Ｗコンフォートタワーズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
Ｗコンフォートタワーズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東雲キャナルコートに佇む総戸数1149戸（EAST673戸・WEST476戸）の大規模ツインタワーです。三菱地所×三菱商事×菱進都市開発旧分譲の落ち着いた存在感、24時間有人管理とコンシェルジュサービスが日常を穏やかに支えます。湾岸らしいゆとりある都市居住にふさわしい住まいです。
Ｗコンフォートタワーズの総合評価
電話：03-5809-1630
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Ｗコンフォートタワーズの特徴
水辺と都市のあいだで、ゆとりを編み込むツインタワー「Ｗ Ｃｏｍｆｏｒｔ Ｔｏｗｅｒｓ」
江東区東雲1丁目。運河に面した街区に立つ、総戸数1149戸（EAST673戸・WEST476戸）の大規模ツインタワーレジデンス。三菱地所×三菱商事×菱進都市開発による旧分譲で、辰巳駅徒歩6分、東雲駅徒歩8分という交通条件を持ち、湾岸エリアの再開発街区「東雲キャナルコート」の中心的存在です。運河に沿って歩くと、水面に反射した光が静かに揺れ、都市の近さを忘れるような落ち着いた空気が流れます。大規模再開発と水辺環境が重なる立地の魅力。
地上54階建のEASTと45階建のWESTが並ぶ景観は、東雲エリアのランドマーク的な存在感です。24時間有人管理に加えてコンシェルジュサービスを備え、日常の小さな相談や宅配対応などを支える運営体制。各階ダストステーションが設けられ、共用廊下に出るとほのかな生活音が遠くに感じられる程度の静けさが保たれています。整えられた共用設備と管理体制が、日常の動線を穏やかに支える構造。
東雲という街は、下町的な生活感と湾岸再開発の整然さが同居する場所です。イオン東雲店が徒歩圏にあり、A PIT オートバックス東雲やコンビニ各店が点在し、生活動線が比較的コンパクトに収まります。買い物帰りに運河沿いを歩くと、海風がやわらかく抜けていくのを感じる場面もあります。大型商業施設と日常店舗が混在する湾岸型の生活利便。
共用施設の厚みも特徴的です。ゲストルーム、ラウンジ、フィットネスルーム、キッズルームなどが配置され、規模の大きさがそのまま生活機能の選択肢につながっています。とはいえ過度な装飾ではなく、日常利用を前提とした落ち着いた設計。夜のラウンジからは都心側の光が遠くに広がり、静かに都市の存在を意識させる瞬間があります。都市型大規模レジデンス。
周囲には東雲水辺公園や辰巳の森海浜公園など、緑と運河の景観が点在します。ペット飼育可（規約による制限あり）という条件もあり、散歩コースとして水辺の遊歩道を選びやすい環境です。朝の時間帯には公園の木々を抜ける風の音が聞こえ、都市生活のリズムを少しゆるめてくれる印象。水辺と緑を日常に取り込む湾岸居住環境。
豊洲・有明エリアにも生活圏が広がります。大型商業施設やスポーツ施設が点在し、辰巳国際水泳場や有明テニスの森公園などのレジャー環境も利用圏。都市の利便を享受しながら、住まいは東雲キャナルコートの落ち着いた街区に置くという生活設計が可能です。都心アクセスと水辺の静けさを両立する湾岸タワー居住。
Ｗコンフォートタワーズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥3,540,961,578（2023-09-30時点）、戸あたり￥3,081,777円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 共用部分LED照明導入工事
- 2022年 排水ポンプ交換工事
- 2022年 給水ポンプユニット交換工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 2017年 防犯カメラ更新k農事
- 2016年 浸水対策工事
- 2015年 庭園潅水設備改良工事
- 2015年 ゲストルーム及び管理人休憩室改修工事
- 2014年 EV引掛り防止工事
- 2014年 避雷器設置工事
- 2013年 屋上へリポート灯改修工事
- 2012年 加圧給水ポンプユニット全体整備
- 2012年 引掛り防止対策工事
- 2011年 消防設備工事費ガス検知器交換工事
- 2011年 住宅用消火器交換工事
- 2010年 各戸ガス感知器交換
