ＧＳハイム西荻窪[仲介手数料無料]

ＧＳハイム西荻窪は昭和55年築、5階建てのマンションです。

ＪＲ「西荻窪」駅から徒歩2分です。

徒歩1分に「コーヒーハウスそれいゆ」があります。老舗の喫茶店です。

徒歩2分に「サミットストア西荻窪駅南店」があります。

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代表・春日秀典

駅徒歩2分の好立地。

駅至近の立地の中規模物件です。

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ＧＳハイム西荻窪を解説します

駅徒歩2分の好立地。

ＧＳハイム西荻窪は中央線・総武線「西荻窪」駅徒歩２分です。昭和55年築、5階建てのマンションです。

平成18年に共用部給水管更新、平成22年にエレベーターリニューアル工事、平成27年に建物全体外壁等改修工事、平成30年に共用部排水管更新工事等の履歴があります。ペット飼育可です。

耐震基準は旧耐震で、です。

ＧＳハイム西荻窪は徒歩2分に「サミットストア西荻窪駅南店」があります。徒歩1分に「コーヒーハウスそれいゆ」があります。

災害・耐震

1980/05築で、総戸数41戸の鉄筋コンクリート地下1階付5階建て。

2025年6月の時点で築 45年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/5	3階	約65㎡	＠93.79	＠84	＠60.4
2021/11	2階	約63㎡	＠78.03	＠68.1	＠48.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 63.82m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 2LDK
専有面積: 63.82㎡
バルコニー: 9.7㎡
管理費: 17550円
修繕積立金: 9450円

・「ＧＳハイム西荻窪」は2階東向き・東南角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ｇｓハイム西荻窪2階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻南３丁目15-9
交通	ＪＲ中央線西荻窪駅　徒歩2分
築年	1980/05築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1階付　5階建て　総戸数41戸
新築時売主	(株)大志
施工	大江建築設計(株)
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	興栄商事
管理費単価	423.06

地図、周辺環境

杉並区西荻南３丁目15-9

学校区

小学校：杉並区立高井戸第四小学校(9分)

中学校：杉並区立神明中学校(11分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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