巣鴨新田駅について
乗入路線
巣鴨新田駅のアクセス
巣鴨新田駅は、都電荒川線の停留場でありながら、JR山手線「大塚駅」まで徒歩約6〜8分という至近距離にあることが、不動産評価上の最大の武器です。山手線を使えば、池袋へ1駅（約3分）、新宿へ約12分、上野へ約15分と、都内の主要ターミナルへ最速でアプローチできます。また、都営三田線「西巣鴨駅」も徒歩10分圏内にあり、行き先によってJRと地下鉄を完璧に使い分けられる贅沢な立地です。さらに、近隣を通る明治通りや白山通りからは多方面へのバスが出ており、タクシー利用の際も主要幹線道路が近いのは大きなメリットです。都電沿線の静かな環境を楽しみつつ、実質的には「山手線の駅近物件」としてのポテンシャルを享受できる、非常にコストパフォーマンスの高い、戦略的なアクセス環境と言えるでしょう。
巣鴨新田駅の街並み
駅周辺は、大塚駅前の喧騒からちょうど一息ついた場所にある、清潔感のある住宅街です。利用者属性は、山手線沿線の利便性を求めるビジネスパーソンや、近隣の学校に通う家族連れが中心です。周辺には「豊島区立西巣鴨中学校」や「東京都立文京高等学校」があり、文教地区のような落ち着いた空気感があります。買い物は、大塚駅前の「アトレヴィ大塚」内にある「成城石井」や、北口の「よしやセーヌ」が便利。生活感がありながらも、どこか洗練された雰囲気も漂っています。大塚駅周辺の再開発により、お洒落なビストロやカフェが増えており、歩いてそれらを楽しめるのも魅力です。高低差が少なく、街全体がフラットなため、ベビーカーや自転車での移動も非常にスムーズ。夜間も人通りが適度にあり、治安の面でも不安が少ない、バランスの取れた住環境です。
巣鴨新田駅の将来性
大塚駅周辺の「星野リゾート（OMO5東京大塚）」などの進出を皮切りとした再開発の波が、この巣鴨新田エリアの価値も押し上げています。中古マンション市場では、山手線徒歩圏内という属性が最強の保証となり、資産価値の下落リスクは極めて低いと言えます。今後、さらに大塚駅周辺の整備が進むにつれ、その「閑静な奥座敷」としての需要はますます高まることが予想される、投資・実需ともにおすすめのエリアです。
乗降客数
巣鴨新田駅の乗降客数はおよそ2,000人程度です。 地元に根付いた駅と言えます。