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）9,000～21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム・ゲストルーム・ライブラリールーム・コンベンションルーム・ ラウンジ・キッズルーム・フィットネスルーム・ゴルフレンジ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は１住戸２匹飼育可（体長70cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区東雲１丁目９－３２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 辰巳駅 徒歩7分 りんかい線 東雲駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 2004/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2 階付 54 階建て 総戸数1149戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱地所・三菱商事・菱進都市開発 | ||
| 施工 | 戸田建 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 366 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第二辰巳小学校 徒歩8分 中学校：江東区立辰巳中学校 徒歩9分 | ||
Ｗコンフォートタワーズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 15階 | 約92㎡ | ＠155.31 | ＠146.6 | ＠107.3 | |
| 2026/10 | 19階 | 約92㎡ | ＠138.24 | ＠129.5 | ＠94.6 | |
| 2026/10 | 14階 | 約78㎡ | ＠136.88 | ＠127.8 | ＠93.2 | |
| 2026/10 | 39階 | 約113㎡ | ＠141.57 | ＠133.4 | ＠97.7 | |
| 2026/10 | 19階 | 約92㎡ | ＠138.24 | ＠129.5 | ＠94.6 | |
| 2026/9 | 37階 | 約86㎡ | ＠130.35 | ＠121.4 | ＠88.5 | |
| 2026/9 | 29階 | 約86㎡ | ＠141.87 | ＠132.9 | ＠97.1 | |
| 2026/9 | 37階 | 約86㎡ | ＠134.96 | ＠126 | ＠91.9 | |
| 2026/9 | 14階 | 約78㎡ | ＠140.72 | ＠131.6 | ＠96.1 | |
| 2026/9 | 39階 | 約113㎡ | ＠145.99 | ＠137.8 | ＠101 | |
| 2026/8 | 46階 | 約109㎡ | ＠146.44 | ＠138.2 | ＠101.3 | |
| 2026/8 | 29階 | 約86㎡ | ＠144.08 | ＠135.1 | ＠98.7 | |
| 2026/8 | 19階 | 約92㎡ | ＠150.12 | ＠141.4 | ＠103.5 | |
| 2026/8 | 29階 | 約79㎡ | ＠151.42 | ＠142.4 | ＠104.1 | |
| 2026/8 | 19階 | 約86㎡ | ＠138.19 | ＠129.2 | ＠94.3 | |
| 2026/8 | 14階 | 約78㎡ | ＠140.72 | ＠131.6 | ＠96.1 | |
| 2026/8 | 37階 | 約86㎡ | ＠137.27 | ＠128.3 | ＠93.7 | |
| 2026/7 | 39階 | 約113㎡ | ＠148.65 | ＠140.5 | ＠103 | |
| 2026/7 | 19階 | 約86㎡ | ＠141.65 | ＠132.7 | ＠96.9 | |
| 2026/7 | 37階 | 約86㎡ | ＠141.88 | ＠132.9 | ＠97.1 | |
| 2026/7 | 39階 | 約113㎡ | ＠150.42 | ＠142.3 | ＠104.3 | |
| 2026/7 | 19階 | 約92㎡ | ＠161.79 | ＠153 | ＠112.2 | |
| 2026/7 | 46階 | 約109㎡ | ＠155.61 | ＠147.4 | ＠108.1 | |
| 2026/7 | 14階 | 約78㎡ | ＠147.12 | ＠138 | ＠100.8 | |
| 2026/6 | 14階 | 約78㎡ | ＠149.68 | ＠140.6 | ＠102.7 | |
| 2026/6 | 29階 | 約79㎡ | ＠161.53 | ＠152.5 | ＠111.6 | |
