Wコンフォートタワーズの売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
東雲キャナルコートに佇む総戸数1149戸(EAST673戸・WEST476戸)の大規模ツインタワーです。三菱地所×三菱商事×菱進都市開発旧分譲の落ち着いた存在感、24時間有人管理とコンシェルジュサービスが日常を穏やかに支えます。湾岸らしいゆとりある都市居住にふさわしい住まいです。
売出し中の住戸
Wコンフォートタワーズの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

Wコンフォートタワーズの解説

代表・春日秀典
Wコンフォートタワーズのレビュー
3,081,777円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築21年7か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
物件画像
水辺と都市のあいだで、ゆとりを編み込むツインタワー「W Comfort Towers」
江東区東雲1丁目。運河に面した街区に立つ、総戸数1149戸(EAST673戸・WEST476戸)の大規模ツインタワーレジデンス。三菱地所×三菱商事×菱進都市開発による旧分譲で、辰巳駅徒歩6分、東雲駅徒歩8分という交通条件を持ち、湾岸エリアの再開発街区「東雲キャナルコート」の中心的存在です。運河に沿って歩くと、水面に反射した光が静かに揺れ、都市の近さを忘れるような落ち着いた空気が流れます。大規模再開発と水辺環境が重なる立地の魅力。
地上54階建のEASTと45階建のWESTが並ぶ景観は、東雲エリアのランドマーク的な存在感です。24時間有人管理に加えてコンシェルジュサービスを備え、日常の小さな相談や宅配対応などを支える運営体制。各階ダストステーションが設けられ、共用廊下に出るとほのかな生活音が遠くに感じられる程度の静けさが保たれています。整えられた共用設備と管理体制が、日常の動線を穏やかに支える構造。
東雲という街は、下町的な生活感と湾岸再開発の整然さが同居する場所です。イオン東雲店が徒歩圏にあり、A PIT オートバックス東雲やコンビニ各店が点在し、生活動線が比較的コンパクトに収まります。買い物帰りに運河沿いを歩くと、海風がやわらかく抜けていくのを感じる場面もあります。大型商業施設と日常店舗が混在する湾岸型の生活利便。
共用施設の厚みも特徴的です。ゲストルーム、ラウンジ、フィットネスルーム、キッズルームなどが配置され、規模の大きさがそのまま生活機能の選択肢につながっています。とはいえ過度な装飾ではなく、日常利用を前提とした落ち着いた設計。夜のラウンジからは都心側の光が遠くに広がり、静かに都市の存在を意識させる瞬間があります。都市型大規模レジデンス。
周囲には東雲水辺公園や辰巳の森海浜公園など、緑と運河の景観が点在します。ペット飼育可(規約による制限あり)という条件もあり、散歩コースとして水辺の遊歩道を選びやすい環境です。朝の時間帯には公園の木々を抜ける風の音が聞こえ、都市生活のリズムを少しゆるめてくれる印象。水辺と緑を日常に取り込む湾岸居住環境。
豊洲・有明エリアにも生活圏が広がります。大型商業施設やスポーツ施設が点在し、辰巳国際水泳場や有明テニスの森公園などのレジャー環境も利用圏。都市の利便を享受しながら、住まいは東雲キャナルコートの落ち着いた街区に置くという生活設計が可能です。都心アクセスと水辺の静けさを両立する湾岸タワー居住。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティ株式会社の全部委託(常駐)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥3,540,961,578(2023-09-30時点)、戸あたり¥3,081,777円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
- 2023年 共用部分LED照明導入工事
- 2022年 排水ポンプ交換工事
- 2022年 給水ポンプユニット交換工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 2017年 防犯カメラ更新k農事
- 2016年 浸水対策工事
- 2015年 庭園潅水設備改良工事
- 2015年 ゲストルーム及び管理人休憩室改修工事
- 2014年 EV引掛り防止工事
- 2014年 避雷器設置工事
- 2013年 屋上へリポート灯改修工事
- 2012年 加圧給水ポンプユニット全体整備
- 2012年 引掛り防止対策工事
- 2011年 消防設備工事費ガス検知器交換工事
- 2011年 住宅用消火器交換工事
- 2010年 各戸ガス感知器交換
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)9,000~21,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : トランクルーム・ゲストルーム・ライブラリールーム・コンベンションルーム・ ラウンジ・キッズルーム・フィットネスルーム・ゴルフレンジ
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:犬・猫は1住戸2匹飼育可(体長70cm・体重10kg以内)
災害・耐震
2004/10築で、 総戸数1149戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下2 階付54 階建て。
2026年5月の時点で 築 22年 7か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区東雲1丁目9-32
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 辰巳駅 徒歩7分 りんかい線 東雲駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 2004/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2 階付 54 階建て 総戸数1149戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱地所・三菱商事・菱進都市開発 | ||
| 施工 | 戸田建 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 2種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 366 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 46階 | 約109㎡ | @164.04 | @155.8 | @114.4 | |
| 2026/5 | 19階 | 約86㎡ | @149.73 | @140.8 | @102.9 | |
| 2026/5 | 39階 | 約113㎡ | @163.69 | @155.5 | @114.2 | |
| 2026/5 | 45階 | 約113㎡ | @141.39 | @133.2 | @97.6 | |
| 2026/4 | 29階 | 約79㎡ | @164.18 | @155.1 | @113.6 | |
