五反田永谷タウンプラザは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
五反田永谷タウンプラザは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「五反田」駅徒歩6分、「不動前」「大崎広小路」駅も利用できる立地にありながら、帰り道には「ローソン」徒歩1分の小さな灯りが迎えてくれる——そんな都会の温もりを感じる場所です。 華やぎと静けさが交差する五反田で、日々の暮らしに知的な余白を残す大人の住まい、それが五反田永谷タウンプラザです。
五反田永谷タウンプラザの総合評価
電話：03-5809-1630
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五反田永谷タウンプラザの特徴
都心の暮らしを身近に、静けさを選ぶ五反田永谷タウンプラザの魅力
駅近でありながら、落ち着いた日常を感じる立地
五反田永谷タウンプラザは、「五反田」駅徒歩6分というアクセスの良さに加え、「不動前」「大崎広小路」駅も利用できる利便性に恵まれた立地です。商業地域にありながら、建物周辺はオフィスと住宅がほどよく共存しており、夜間は静かな雰囲気が保たれています。都心で働く方にとって、帰宅後に穏やかさを取り戻せる“都会の静域”といえるでしょう。
堅実に守られてきた、成熟した建物
1979年竣工のSRC造11階建て。小規模ながらも堅牢な構造を備え、長年にわたり維持管理が行き届いてきました。2019年には大規模修繕工事、2022年には給水設備更新が実施されており、見えない部分への配慮が感じられます。エレベーターなど築年を経ても住みやすさを支える環境が維持されています。
穏やかな街並みに、生活利便が寄り添う
五反田駅周辺は再開発が進みつつも、裏通りには老舗飲食店や小さなカフェが点在し、生活に温度感を与えてくれます。ローソンが徒歩1分にあり、日常の買い物もスムーズ。さらにスーパーや商業施設が徒歩圏に集まり、通勤・買い物・外食がすべて完結するのがこの立地の大きな魅力です。
借地権マンションだからこその合理的な選択
本物件は旧法借地権のため、初期費用を抑えて都心に住むという選択が可能です。地価の高い品川区において、「駅近・都心・管理良好」を兼ね備えた条件でありながら、現実的な価格帯を実現しています。日々の暮らしの中で“利便と落ち着き”の両方を享受したい方には、合理的で賢明な選択肢といえるでしょう。
五反田永谷タウンプラザは、都心のスピード感を保ちながらも、自分の時間を大切にする大人の暮らしに寄り添う住まいです。仕事帰りに街の灯りを眺めながら帰るひととき、そこには“無理のない都心生活”という確かな価値が息づいています。
五反田永谷タウンプラザの写真・現地レポート
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管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥33,472,097（2023-11-30時点）、戸あたり￥984,473円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 増圧給水ユニット更新工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 2014年 集合郵便受け交換工事
- 2011年 EVリニューアル工事
- 2010年 共用鉄部塗装及び屋上防水工事
- 2008年 給水設備改修工事
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 47年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区西五反田２丁目３１－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩6分 東急目黒線 不動前駅 徒歩9分 東急池上線「大崎広小路」駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1979/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数34戸 | ||
| 新築時売主 | 永谷 | ||
| 施工 | 松村組東京支店 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権2039/11/9 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 永谷建物管理 | ||
| 管理費単価 | 481.4814815 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立第一日野小学校(6分) 中学校：品川区立日野学園(19分) | ||
五反田永谷タウンプラザの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 8階 | 約47㎡ | ＠77.34 | ＠66 | ＠46.4 | |
| 2026/4 | 8階 | 約47㎡ | ＠77.34 | ＠66 | ＠46.4 | |
| 2026/4 | 8階 | 約47㎡ | ＠79.43 | ＠68.1 | ＠47.9 | |
| 2026/3 | 7階 | 約38㎡ | ＠74.56 | ＠62.9 | ＠43.8 | |
| 2026/2 | 7階 | 約38㎡ | ＠77.13 | ＠65.5 | ＠45.7 | |
| 2026/1 | 7階 | 約38㎡ | ＠79.71 | ＠68.1 | ＠47.7 | |
| 2025/11 | 10階 | 約38㎡ | ＠66.85 | ＠55.2 | ＠38.1 | |
| 2025/10 | 7階 | 約38㎡ | ＠87.42 | ＠75.8 | ＠53.4 | |
| 2025/10 | 10階 | 約38㎡ | ＠69.42 | ＠57.8 | ＠40 | |
| 2025/8 | 6階 | 約38㎡ | ＠66.85 | ＠55.2 | ＠38.1 | |
| 2025/7 | 6階 | 約38㎡ | ＠69.42 | ＠57.8 | ＠40 | |
| 2025/6 | 6階 | 約38㎡ | ＠71.99 | ＠60.3 | ＠41.9 | |
| 2025/5 | 6階 | 約38㎡ | ＠74.56 | ＠62.9 | ＠43.8 | |
| 2025/4 | 6階 | 約38㎡ | ＠77.13 | ＠65.5 | ＠45.7 | |
| 2025/3 | 6階 | 約38㎡ | ＠79.71 | ＠68.1 | ＠47.7 | |
| 2025/2 | 6階 | 約38㎡ | ＠82.28 | ＠70.6 | ＠49.6 | |
| 2024/11 | 10階 | 約35㎡ | ＠50.63 | ＠38.4 | ＠25.4 | |
| 2024/10 | 10階 | 約35㎡ | ＠56.31 | ＠44.1 | ＠29.6 | |
出典：当社サイト
五反田永谷タウンプラザの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
五反田永谷タウンプラザの取引でロータス不動産がお勧めの理由
五反田永谷タウンプラザの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん品川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。五反田永谷タウンプラザにしても、1979/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（永谷建物管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（33,472,097円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
五反田永谷タウンプラザについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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