| 2026/6 | 19階 | 約86㎡ | ＠145.11 | ＠136.2 | ＠99.5 | |
| 2026/6 | 39階 | 約113㎡ | ＠154.84 | ＠146.7 | ＠107.6 | |
| 2026/5 | 29階 | 約79㎡ | ＠164.05 | ＠155 | ＠113.5 | |
| 2026/5 | 46階 | 約109㎡ | ＠164.04 | ＠155.8 | ＠114.4 | |
| 2026/5 | 19階 | 約86㎡ | ＠149.73 | ＠140.8 | ＠102.9 | |
| 2026/5 | 39階 | 約113㎡ | ＠163.69 | ＠155.5 | ＠114.2 | |
| 2026/5 | 45階 | 約113㎡ | ＠141.39 | ＠133.2 | ＠97.6 | |
| 2026/4 | 29階 | 約79㎡ | ＠164.18 | ＠155.1 | ＠113.6 | |
| 2026/4 | 46階 | 約109㎡ | ＠172.29 | ＠164 | ＠120.5 | |
| 2026/4 | 15階 | 約92㎡ | ＠157.47 | ＠148.7 | ＠108.9 | |
| 2026/4 | 19階 | 約86㎡ | ＠153.19 | ＠144.2 | ＠105.5 | |
| 2026/4 | 39階 | 約113㎡ | ＠168.11 | ＠160 | ＠117.5 | |
| 2026/4 | 45階 | 約113㎡ | ＠145.81 | ＠137.7 | ＠100.9 | |
| 2026/4 | 45階 | 約113㎡ | ＠145.81 | ＠137.7 | ＠100.9 | |
| 2026/4 | 45階 | 約113㎡ | ＠148.65 | ＠140.5 | ＠103 | |
| 2026/3 | 39階 | 約113㎡ | ＠175.19 | ＠167 | ＠122.8 | |
| 2026/3 | 44階 | 約121㎡ | ＠148.43 | ＠140.5 | ＠103 | |
| 2026/3 | 10階 | 約67㎡ | ＠140.53 | ＠130.9 | ＠95.3 | |
| 2026/3 | 9階 | 約80㎡ | ＠149.28 | ＠140 | ＠102.3 | |
| 2026/3 | 19階 | 約86㎡ | ＠153.19 | ＠144.2 | ＠105.5 | |
| 2026/3 | 9階 | 約80㎡ | ＠149.28 | ＠140 | ＠102.3 | |
| 2026/3 | 19階 | 約86㎡ | ＠153.19 | ＠144.2 | ＠105.5 | |
| 2026/2 | 44階 | 約121㎡ | ＠148.43 | ＠140.5 | ＠103 | |
| 2026/2 | 9階 | 約80㎡ | ＠155.76 | ＠146.5 | ＠107.1 | |
| 2026/2 | 23階 | 約83㎡ | ＠156.14 | ＠147 | ＠107.6 | |
| 2026/2 | 44階 | 約121㎡ | ＠148.43 | ＠140.5 | ＠103 | |
| 2026/2 | 42階 | 約109㎡ | ＠144.36 | ＠136.1 | ＠99.7 | |
| 2026/1 | 44階 | 約121㎡ | ＠152.4 | ＠144.4 | ＠106 | |
| 2026/1 | 44階 | 約121㎡ | ＠152.4 | ＠144.4 | ＠106 | |
| 2026/1 | 9階 | 約80㎡ | ＠161.99 | ＠152.8 | ＠111.8 | |
| 2026/1 | 42階 | 約109㎡ | ＠159.71 | ＠151.5 | ＠111.1 | |
| 2026/1 | 50階 | 約113㎡ | ＠153.96 | ＠145.8 | ＠107 | |
| 2025/12 | 50階 | 約113㎡ | ＠158.38 | ＠150.2 | ＠110.2 | |
| 2025/11 | 50階 | 約113㎡ | ＠165.46 | ＠157.3 | ＠115.5 | |
| 2025/11 | 42階 | 約109㎡ | ＠171.77 | ＠163.5 | ＠120.1 | |
| 2025/11 | 11階 | 約81㎡ | ＠147.7 | ＠138.5 | ＠101.2 | |
| 2025/10 | 23階 | 約83㎡ | ＠159.75 | ＠150.6 | ＠110.3 | |
| 2025/10 | 44階 | 約121㎡ | ＠163.29 | ＠155.3 | ＠114.1 | |
| 2025/10 | 31階 | 約86㎡ | ＠149.73 | ＠140.8 | ＠102.9 | |
