アデニウム新小岩２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アデニウム新小岩２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
アデニウム新小岩２は蔵前橋通り沿いで「新小岩駅」徒歩7分という分かりやすさを持ちながら、オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス完備で生活の安心感が先に立ち、賑やかな下町かと思って歩くと意外と落ち着いた住まいです。 ペット飼育可という条件も含めて、駅前の活気と帰宅後の穏やかさを行き来する毎日を想像すると、便利さ重視の物件とは少し違う満足感が後から効いてくるのでは、と実際に歩いた目線だと感じました。
アデニウム新小岩２の総合評価
電話：03-5809-1630
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アデニウム新小岩２の特徴
駅前の賑わいと、落ち着いた暮らしを切り替えやすい新小岩の一棟
蔵前橋通り沿いに位置し、新小岩駅まで徒歩7分という距離感は、日々の移動をシンプルにしてくれます。駅前のルミエール商店街を抜けると人の流れが途切れ、歩調が自然と落ち着くのが分かります。通勤・通学の利便性と、帰宅後の静けさを分けて考えたい人には組み立てやすい立地です。
2012年築・地上14階建てのアデニウム新小岩２は、総戸数51戸の中規模構成。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスが一通りそろい、エントランスに入ると外の音が少し和らぐ印象です。ペット飼育可で足洗い場も備えられており、生活目線での配慮が読み取れる仕様、実用重視の設計といえます。
駅前の賑わいから少し離れると、住宅が連なるエリアに切り替わります。夕方には遠くの車音が一定に続き、街が動いている気配を感じつつも落ち着きは保たれています。荒川方面の緑地も生活圏に入り、都市型の下町らしさと余白が同居する周辺環境です。
日常の買い物は、スギドラッグ東新小岩店やマルエツ プチ新小岩店、ファミリーマート葛飾たつみ橋店が徒歩5分圏内で完結します。駅前商店街で選択肢を広げつつ、普段使いは近場で済ませる動線が描きやすい。時間と距離のバランスを意識した暮らしに適しています。
アデニウム新小岩２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥75,711,480（2024-11-30時点）、戸あたり￥1,514,230円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2018年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～24,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長50cm・体重12kg未満の動物につき、1住戸につき2頭羽まで飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 14年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区東新小岩３丁目３－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武本線 新小岩駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 2012/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数50戸 | ||
| 新築時売主 | ジョイント･コーポレーション | ||
| 施工 | 青木あすなろ建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 399.57 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立新小岩学園松上小学校(8分) 中学校：葛飾区立小松中学校(14分) | ||
アデニウム新小岩２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 9階 | 約75㎡ | ＠106.31 | ＠97.1 | ＠70.3 | |
| 2025/11 | 9階 | 約75㎡ | ＠110.31 | ＠101.1 | ＠73.2 |
出典：当社サイト
アデニウム新小岩２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
アデニウム新小岩２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
アデニウム新小岩２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アデニウム新小岩２にしても、2012/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（75,711,480円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アデニウム新小岩２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜアデニウム新小岩２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。