサービス | ||
| 管理費単価 | 295.95 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立南田中小学校(6分) 中学校：練馬区立南が丘中学校(9分) | ||
アドリーム石神井公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 2階 | 約61㎡ | ＠94.32 | ＠84.3 | ＠60.4 | |
| 2026/5 | 2階 | 約61㎡ | ＠97.58 | ＠87.5 | ＠62.9 | |
| 2026/4 | 2階 | 約61㎡ | ＠100.83 | ＠90.8 | ＠65.3 | |
| 2026/4 | 2階 | 約61㎡ | ＠102.46 | ＠92.4 | ＠66.5 | |
| 2026/3 | 2階 | 約61㎡ | ＠105.71 | ＠95.7 | ＠68.9 | |
| 2023/11 | 4階 | 約61㎡ | ＠76.43 | ＠66.4 | ＠47.1 | |
| 2023/10 | 7階 | 約55㎡ | ＠75.93 | ＠65.4 | ＠46.2 | |
| 2023/9 | 4階 | 約61㎡ | ＠78.06 | ＠68 | ＠48.3 | |
| 2023/9 | 7階 | 約55㎡ | ＠77.74 | ＠67.2 | ＠47.5 | |
| 2023/8 | 7階 | 約55㎡ | ＠79.54 | ＠69 | ＠48.9 | |
| 2023/4 | 7階 | 約55㎡ | ＠81.35 | ＠70.8 | ＠50.2 | |
| 2023/3 | 4階 | 約61㎡ | ＠79.68 | ＠69.6 | ＠49.5 | |
出典：当社サイト
アドリーム石神井公園の過去に掲載した部屋
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㎡
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2023年4月21日 ～
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4
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3 ＬＤＫ
2023年3月19日 ～
2024年2月19日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
アドリーム石神井公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
アドリーム石神井公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アドリーム石神井公園にしても、1996/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アドリーム石神井公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜアドリーム石神井公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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