エクレール五反田5階 1LDK 40.55㎡の過去事例
この住戸は現在販売を終了しております。以下は当社で掲載していた当時の販売情報等です。
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5階の東南×北東角部屋で、2面採光の明るさと風通しが魅力の1LDK。2025年7月下旬に水まわり中心のリフォームが完了予定で、実用性を重視した快適な住空間が整う。
※こちらの物件は仲介手数無料の対象でした。
エクレール五反田
エクレール五反田 5階 1LDK 40.55㎡
| 価格 | ***万円 | |||
|---|---|---|---|---|
| 面積 | 40.55m² 壁芯（バルコニー2.99m²） | |||
| 間取 | 1LDK 5階 北東LDK9.4畳 洋室6.4畳 | |||
| 管理費等 | 管理費 12243円 修繕積立金 15350円 （合計 27,593円） | |||
| 物件番号 | 状態 | 販売終了 | ||
| 設備・条件 | 事務所不可 ペット可能 角部屋 ガスコンロ システムキッチン 独立洗面台 バス専用 シャワー ユニットバス トイレ専用 バス・トイレ別 温水洗浄便座 室内洗濯機置き場 CATV CSアンテナ BSアンテナ インターネット有 TVドアホン 都市ガス 公営水道 排水下水 エレベータ 駐輪場 バイク置き場 バルコニー フローリング | |||
| 周辺施設 | 品川区立第一日野小学校 徒歩4分 品川区立日野学園 徒歩17分 | |||
部屋の位置・採光の特長
5階の角部屋（東南×北東）で、2面採光による明るさと風通しの良さが期待できます。
北東向きのバルコニーからは穏やかな朝日が入り、日中の眩しさを軽減します。
専有面積・間取りの構成
専有面積は40.55㎡の1LDKで、ゆったりめのLDKと独立した寝室空間が確保されている。
コンパクトながら、水まわりと居住スペースの動線がスムーズな設計。
リフォーム予定内容（2025年7月下旬完了）
トイレ・キッチンコンロ・水栓・レンジフード・浴室鏡・シャワーなど、設備の要所を交換予定。
全室クロス張替とCF張替を実施し、内装は清潔感のある仕上がりへ。
給排水管の一部も更新予定で、築年相応の不安点を丁寧に解消。
工事後はハウスクリーニングも実施予定で、すぐに入居しやすい状態に整備。
価格とバランス
2025年6月24日時点の売出価格は4,990万円。
フルではないが、実用的な部分に絞ったリフォーム内容と角部屋という条件から、都心立地とのバランスが取れた価格帯。
ペットの飼育は可です。 犬・猫は1匹まで飼育可。
築46年2か月です。いわゆる旧耐震です。
ローン控除はできません。
リノベーション状況について
リフォーム内容（2025年7月下旬完了予定）： トイレ交換 、 ユニットバス鏡交換 、 キッチン水栓交換 、 洗面室水栓交換 、 キッチンコンロ交換、 給排水管部分交換 、 キッチンレンジフード交換、 全室クロス張替 、 ユニットバス水栓交換、 CF張替 、 シャワー式交換、 ハウスクリーニング
建物の情報
| 所在地 | 東京都品川区西五反田７丁目１９－４ | ||
|---|---|---|---|
| 築年 | 1980/09築 | 土地権利 | 所有権 |
建物の管理・修繕履歴・相場・現地写真など詳しい建物情報を見る⇒エクレール五反田の建物情報
更新
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 5階 | 約40㎡ | ＠108.26 | ＠95.9 | ＠68.3 | |
| 2025/10 | 7階 | 約44㎡ | ＠112.8 | ＠101 | ＠72.3 | |
| 2025/10 | 5階 | 約40㎡ | ＠113.19 | ＠100.8 | ＠72 | |
| 2025/10 | 5階 | 約44㎡ | ＠110.77 | ＠99 | ＠70.9 | |
| 2025/8 | 5階 | 約40㎡ | ＠115.66 | ＠103.3 | ＠73.8 | |
| 2025/6 | 5階 | 約40㎡ | ＠123.06 | ＠110.7 | ＠79.3 | |
| 2024/2 | 5階 | 約40㎡ | ＠97.75 | ＠85.4 | ＠60.5 | |
| 2023/11 | 5階 | 約40㎡ | ＠73 | ＠60.6 | ＠42.1 | |
| 2023/7 | 3階 | 約40㎡ | ＠87.7 | ＠75.3 | ＠53 | |
| 2023/6 | 3階 | 約40㎡ | ＠92.6 | ＠80.2 | ＠56.7 | |
| 2022/12 | 3階 | 約40㎡ | ＠97.5 | ＠85.1 | ＠60.3 | |
出典：当社サイト
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