エクレール五反田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エクレール五反田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
1980年築・総戸数41戸のヴィンテージマンションで、タイル貼り外観と通勤管理体制が整った中規模物件。
３駅４路線利用可の立地に加え、ペット飼育可という柔軟な条件が、都心に自分らしい拠点を求める人にマッチする。
エクレール五反田の総合評価
電話：03-5809-1630
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エクレール五反田の特徴
リノベ前提で選ぶ、都心にマイ拠点を持ちたいあなたへ
立地に関する情報
エクレール五反田は、品川区西五反田に立地。JR山手線・東急池上線・都営浅草線の「五反田」駅、東急池上線「大崎広小路」駅、東急目黒線「不動前」駅の3駅4路線が使え、どこへ行くにもアクセス良好。山手通りや第二京浜も近く、車移動もスムーズです。
駅から徒歩圏内ながら、大通りから少し奥まった場所にあり、静かな空気感も併せ持ちます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1980年築、鉄骨鉄筋・鉄筋コンクリート造の8階建て。分譲は堀内建設、施工は松村組という堅実な組成。総戸数41戸の中規模マンションで、外観はタイル貼りのヴィンテージ調。
共用部にはオートロックや宅配ボックスが設置されており、基本的な安心・便利さは確保されています。管理会社はホームライフ管理で、通勤型の管理体制です。
周辺環境に関する情報
用途地域は商業地域。オフィス街の一角でありながら、マンション周辺は落ち着いた雰囲気。日中の人通りはあるものの、夜間は比較的静かで、都市生活の中にも余白が感じられます。
周囲には緑地や小さな公園もあり、ペットとの散歩コースとしても重宝される環境です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩3分の「ファミリーマート西五反田七丁目店」、徒歩4分の「TOCビル」など、買い物環境は非常に整っています。駅周辺には飲食店やドラッグストアも多く、外食・生活用品にも困りません。
ペット飼育可（規約あり）で、犬・猫と暮らしたい方にも対応しています。利便性重視で、必要最低限を自分好みに整えたい方におすすめのマンションです。
エクレール五反田の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥109,500,296（2025-03-31時点）、戸あたり￥2,670,739円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2014年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 46年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区西五反田７丁目１９－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩8分 東急池上線 大崎広小路駅 徒歩8分 東急目黒線「不動前」駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1980/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8 階建て 総戸数41 戸 | ||
| 新築時売主 | 堀内建設 | ||
| 施工 | 松村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ホームライフ管理 | ||
| 管理費単価 | 680 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立第一日野小学校 徒歩4分 中学校：品川区立日野学園 徒歩17分 | ||
エクレール五反田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 5階 | 約40㎡ | ＠108.26 | ＠95.9 | ＠68.3 | |
| 2025/10 | 7階 | 約44㎡ | ＠112.8 | ＠101 | ＠72.3 | |
| 2025/10 | 5階 | 約40㎡ | ＠113.19 | ＠100.8 | ＠72 | |
| 2025/10 | 5階 | 約44㎡ | ＠110.77 | ＠99 | ＠70.9 | |
| 2025/8 | 5階 | 約40㎡ | ＠115.66 | ＠103.3 | ＠73.8 | |
| 2025/6 | 5階 | 約40㎡ | ＠123.06 | ＠110.7 | ＠79.3 | |
| 2024/2 | 5階 | 約40㎡ | ＠97.75 | ＠85.4 | ＠60.5 | |
| 2023/11 | 5階 | 約40㎡ | ＠73 | ＠60.6 | ＠42.1 | |
| 2023/7 | 3階 | 約40㎡ | ＠87.7 | ＠75.3 | ＠53 | |
| 2023/6 | 3階 | 約40㎡ | ＠92.6 | ＠80.2 | ＠56.7 | |
| 2022/12 | 3階 | 約40㎡ | ＠97.5 | ＠85.1 | ＠60.3 | |
| 2022/10 | 7階 | 約44㎡ | ＠66.82 | ＠55 | ＠38 | |
出典：当社サイト
エクレール五反田の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
エクレール五反田の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エクレール五反田の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん品川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エクレール五反田にしても、1980/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5～3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ホームライフ管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（109,500,296円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エクレール五反田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエクレール五反田を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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