セブンスターマンション第５五反田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セブンスターマンション第５五反田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「五反田」駅徒歩5分に加え「大崎広小路」「不動前」駅も自在に使える立地は、都心を効率的に駆け抜ける実務派の暮らしにふさわしい選択肢だと感じました。赤茶タイルの外観と夜間オートロックの安心感が、合理性と落ち着きを同時に満たし、日々の生活を知的にデザインしてくれる住まいです。
セブンスターマンション第５五反田の総合評価
電話：03-5809-1630
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セブンスターマンション第５五反田の特徴
「都心ワーク×身軽な暮らし」を叶える、五反田コア立地の実務派レジデンス体験記
立地に関する情報
初めての内見は夕方。「五反田」駅徒歩5分、改札を出て西口の雑踏を抜けると、山手通りから一本入った中道に空気が変わるポイントがありました。東急池上線「大崎広小路」や目黒線「不動前」も徒歩圏で、3路線のスイッチが日常の移動を短縮します。都心の予定が詰まる平日でも、タクシーと電車の併用が合理的に組める——そんな時間設計が可能です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
外観は赤茶系タイルの落ち着いた表情。過度な装飾がなく、管理の手が入りやすい意匠です。エレベーター、駐輪場、敷地内ゴミ置場がコンパクトにまとめられ、日々の動線が短いのが実務派向き。夜間オートロック（22:00〜翌6:00）で帰宅が遅い日も安心です。駐車場は原則なし——そのぶん維持費を抑え、カーシェアや配車アプリを使い分ける前提で生活設計を合理化できます。
周辺環境に関する情報
目黒川が至近で、朝は川沿いを歩いてコンビニコーヒー、夜はライトアップの反射を眺めてクールダウン。商業地域らしく飲食やサービスは豊富ですが、建物は一本裏手で音のストレスが低減。オン・オフを切り替えやすく、在宅ワーク日も集中とリフレッシュのリズムを作れます。
周辺施設、利便性についての情報
最寄りにコンビニ、ミニスーパー、ドラッグストアが点在。朝の不足分は出勤動線で補充、週末はEC併用で在庫管理を省力化。駅前には各種クリニックや郵便・金融機関も揃い、手続き系の外出を“ついで処理”に変換できます。外食・中食の選択肢が広く、栄養とコストの最適化もしやすいエリアです。
セブンスターマンション第５五反田の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥56,585,351（2024-11-30時点）、戸あたり￥1,203,944円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 ＥＶホーム天井修復工事（調査工事）
- 2019年 屋上吸排気弁更新工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：鑑賞用小魚、小鳥は飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区西五反田２丁目３１－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩5分 東急目黒線 不動前駅 徒歩10分 東急池上線「大崎広小路」駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 1981/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9 階建て 総戸数47 戸 | ||
| 新築時売主 | 北斗建物 | ||
| 施工 | 地崎工業 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | サニーライフ | ||
| 管理費単価 | 490 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立第一日野小学校(6分) 中学校：品川区立日野学園(13分) | ||
セブンスターマンション第５五反田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 9階 | 約39㎡ | ＠71.11 | ＠59.5 | ＠41.3 | |
| 2026/1 | 9階 | 約39㎡ | ＠73.65 | ＠62.1 | ＠43.2 | |
| 2025/12 | 9階 | 約39㎡ | ＠76.19 | ＠64.6 | ＠45.1 | |
| 2025/11 | 9階 | 約39㎡ | ＠78.73 | ＠67.2 | ＠47 | |
| 2025/10 | 9階 | 約39㎡ | ＠81.28 | ＠69.7 | ＠48.9 | |
| 2025/9 | 9階 | 約39㎡ | ＠83.82 | ＠72.2 | ＠50.8 | |
| 2024/8 | 5階 | 約55㎡ | ＠63.18 | ＠52.6 | ＠36.7 | |
| 2024/7 | 7階 | 約36㎡ | ＠48.21 | ＠36.3 | ＠23.9 | |
| 2024/7 | 5階 | 約55㎡ | ＠65 | ＠54.4 | ＠38 | |
| 2024/6 | 5階 | 約55㎡ | ＠66.81 | ＠56.2 | ＠39.4 | |
| 2024/5 | 5階 | 約55㎡ | ＠68.63 | ＠58 | ＠40.7 | |
| 2024/3 | 7階 | 約35㎡ | ＠72.39 | ＠60.3 | ＠41.7 | |
| 2024/3 | 5階 | 約55㎡ | ＠70.44 | ＠59.9 | ＠42.1 | |
| 2024/2 | 7階 | 約35㎡ | ＠75.2 | ＠63.1 | ＠43.8 | |
| 2023/12 | 5階 | 約55㎡ | ＠72.26 | ＠61.7 | ＠43.4 | |
| 2023/1 | 2階 | 約56㎡ | ＠57.55 | ＠47.1 | ＠32.6 | |
| 2023/1 | 2階 | 約56㎡ | ＠58.08 | ＠47.6 | ＠33 | |
出典：当社サイト
セブンスターマンション第５五反田の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
39.36
㎡
1 ＬＤＫ
2025年9月22日 ～
2026年3月13日 掲載
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7
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36.92
㎡
1 ＬＤＫ
2024年5月28日 ～
2024年9月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
セブンスターマンション第５五反田の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セブンスターマンション第５五反田にしても、1981/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（56,585,351円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セブンスターマンション第５五反田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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