セブンスターマンション第５五反田[仲介手数料無料]

路地に面して建つ赤茶色タイル張りの外観が特徴で、周囲にはオフィスや住居が混在し、駅近ながら落ち着きのある街並みが広がっていました。セブンスターマンション第５五反田は、昭和56年築、9階建てのマンションです。

エントランスはタイル敷きで、奥に集合ポストが整列し、管理の行き届いた印象を与えます。シンプルながらも堅実な造りで、日常の出入りが効率的に行える空間でした。

ガラス扉の自動ドアが設置され、内部からも外部の様子が見通せる造りになっています。夜間オートロックの機能と併せて、安心感を確保しながらも開放感を保っていました。

建物名のプレートには「セブンスターマンション第５五反田」と刻まれ、住所表記と共に掲示されています。レトロな意匠で、このマンションの歴史を物語る存在でした。

共用部には集合ポストが並び、白い石を敷いた装飾が施され、整理された空間となっています。壁付けの照明が柔らかく光を落とし、日常の導線に落ち着きを加えていました。

赤色のエレベーター扉が印象的で、煉瓦調の内壁に彩りを添えています。共用部の一角に確実な縦の動線が整備され、日常の移動を支えています。

セブンスターマンション第５五反田901の間取（1LDK） 3199万円 39.36㎡

セブンスターマンション第５五反田901のリビング・ダイニング 3199万円 39.36㎡

セブンスターマンション第５五反田901の洋室 3199万円 39.36㎡

セブンスターマンション第５五反田901のキッチン 3199万円 39.36㎡

セブンスターマンション第５五反田901の洗面室 3199万円 39.36㎡

セブンスターマンション第５五反田901の浴室 3199万円 39.36㎡

セブンスターマンション第５五反田901のトイレ 3199万円 39.36㎡

セブンスターマンション第５五反田901 (5) 3199万円 39.36㎡

セブンスターマンション第５五反田901の玄関 3199万円 39.36㎡

代表・春日秀典

「五反田」駅徒歩5分に加え「大崎広小路」「不動前」駅も自在に使える立地は、都心を効率的に駆け抜ける実務派の暮らしにふさわしい選択肢だと感じました。赤茶タイルの外観と夜間オートロックの安心感が、合理性と落ち着きを同時に満たし、日々の生活を知的にデザインしてくれる住まいです。

約96万円の仲介手数料が無料！

901号室 / 9階

3,199万円
39.36㎡　1ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

セブンスターマンション第５五反田の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

セブンスターマンション第５五反田の解説

代表・春日秀典

1,203,944円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

「都心ワーク×身軽な暮らし」を叶える、五反田コア立地の実務派レジデンス体験記

立地に関する情報

初めての内見は夕方。「五反田」駅徒歩5分、改札を出て西口の雑踏を抜けると、山手通りから一本入った中道に空気が変わるポイントがありました。東急池上線「大崎広小路」や目黒線「不動前」も徒歩圏で、3路線のスイッチが日常の移動を短縮します。都心の予定が詰まる平日でも、タクシーと電車の併用が合理的に組める——そんな時間設計が可能です。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

外観は赤茶系タイルの落ち着いた表情。過度な装飾がなく、管理の手が入りやすい意匠です。エレベーター、駐輪場、敷地内ゴミ置場がコンパクトにまとめられ、日々の動線が短いのが実務派向き。夜間オートロック（22:00〜翌6:00）で帰宅が遅い日も安心です。駐車場は原則なし——そのぶん維持費を抑え、カーシェアや配車アプリを使い分ける前提で生活設計を合理化できます。

周辺環境に関する情報

目黒川が至近で、朝は川沿いを歩いてコンビニコーヒー、夜はライトアップの反射を眺めてクールダウン。商業地域らしく飲食やサービスは豊富ですが、建物は一本裏手で音のストレスが低減。オン・オフを切り替えやすく、在宅ワーク日も集中とリフレッシュのリズムを作れます。

周辺施設、利便性についての情報

最寄りにコンビニ、ミニスーパー、ドラッグストアが点在。朝の不足分は出勤動線で補充、週末はEC併用で在庫管理を省力化。駅前には各種クリニックや郵便・金融機関も揃い、手続き系の外出を“ついで処理”に変換できます。外食・中食の選択肢が広く、栄養とコストの最適化もしやすいエリアです。

維持・管理の体制

サニーライフの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥56,585,351（2024-11-30時点）、戸あたり￥1,203,944円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2019年　ＥＶホーム天井修復工事（調査工事）
2019年　屋上吸排気弁更新工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：鑑賞用小魚、小鳥は飼育可

災害・耐震

1981/04築で、総戸数47 戸の鉄骨鉄筋コンクリート9 階建て。

2025年10月の時点で築 44年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/9	9階	約39㎡	＠83.82	＠72.2	＠50.8
2024/8	5階	約55㎡	＠63.18	＠52.6	＠36.7
2024/7	7階	約36㎡	＠48.21	＠36.3	＠23.9
2024/7	5階	約55㎡	＠65	＠54.4	＠38
2024/6	5階	約55㎡	＠66.81	＠56.2	＠39.4
2024/5	5階	約55㎡	＠68.63	＠58	＠40.7
2024/3	7階	約35㎡	＠72.39	＠60.3	＠41.7
2024/3	5階	約55㎡	＠70.44	＠59.9	＠42.1
2024/2	7階	約35㎡	＠75.2	＠63.1	＠43.8
2023/12	5階	約55㎡	＠72.26	＠61.7	＠43.4
2023/1	2階	約56㎡	＠57.55	＠47.1	＠32.6
2023/1	2階	約56㎡	＠58.08	＠47.6	＠33
2022/9	2階	約56㎡	＠58.08	＠47.6	＠33
2022/9	2階	約56㎡	＠61.09	＠50.6	＠35.2
2022/8	2階	約56㎡	＠61.63	＠51.2	＠35.6
2022/7	2階	約56㎡	＠65.17	＠54.7	＠38.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 36.92m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 1LDK
専有面積: 36.92㎡
バルコニー: 3.32㎡
管理費: 10850円
修繕積立金: 7250円

・「セブンスターマンション第５五反田」は７階部分・北西×南西角部屋です。
・内装は現状有姿です。

【間取図】セブンスターマンション第５五反田7階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田２丁目３１－５
交通	ＪＲ山手線五反田駅　徒歩5分　東急目黒線不動前駅　徒歩10分　東急池上線「大崎広小路」駅　徒歩5分
築年	1981/04築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　9 階建て　総戸数47 戸
新築時売主	北斗建物
施工	地崎工業
土地権利	旧法賃借
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	サニーライフ
管理費単価	490

地図、周辺環境

品川区西五反田２丁目３１－５

学校区

小学校：品川区立第一日野小学校(6分)

中学校：品川区立日野学園(13分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-09-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。