| 2025/10 | 37階 | 約86㎡ | ＠156.88 | ＠147.9 | ＠108.3 | |
| 2025/9 | 40階 | 約109㎡ | ＠162.63 | ＠154.4 | ＠113.3 | |
| 2025/8 | 28階 | 約85㎡ | ＠149.74 | ＠140.7 | ＠102.9 | |
| 2025/8 | 23階 | 約83㎡ | ＠162.16 | ＠153 | ＠112.1 | |
| 2025/7 | 40階 | 約109㎡ | ＠171.77 | ＠163.5 | ＠120.1 | |
| 2025/7 | 40階 | 約109㎡ | ＠171.77 | ＠163.5 | ＠120.1 | |
| 2025/7 | 22階 | 約83㎡ | ＠159.75 | ＠150.6 | ＠110.3 | |
| 2025/7 | 28階 | 約85㎡ | ＠152.08 | ＠143.1 | ＠104.6 | |
| 2025/5 | 28階 | 約85㎡ | ＠155.59 | ＠146.6 | ＠107.3 | |
| 2025/4 | 28階 | 約85㎡ | ＠163.8 | ＠154.8 | ＠113.4 | |
| 2025/2 | 41階 | 約116㎡ | ＠159.28 | ＠151.2 | ＠111 | |
| 2025/1 | 41階 | 約116㎡ | ＠162.72 | ＠154.6 | ＠113.6 | |
| 2024/11 | 41階 | 約116㎡ | ＠165.3 | ＠157.2 | ＠115.5 | |
| 2024/11 | 45階 | 約104㎡ | ＠155.52 | ＠147.2 | ＠107.9 | |
| 2024/11 | 20階 | 約82㎡ | ＠144.91 | ＠135.8 | ＠99.2 | |
| 2024/10 | 39階 | 約109㎡ | ＠136.87 | ＠128.6 | ＠94.1 | |
| 2024/9 | 41階 | 約116㎡ | ＠172.19 | ＠164.1 | ＠120.6 | |
| 2024/9 | 39階 | 約109㎡ | ＠141.43 | ＠133.2 | ＠97.5 | |
| 2024/8 | 39階 | 約109㎡ | ＠146 | ＠137.8 | ＠100.9 | |
| 2024/3 | 6階 | 約58㎡ | ＠109.32 | ＠99 | ＠71.4 | |
| 2023/10 | 35階 | 約86㎡ | ＠113.97 | ＠105 | ＠76.3 | |
| 2023/10 | 5階 | 約80㎡ | ＠88.22 | ＠79 | ＠56.8 | |
| 2023/10 | 35階 | 約86㎡ | ＠109.36 | ＠100.4 | ＠72.8 | |
| 2023/9 | 27階 | 約58㎡ | ＠124.02 | ＠113.8 | ＠82.3 | |
| 2023/2 | 8階 | 約82㎡ | ＠96.45 | ＠87.3 | ＠63.1 | |
出典：当社サイト
Ｗコンフォートタワーズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
10
階
67.6
㎡
2 ＬＤＫ
2026年3月14日 ～
2026年4月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
80.25
㎡
1 ＳＬＤＫ
2026年1月27日 ～
2026年4月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のＷコンフォートタワーズ
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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Ｗコンフォートタワーズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。Ｗコンフォートタワーズにしても、2004/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（3,540,961,578円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
Ｗコンフォートタワーズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜＷコンフォートタワーズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。