| 2026/4 | 46階 | 約109㎡ | @172.29 | @164 | @120.5 | |
| 2026/4 | 15階 | 約92㎡ | @157.47 | @148.7 | @108.9 | |
| 2026/4 | 19階 | 約86㎡ | @153.19 | @144.2 | @105.5 | |
| 2026/4 | 39階 | 約113㎡ | @168.11 | @160 | @117.5 | |
| 2026/4 | 45階 | 約113㎡ | @145.81 | @137.7 | @100.9 | |
| 2026/4 | 45階 | 約113㎡ | @145.81 | @137.7 | @100.9 | |
| 2026/4 | 45階 | 約113㎡ | @148.65 | @140.5 | @103 | |
| 2026/3 | 39階 | 約113㎡ | @175.19 | @167 | @122.8 | |
| 2026/3 | 44階 | 約121㎡ | @148.43 | @140.5 | @103 | |
| 2026/3 | 10階 | 約67㎡ | @140.53 | @130.9 | @95.3 | |
| 2026/3 | 9階 | 約80㎡ | @149.28 | @140 | @102.3 | |
| 2026/3 | 19階 | 約86㎡ | @153.19 | @144.2 | @105.5 | |
| 2026/3 | 9階 | 約80㎡ | @149.28 | @140 | @102.3 | |
| 2026/3 | 19階 | 約86㎡ | @153.19 | @144.2 | @105.5 | |
| 2026/2 | 44階 | 約121㎡ | @148.43 | @140.5 | @103 | |
| 2026/2 | 9階 | 約80㎡ | @155.76 | @146.5 | @107.1 | |
| 2026/2 | 23階 | 約83㎡ | @156.14 | @147 | @107.6 | |
| 2026/2 | 44階 | 約121㎡ | @148.43 | @140.5 | @103 | |
| 2026/2 | 42階 | 約109㎡ | @144.36 | @136.1 | @99.7 | |
| 2026/1 | 44階 | 約121㎡ | @152.4 | @144.4 | @106 | |
| 2026/1 | 44階 | 約121㎡ | @152.4 | @144.4 | @106 | |
| 2026/1 | 9階 | 約80㎡ | @161.99 | @152.8 | @111.8 | |
| 2026/1 | 42階 | 約109㎡ | @159.71 | @151.5 | @111.1 | |
| 2026/1 | 50階 | 約113㎡ | @153.96 | @145.8 | @107 | |
| 2025/12 | 50階 | 約113㎡ | @158.38 | @150.2 | @110.2 | |
| 2025/11 | 50階 | 約113㎡ | @165.46 | @157.3 | @115.5 | |
| 2025/11 | 42階 | 約109㎡ | @171.77 | @163.5 | @120.1 | |
| 2025/11 | 11階 | 約81㎡ | @147.7 | @138.5 | @101.2 | |
| 2025/10 | 23階 | 約83㎡ | @159.75 | @150.6 | @110.3 | |
| 2025/10 | 44階 | 約121㎡ | @163.29 | @155.3 | @114.1 | |
| 2025/10 | 31階 | 約86㎡ | @149.73 | @140.8 | @102.9 | |
| 2025/10 | 37階 | 約86㎡ | @156.88 | @147.9 | @108.3 | |
| 2025/9 | 40階 | 約109㎡ | @162.63 | @154.4 | @113.3 | |
| 2025/8 | 28階 | 約85㎡ | @149.74 | @140.7 | @102.9 | |
| 2025/8 | 23階 | 約83㎡ | @162.16 | @153 | @112.1 | |
| 2025/7 | 40階 | 約109㎡ | @171.77 | @163.5 | @120.1 | |
| 2025/7 | 40階 | 約109㎡ | @171.77 | @163.5 | @120.1 | |
| 2025/7 | 22階 | 約83㎡ | @159.75 | @150.6 | @110.3 | |
| 2025/7 | 28階 | 約85㎡ | @152.08 | @143.1 | @104.6 | |
| 2025/5 | 28階 | 約85㎡ | @155.59 | @146.6 | @107.3 | |
| 2025/4 | 28階 | 約85㎡ | @163.8 | @154.8 | @113.4 | |
| 2025/2 | 41階 | 約116㎡ | @159.28 | @151.2 | @111 | |
| 2025/1 | 41階 | 約116㎡ | @162.72 | @154.6 | @113.6 | |
| 2024/11 | 41階 | 約116㎡ | @165.3 | @157.2 | @115.5 | |
| 2024/11 | 45階 | 約104㎡ | @155.52 | @147.2 | @107.9 | |
| 2024/11 | 20階 | 約82㎡ | @144.91 | @135.8 | @99.2 | |
| 2024/10 | 39階 | 約109㎡ | @136.87 | @128.6 | @94.1 | |
| 2024/9 | 41階 | 約116㎡ | @172.19 | @164.1 | @120.6 | |
| 2024/9 | 39階 | 約109㎡ | @141.43 | @133.2 | @97.5 | |
| 2024/8 | 39階 | 約109㎡ | @146 | @137.8 | @100.9 | |
| 2024/3 | 6階 | 約58㎡ | @109.32 | @99 | @71.4 | |
| 2023/10 | 35階 | 約86㎡ | @113.97 | @105 | @76.3 | |
| 2023/10 | 5階 | 約80㎡ | @88.22 | @79 | @56.8 | |
| 2023/10 | 35階 | 約86㎡ | @109.36 | @100.4 | @72.8 | |
| 2023/9 | 27階 | 約58㎡ | @124.02 | @113.8 | @82.3 | |
| 2023/2 | 8階 | 約82㎡ | @96.45 | @87.3 | @63.1 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
江東区東雲1丁目9-32
学校区
小学校:江東区立第二辰巳小学校 徒歩8分
中学校:江東区立辰巳中学校 徒歩9分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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