アイムズ荻窪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アイムズ荻窪は買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR中央線・東京メトロ丸ノ内線が利用できる「荻窪」駅徒歩3分の荻窪5丁目に佇みます。ペット足洗場や屋根付き駐車場、大きな屋根のあるエントランスを備え、都市の利便性と上質な日常を自然に両立できるレジデンスです。
アイムズ荻窪の総合評価
電話：03-5809-1630
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アイムズ荻窪の特徴
荻窪駅徒歩3分、駅近の実用性と暮らしやすさを両立する住まい
アイムズ荻窪は、「荻窪」駅徒歩3分の杉並区荻窪5丁目に位置するマンションです。駅南側の商業エリアと隣接しながら、大通りから一歩入った場所にあり、駅近の便利さを日常に取り込みやすい立地という印象です。
建物は青空に映えるタイル貼りの外観で、大きな屋根のあるエントランスと屋根付き駐車場が備わっています。雨の日の出入りや車まわりの動線に配慮が見られ、見た目だけでなく実用面にも気が配られた造りに感じました。
犬・猫は2匹まで飼育でき、共用部にはペット足洗場も設置されています。荻窪駅徒歩3分という都市型の立地でありながら、ペットとの暮らしを具体的に組み立てやすい点は、アイムズ荻窪の分かりやすい特徴です。
総戸数52戸のややこぢんまりとした規模のため、大規模マンションの共用施設やスケール感を求める方には合いにくい面もあります。荻窪駅南口側の住宅街は道が狭く一方通行が多いエリアなので、車でのアクセスや移動は現地で確認しておきたいところです。
アイムズ荻窪の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥21,032,478（2025-12-01時点）、戸あたり￥404,471円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 増圧給水ポンプユニット交換工事
- 2017年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ペット足洗い場（月額100円/犬1匹）
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 21年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区荻窪５丁目１５－１９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 荻窪駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 2005/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数52戸 | ||
| 新築時売主 | 関東菱重興産 | ||
| 施工 | 風越建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ＪＲ西日本住宅サービス | ||
| 管理費単価 | 389.33 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立桃井第二小学校(4分) 中学校：杉並区立松溪中学校(13分) | ||
アイムズ荻窪の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約63㎡ | ＠170.35 | ＠160.4 | ＠117.3 | |
| 2026/7 | 3階 | 約63㎡ | ＠173.51 | ＠163.6 | ＠119.6 | |
| 2026/6 | 3階 | 約63㎡ | ＠181.4 | ＠171.5 | ＠125.5 | |
| 2025/2 | 7階 | 約46㎡ | ＠134.22 | ＠122.7 | ＠88.6 | |
| 2025/1 | 7階 | 約46㎡ | ＠138.49 | ＠127 | ＠91.8 | |
| 2023/10 | 4階 | 約37㎡ | ＠121.55 | ＠109.7 | ＠78.7 | |
| 2023/9 | 4階 | 約37㎡ | ＠121.55 | ＠109.7 | ＠78.7 | |
| 2023/8 | 4階 | 約37㎡ | ＠124.2 | ＠112.4 | ＠80.6 | |
| 2023/7 | 4階 | 約37㎡ | ＠124.2 | ＠112.4 | ＠80.6 | |
| 2023/3 | 4階 | 約37㎡ | ＠130.84 | ＠119 | ＠85.6 | |
出典：当社サイト
アイムズ荻窪の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のアイムズ荻窪
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アイムズ荻窪にしても、2005/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ＪＲ西日本住宅サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（21,032,478円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アイムズ荻窪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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